一房二卖退费怎么计算

[律师回复] 解答如下, 5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）<br/>2、营业税：按各区具体规定<br/>6、权属登记费及取证费，也就是6元每平米）<br/>5、测绘费：房产证未满5年的交5.6%;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，产证满五年可以免交营业税。<br/>3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>4、交易费：3元/：一般情况是在200元内<br/>1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：　　<br/>（一）贷款费用（如果涉及按揭购房）：　　担保费：贷款金额2151　　评估费：评估价2150.5　　抵押登记费：85元　　<br/>（二）税费　　交易手续费：5元215建筑面积　　契税：成交价（评估价）215相应税率（根据户型面积及房屋标准不同，为14不等）　　其中，中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4征收；不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3征收；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、单价不超过7000元平方米（含7000元平方米）且总价不超过100万元（含100万元），同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5征收；　　个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1征收。　　个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。　　产权转移登记费：80元　　个人所得税：成交价（评估价）2151　　转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。　　营业税　　<br/>（三）中介收费　　中介费：买卖双方各出总房款的1，一般多由买方承担，即为总房款的2。　　需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

[律师回复] 二手房过户费用计算的方法条件比较多，这要看你房子总价的！基本算总价100万的房子。。。蛮难五年的3.5的税就是3.5万不满5年的9.1左右的税要10万左右了

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 普通住宅2年之内：<br/>{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%<br/>2年以上(含)5年以下的普通住宅：<br/>(售房收入-购房总额-印花税)×20%。<br/>出售公房：<br/>5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，<br/>其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积<br/>5年以上普通住宅免交

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;