吴中购房的定金不能退吗

一、购房定金附言怎么写

在进行房地产交易过程中，若需要交纳定金，务必规定以下相关事宜：首先，对于合约中的定金金额应作出明确定义和限制，其次，所支付的定金应该截止到哪天，以及定金将如何使用，如用来支付购房的首付款，还是用作办理抵押贷款等相关事宜，此外，还须严格规定定金可退还的特定条件，包括购买者遵循相关合约规定承担所有责任，或房屋买卖过程出现不可预测情况导致无法顺利进行，亦或是卖方违约未履行相关协议条款等条件都应被明确列出。

在此基础上，还需明确规定双方各自享有的权益及应尽的义务。

之所以如此，是因为定金是指双方为保证债务能得到妥善履行而采取的一种强制性手段，它要求当事人一方需向另一方预先支付一定数量的货币作为担保。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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