购房付了定金如果不要能否退定金

一、逾期办理房产证的纠纷怎么处理

对于未能及时办理房地产所有权证书所引发的争议与问题，相应的处理方式如下所示：首先，当事人应当主动联系开发商并向其咨询未如期颁发房产证的原因所在，以便双方能够在良性的协调和沟通之下妥善处理此事；其次，如果在合同条款中已对逾期颁发房产证的违约金事宜做出了明确的约定，则按照协议中的约定进行处理即可；然而，如果未对此做出任何书面约定或者约定内容表述不够清晰明确的话，那么当事人便有权利按照实际已支付的购房总金额，结合中国人民银行所制定的关于金融机构如何收取逾期贷款利息这一规则来计算违约金；最后，如果经过合理期限的敦促之后仍无法获得房产证，当事人有权依照法律程序解除房屋购买合同。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期办理房产证该怎么处理

开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“逾期办理房产证的纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。