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已办房产证有纠纷怎么办
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2024-04-29
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王淳律师
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专家导读
首先，买方因个人法律风险意识相对较为薄弱，这往往会为卖方提供可乘之机；其次，卖方的诚实信用原则瓦解以及利益驱动等复杂原因，都可能促使他们签署房屋买卖协议之后，又擅自将该物业以高出原定价格许多的价位售予另一名第三方买家。
一、一房二卖基准日如何确定
在对“一房二卖”行为进行判断与界定时，我们应密切关注以下几个重要因素：首先，买方因个人法律风险意识相对较为薄弱，这往往会为卖方提供可乘之机；其次，卖方的诚实信用原则瓦解以及利益驱动等复杂原因，都可能促使他们签署房屋买卖协议之后，又擅自将该物业以高出原定价格许多的价位售予另一名第三方买家；最后，也正是因为法律法规对于此类交易行为缺乏有效监管与制约，才使得以上情况频繁上演，从而严重破坏了买卖合意的实际履行及其预期目的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
造成对方人身损害的；
因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
二、一房二卖所有权归属如何确定
对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理。
在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。
但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖基准日如何确定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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1.查明事实，分清是非，明确责任。
2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。
3.既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。
4.争取有关部门的配合与支持。
当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接要求人民政府处理。
调解时不能带有自己的感情，不能决而不调，也不能久调不决。调解时间越久，越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。行政调解不成时，要及时进入处理阶段。
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一，在继承法中，女儿和儿子都是老人的第一序位继承人，没有分别，赡养义务也是一样，每个子女都有赡养老人的义务。这和老人生前的财产分配不挂钩。rn
二，法定继承人的范围及顺序：rn 第十条、遗产按照下列顺序继承：rn 第一顺序：配偶、子女、父母。rn 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。rn 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。rn 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。rn 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。rn 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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咨询 ① 原告无完整姓名，仅知赵姓，以“赵氏”名为原告，能否提起诉讼？
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[律师回复] 是的，我国继承法规定，对于未尽赡养义务的子女在继承财产时，可以少分财产，对于有能力而不尽赡养义务的子女，甚至可以不分财产。对于尽了主要赡养义务的儿媳和女婿也可以分给财产。相关继承法条款如下：
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
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2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
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2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
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