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房产证已办但有纠纷怎么办
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2024-04-17
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王淳律师
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专家导读
关于房屋所有权认证过程中出现的争议，相关当事人可首先尝试通过非正式途径解决纷争，如双方协商。若协商无果，则需遵循房地产租赁或购买协议中的规定主张权利，进行仲裁或提起民事诉讼。一旦裁决结果公布并生效后，相关方将不再享有就该相同法律问题向当地人民法院提出诉讼的权力。
关于房地产所有权和使用权的争议，对于相关当事方而言，首选的解决途径应是先进行友好沟通与协商。
在协商无果的情况下，各方应依据签订的房屋买卖或租赁合同的条款，向相应的仲裁机构申请仲裁，或者依法向法院提出民事诉讼。
在经过正式司法程序后，对于判决结果，各方都应尊重并执行，且在此之后，任何一方均不得就此相同纷争再次向法院提起上诉。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房屋产权所有证有纠纷怎么办
具体方法是：
一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，当事人有权直接向人民法院，提起民事诉讼。
二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。
当事人对裁决不服的，可以向法院起诉。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产证已办但有纠纷怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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房产证已办但有纠纷怎么办
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[律师回复] 当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：
1.查明事实，分清是非，明确责任。
2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。
3.既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。
4.争取有关部门的配合与支持。
当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接要求人民政府处理。
调解时不能带有自己的感情，不能决而不调，也不能久调不决。调解时间越久，越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。行政调解不成时，要及时进入处理阶段。
1.查明事实，分清是非，明确责任。
2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。
3.既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。
4.争取有关部门的配合与支持。
当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接要求人民政府处理。
调解时不能带有自己的感情，不能决而不调，也不能久调不决。调解时间越久，越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。行政调解不成时，要及时进入处理阶段。
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咨询 ① 原告无完整姓名，仅知赵姓，以“赵氏”名为原告，能否提起诉讼？
咨询 ② 赡养问题与继承土地、财产为条件，能否合并起诉？
[律师回复]
一，在继承法中，女儿和儿子都是老人的第一序位继承人，没有分别，赡养义务也是一样，每个子女都有赡养老人的义务。这和老人生前的财产分配不挂钩。rn
二，法定继承人的范围及顺序：rn 第十条、遗产按照下列顺序继承：rn 第一顺序：配偶、子女、父母。rn 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。rn 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。rn 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。rn 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。rn 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
一，在继承法中，女儿和儿子都是老人的第一序位继承人，没有分别，赡养义务也是一样，每个子女都有赡养老人的义务。这和老人生前的财产分配不挂钩。rn
二，法定继承人的范围及顺序：rn 第十条、遗产按照下列顺序继承：rn 第一顺序：配偶、子女、父母。rn 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。rn 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。rn 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。rn 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。rn 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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农村赡养纠纷(父亲已故)，被告(长子)持有原告(母亲)身份证，其他子女不知母亲名字(仅知母亲赵姓，准被告长兄不出示母亲身份证信息)，因母亲94岁高龄，外嫁的姐妹认为 : 享有继承父母承包土地和财产(含占有二个妹妹名下不动产的土地)的长兄，未尽对母亲赡养责任和义务，由此姐妹俩提出诉讼，诉请收回继承父母的承包土地及财产，母亲赡养另行安排，即父母土地及财产随赡养人的变化而变化。
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一，在继承法中，女儿和儿子都是老人的第一序位继承人，没有分别，赡养义务也是一样，每个子女都有赡养老人的义务。这和老人生前的财产分配不挂钩。rn
二，法定继承人的范围及顺序：rn 第十条、遗产按照下列顺序继承：rn 第一顺序：配偶、子女、父母。rn 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。rn 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。rn 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。rn 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。rn 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
一，在继承法中，女儿和儿子都是老人的第一序位继承人，没有分别，赡养义务也是一样，每个子女都有赡养老人的义务。这和老人生前的财产分配不挂钩。rn
二，法定继承人的范围及顺序：rn 第十条、遗产按照下列顺序继承：rn 第一顺序：配偶、子女、父母。rn 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。rn 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。rn 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。rn 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。rn 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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已办房产证有纠纷怎么办
首先，买方因个人法律风险意识相对较为薄弱，这往往会为卖方提供可乘之机；其次，卖方的诚实信用原则瓦解以及利益驱动等复杂原因，都可能促使他们签署房屋买卖协议之后，又擅自将该物业以高出原定价格许多的价位售予另一名第三方买家。
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房产纠纷
农村赡养纠纷(父亲已故)，被告(长子)持有原告(母亲)身份证，其他子女不知母亲名字(仅知母亲赵姓，准被告长兄不出示母亲身份证信息)，因母亲94岁高龄，外嫁的姐妹认为 : 享有继承父母承包土地和财产(含占有二个妹妹名下不动产的土地)的长兄，未尽对母亲赡养责任和义务，由此姐妹俩提出诉讼，诉请收回继承父母的承包土地及财产，母亲赡养另行安排，即父母土地及财产随赡养人的变化而变化。
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咨询 ② 赡养问题与继承土地、财产为条件，能否合并起诉？
[律师回复] 是的，我国继承法规定，对于未尽赡养义务的子女在继承财产时，可以少分财产，对于有能力而不尽赡养义务的子女，甚至可以不分财产。对于尽了主要赡养义务的儿媳和女婿也可以分给财产。相关继承法条款如下：
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
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山地的权属纠纷 已败诉
[律师回复] 专利申请人委托他人代为申请专利，他人在申请人不知情的情况下，将自己的名字增加在专利申请人之后，从而引发专利申请权权属纠纷。当事人在解决专利申请权权属纠纷时，通常有三种解决方法：
一、自行协商解决
自行协商解决应当是当事人首选的方法，其有以下优点：
1、当事人自行协商，可减少矛盾激化的几率，最小成本地化解争议
2、可适当减少当事人为解决纠纷所投入的人力和财力
3、协商解决可能是最有效率的解决问题的途径。
二、请求管理专利工作的部门调解
当事人不愿协商或者协商不成的，也可以请求管理专利工作的部门调解。
根据《专利行政执法办法》的规定，请求管理专利工作的部门调解专利纠纷的，应当提交请求书。请求书应当记载以下内容：
(一)请求人的姓名或者名称、地址，法定代表人或主要负责人的姓名、职务，委托代理人的，代理人的姓名和代理机构的名称、地址
(二)被请求人的姓名或名称、地址
(三)请求调解的具体事项和理由。
管理专利工作的部门收到调解请求书后，会及时将请求书副本通过寄交、直接送交或者其他方式送达被请求人，要求其在收到之日起15日内提交意见陈述书。如果被请求人提交意见陈述书并同意进行调解，管理专利工作的部门会及时立案，并通知请求人和被请求人进行调解的时间和地点。被请求人逾期未提交意见陈述书，或者在意见陈述书中表示不接受调解的，管理专利工作的部门不予立案，并通知请求人。
当事人因专利申请权权属纠纷请求调解的，可以持管理专利工作的部门的受理通知书请求国家知识产权局中止该专利申请的有关程序。
经调解达成协议的，当事人应当持调解协议书向国家知识产权局办理恢复手续达不成协议的，当事人应当持管理专利工作的部门出具的撤销案件通知书向国家知识产权局办理恢复手续。自请求中止之日起满1年未请求延长中止的，国家知识产权局自行恢复有关程序。
三、向人民法院提起起诉
除了自行协商解决和请求专利管理部门调解之外，专利申请权人或者利害关系人可以向人民法院起诉。起诉应注意以下几点：
1.应向省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的有管辖权的法院起诉。
2.专利申请权纷的诉讼时效是从权利人知道或者应当知道之日起两年。一般认为，发明专利申请的公布日视为当事人应当知道之日。
3.应准备充足的证据。
一、自行协商解决
自行协商解决应当是当事人首选的方法，其有以下优点：
1、当事人自行协商，可减少矛盾激化的几率，最小成本地化解争议
2、可适当减少当事人为解决纠纷所投入的人力和财力
3、协商解决可能是最有效率的解决问题的途径。
二、请求管理专利工作的部门调解
当事人不愿协商或者协商不成的，也可以请求管理专利工作的部门调解。
根据《专利行政执法办法》的规定，请求管理专利工作的部门调解专利纠纷的，应当提交请求书。请求书应当记载以下内容：
(一)请求人的姓名或者名称、地址，法定代表人或主要负责人的姓名、职务，委托代理人的，代理人的姓名和代理机构的名称、地址
(二)被请求人的姓名或名称、地址
(三)请求调解的具体事项和理由。
管理专利工作的部门收到调解请求书后，会及时将请求书副本通过寄交、直接送交或者其他方式送达被请求人，要求其在收到之日起15日内提交意见陈述书。如果被请求人提交意见陈述书并同意进行调解，管理专利工作的部门会及时立案，并通知请求人和被请求人进行调解的时间和地点。被请求人逾期未提交意见陈述书，或者在意见陈述书中表示不接受调解的，管理专利工作的部门不予立案，并通知请求人。
当事人因专利申请权权属纠纷请求调解的，可以持管理专利工作的部门的受理通知书请求国家知识产权局中止该专利申请的有关程序。
经调解达成协议的，当事人应当持调解协议书向国家知识产权局办理恢复手续达不成协议的，当事人应当持管理专利工作的部门出具的撤销案件通知书向国家知识产权局办理恢复手续。自请求中止之日起满1年未请求延长中止的，国家知识产权局自行恢复有关程序。
三、向人民法院提起起诉
除了自行协商解决和请求专利管理部门调解之外，专利申请权人或者利害关系人可以向人民法院起诉。起诉应注意以下几点：
1.应向省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的有管辖权的法院起诉。
2.专利申请权纷的诉讼时效是从权利人知道或者应当知道之日起两年。一般认为，发明专利申请的公布日视为当事人应当知道之日。
3.应准备充足的证据。
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已经立案但是没有证据怎么办？
已经立案但是没有证据应当积极的收集相关的证据，然后提交给法院，否则的话由于证据方面不清楚，可能会导致自己的胜诉权利受到影响。我们国家关于证据方面所作出的规定，主要是包括必须具有客观性，关联性和合法性。
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有土地使用证但有纠纷怎么解决？
有土地使用证但有纠纷可以首先由双方当事人协商来进行确定，当然了，如果双方当事人协商不成的情况之下的话，是可以选择到人民法院来进行起诉解决的，这都是属于一种合法的解决纠纷的方式。
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我朋友他们家的五年前的土地纠纷都还没有解决好，多年土地纠纷怎么处理才会尽快处理好的、
[律师回复] 当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：
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