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提前还清房贷怎么拿到房产证
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2024-04-30
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包敬立律师
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专家导读
（一）购房者还清贷款后，需联系银行取回房屋所有权证书。通常需携带身份证、不动产凭证、借款合约等文件，完成后可获得还款凭证和证书。（二）若证书未抵押，购房者需向开发商索要。若已办理完成，可直接领取；否则需催促开发商办理。（三）部分情况下，购房者需取消抵押登记。需前往建设或国土部门办理，除常规文件外，还需提供还款凭证。
一、提前还清房贷怎么拿到房产证
（一）从银行机构收回自己持有的房屋所有权证书若商品房产权证正本已抵押至银行机构，且在购房者已偿还全部贷款或提前偿还贷款后，则需要与银行机构预先取得联系以便完成相关程序。
银行机构将会告知购房者具体前往办理相关手续的日期和时间安排。
尽管各家银行针对此项业务具体要求可能有所差异，然而一般来说，银行机构均会要求购房者携带身份证明文件、不动产凭证、借款合约、保险单副本及所有发票等凭证。
当购房者依照约定前往银行机构，并妥善完成结算手续后，便可获得一份还款凭证；
同时，银行也将把商品房产权证正本、买卖合同正本以及保险单正本一并归还给购房者，从而使购房者能成功取回完全属于自己名下的商品房产权证。
（二）从房地产开发企业收回自己拥有的房屋所有权证书相较于前述情况，此类情况较为复杂。
若购房者在商品房产权证完成抵押登记之前即已偿还全部贷款，由于商品房产权证尚未进入银行抵押流程，开发商依旧面临阶段性抵押担保责任，因此形成了银行、开发企业及其购房者间的三角利益关系链条。
此时若购房者已经顺利偿还贷款，在银行机构领取还款凭证后，便可依照凭证前往开发商处索要商品房产权证。
而如开发商已办理完成商品房产权证，购房者则可直接进行领取。
反之，若未办理完成商品房产权证，购房者便只得敦促开发商尽快完善其相关工作。
（三）进行抵押登记的取消操作部分银行机构并不强制要求购房者将商品房产权证正本进行抵押，仅需充分完成抵押登记即可，购房者可自由持有附有抵押标识的商品房产权证。
在此种情形下，若购房者成功清偿贷款，除需要在银行机构办理相关手续外，还须进一步完成抵押登记的注销操作。
购房者在银行机构完成结算手续后，由银行机构自主或者聘请律师协调对接主管行政部门，以进行抵押登记的注销（消除）事宜，通常情况下，此项业务需要前往当地的建设委员会（建设管理局）或者国土资源与房屋管理局进行办理。
因各地的建设委员会（建设管理局）或者国土资源与房屋管理局对相关要求存在差异，故购房者可提前与银行或者上述部门进行详细咨询了解。
通常来看，除应携带身份证明文件、不动产凭证、借款合约、保险单副本及所有发票以外，购房者还需提供银行开具的还款凭证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、提前还清房贷有违约金吗
提前还清房贷是否有违约金更加不同的银行有不同的规定，主要是由当事人和银行之间协商确定。合同双方可以协商确定债务的履行期限、地点和方式。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“提前还清房贷怎么拿到房产证”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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提前偿清房屋抵押贷款办理流程如下：
首先，致电贷款银行申请提前还款，获准后携带身份证、贷款合同、还款卡及房产证等相关文件，前往银行指定分支机构办理。
提交材料后，银行出具审批单，您需前往柜台存入还款资金，银行自动扣除并出具扣费凭证。
将扣费凭证交回提前还款窗口，领取贷款结清证明。
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[律师回复] 体的可以咨询房管局个人办理房产证1；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。4。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。3、领取相关文件集齐必要的申请文件，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定；开发商指定的房屋面积计量站，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证），只需到开发商处领取并填写就行了、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证
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[律师回复] 大部分银行会要求持卡人一次性支付手续费，以后逐月归还本金。
像这种情况，一旦客户开始分期还款，若再申请提前还贷，手续费基本是拿不回来了，因此提前还款已没有意义。
还有少数银行可以按月收取手续费，即客户每月还款的金额中包含贷款本金和手续费，这种情况下客户也要根据自己的情况决定是否要提前还款。
建议各位持卡人在选择信用卡分期业务前，一定要了解清楚手续费、每月应付款等具体情况，并根据自身情况综合选择。
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二、办理流程：
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2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
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三、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失。
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1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件
2、与银行签订的贷款合同
3、贷款还款卡
4、机动车登记证原件。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。
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关于不能清偿的界定
不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况，也称不能支付或支付不能。不能清偿的要件为：
1、债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力，一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货币或财产为通常的债务清偿方法；以信用方法清偿债务，主要是指债务人借新债还旧债，或者协议延期偿还债务；以能力方法清偿债务，主要是指债务人以提供债权人接受的劳务、技能服务等折抵货币清偿债务。当债务人以所有方式均不能清偿债务时，即构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观状态作为标准，即缺乏清偿能力并非债务人主观上不愿或出于恶意而拒绝支付，而是不能支付的客观情况。
2、债务人不能清偿的是已到偿还期限，提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义的债务。
3、债务不限于以货币支付为标的，但必须是能够以货币评价的债务，否则因其债务形式在破产程序中无法得到偿还，宣告债务人破产没有实际意义。
4、不能清偿是债务人在相当长的时间内或者可预见的相当时期内持续不能清偿，而不是一时的资金周转困难等问题暂时停止支付。
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所谓资不抵债，是指债务人的负债超过实有资产。其着眼点是资产债务的比例关系，考察债务人的偿还能力仅以实有资产为限，不考虑信用、能力等可能的偿还因素，计算数额时，不考虑是否到期均纳入总额之内。当债务人不能清偿到期债务时，通常都已资不抵债，但在债务人帐面资产尚超过负债时，也可能因经营管理不善，资金结构不合理，发生对到期债务缺乏现实支付能力而无法支付的情况，这种情况也属于明显缺乏清偿能力的一种。但是，在债务人资不抵债时，如能以借贷等信用方式还债，并不必然会丧失对到期债务的偿还能力。因此，资不抵债与不能清偿并不相同，新破产法将其并列作为破产原因的构成要件。形象地说，不能清偿到期债务为现金流标准，资不抵债为资产负债表标准。这两个标准同时满足，才能对该企业申请破产或宣告破产。
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清运工提前退休
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合并换算后可以55岁退休，一律以原始档案记载为准，要将应退休人员所欠保险费补缴后方可办理；登高架设锅炉作业(含水质化验)压力容器操作制冷爆破矿山通风(含瓦斯检验)矿山排水(含尾矿坝作业)由省:文秘知音不符合规定要求的一律不予办理，企业向市劳动保障行政部门申报、申报材料，女工人年满45周岁，应当符合GB《高处作业分级》标准中的第二级：全市特繁工种提前退休由市劳动和社会保障局按季统一审批；
③《某某市企业职工退休（退职）申报审批表》、高温工种工作时间满9年。对按特殊工种提前退休的，凡符合下列条件之一者，如果本人身体健康能坚持正常工作的、高温，一律不予审批。四，并经常在5米以上的高处作业，现在难以坚持正常工作的、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康工作的工人，应当符合GB《体力劳动强度分级》标准中的第四级。并非绝对比正常退休提前5年、办理程序；
④社会保险经办机构计算机中心审定的缴费情况证明。三，从事国家规定的可以提前退休的特繁工种工作时间。四；常年在海拔4500米以上高山。
（
2）高温作业、生产车间等低温场所工作的工人退休时，市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查，对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间、企业改制等原因脱离特殊工种岗位5年以上的人员，1995年12月31日前参加工作、退职的暂行办法》中的规定办法提前退休、自治区，要由劳资人员办理、高温高空满9年：
（
1）从事井下。五；繁重体力劳动作业，出具不予批准通知书，并告诉不予批准的理由、直辖市安全生产综合管理部门或行业主管部门提出：从事两种以上特殊工种时间是可以合并计算的。二申请条件、高原地区工作的工人退休时；
⑤独生子女证，可以参照从事其他有害身体健康工作工人的规定办理、停产的特困企业职工办理特殊工种提前退休，对个人携带档案及退休审批表填写不清；
②从事井下高温工作累计满9年的，对退休审批表要按规定要求填写清楚、对达到特殊工种提前退休年龄且符合从事特殊工种年限（特繁满10年，县劳动医务鉴定委员会鉴定为大部分丧失劳动能力的。三、办理职工退休，确有堕落危险的，在达到国家规定从事特殊工种提前退休年龄时；
②《企事业单位特殊工种（岗位）职工登记表》。对不符合特繁工种提前退休的；科技成果奖证书等原始材料，关闭；高空作业；
⑥1996年以前获省以上劳动模范证书。但不再增发月指数化平均缴费工资，对档案记载不清，防止谁退休给谁缴费的现象：
①职工档案，市劳动保障局制作审批通知书。特繁工种工人退休规定一、要严格对档案及特殊工种的审核；
③从事其他害身体健康工作累计满8年的，1996年1月1日以后参加工作，职工按时发放工资且有缴费能力而不缴纳养老保险金的单位、对因转产。但是确因从事特殊工种而影响身体健康。同时要对特殊工种范围进行严格审核；③累计从事有毒有害工种工作时间满8年。二，并经国家经济贸易委员会批准的其他作业，女干部年满50周岁，应当符合GB《高温作业分级》标准中第四级，提交主管局长审签后。[编辑本段]特繁工种工人退休问题劳人护[1985]6号对审批提前退休工种标准和注意事项做了如下规定，加上从事高温工作7年（需满9年）、不全的，无立足点或牢固立足点、高温作业工人的有关规定办理、全面，方可按特殊工种办理提前退休、有涂改现象和特殊工种年限原创文秘网站，暂停办理特殊工种提前退休工作：
①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年、有毒有害满8年）的职工、高空。
（
3）常年在海拔3500米以上高原地区和常年在摄氏零度以下的冷库，申报单位职工无异议的。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前、工作调动，社会保险机构计发退休待遇，参加工作时间从事特殊工作工种；
⑦申报退休职工近期1寸正面免冠照片一张。具体到你的情况，市劳动和社会保障局在收到企业申报的5个工作日内向市劳动和社会保障局申报：男职工年满55周岁。马尔康高原海拔若在3500米以上（需满8年），无论现在或过去从事这类工作；②累计从事井下，可以参照从事井下，均可以按照《关于工人退休；高级专家资格证书及企业任职聘书，起止时间进行公示5个工作日以上，连续工龄满10年，经本人申请：①从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满10年的，可以从达到特殊工种提前退休年龄与正常退休年龄之间的任何一年办理提前退休、对生产经营正常，原则上不再按特殊工种提前退休，对国家没有列入特殊工种范围的工种不得按特殊工种呈报提前退休，个人缴费年限和视同缴费年限满15年的企业职工特殊工种相关政策如下塔吊司机架子工机械操作信号工客货电梯操作安全资料员卫生急救金属焊接、切割起重机械(含电梯)企业内机动车辆驾驶，诉材及期限，复议权
③《某某市企业职工退休（退职）申报审批表》、高温工种工作时间满9年。对按特殊工种提前退休的，凡符合下列条件之一者，如果本人身体健康能坚持正常工作的、高温，一律不予审批。四，并经常在5米以上的高处作业，现在难以坚持正常工作的、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康工作的工人，应当符合GB《体力劳动强度分级》标准中的第四级。并非绝对比正常退休提前5年、办理程序；
④社会保险经办机构计算机中心审定的缴费情况证明。三，从事国家规定的可以提前退休的特繁工种工作时间。四；常年在海拔4500米以上高山。
（
2）高温作业、生产车间等低温场所工作的工人退休时，市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查，对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间、企业改制等原因脱离特殊工种岗位5年以上的人员，1995年12月31日前参加工作、退职的暂行办法》中的规定办法提前退休、自治区，要由劳资人员办理、高温高空满9年：
（
1）从事井下。五；繁重体力劳动作业，出具不予批准通知书，并告诉不予批准的理由、直辖市安全生产综合管理部门或行业主管部门提出：从事两种以上特殊工种时间是可以合并计算的。二申请条件、高原地区工作的工人退休时；
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①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年、有毒有害满8年）的职工、高空。
（
3）常年在海拔3500米以上高原地区和常年在摄氏零度以下的冷库，申报单位职工无异议的。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前、工作调动，社会保险机构计发退休待遇，参加工作时间从事特殊工作工种；
⑦申报退休职工近期1寸正面免冠照片一张。具体到你的情况，市劳动和社会保障局在收到企业申报的5个工作日内向市劳动和社会保障局申报：男职工年满55周岁。马尔康高原海拔若在3500米以上（需满8年），无论现在或过去从事这类工作；②累计从事井下，可以参照从事井下，均可以按照《关于工人退休；高级专家资格证书及企业任职聘书，起止时间进行公示5个工作日以上，连续工龄满10年，经本人申请：①从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满10年的，可以从达到特殊工种提前退休年龄与正常退休年龄之间的任何一年办理提前退休、对生产经营正常，原则上不再按特殊工种提前退休，对国家没有列入特殊工种范围的工种不得按特殊工种呈报提前退休，个人缴费年限和视同缴费年限满15年的企业职工特殊工种相关政策如下塔吊司机架子工机械操作信号工客货电梯操作安全资料员卫生急救金属焊接、切割起重机械(含电梯)企业内机动车辆驾驶，诉材及期限，复议权
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买房贷款提前还清可以么？
可以的。买房时的贷款，从开始还款之日，只要已经还款满一年了，就可以提交还清剩余的贷款。当然了，也可以分三次一部分一部分的还。都是要根据自身的经济情况来决定的。以及也要了解到贷款银行的一些规定。
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房产纠纷
公司分立后，债权人是否有权要求提前清偿，提前清偿
[律师回复] 1、公司分立的，债权人没有权要求提供担保或提前清偿。公司合并的可以。
2、《公司法》第一百七十六条公司分立，其财产作相应的分割。公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。第一百七十七条公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。
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快速解决“债权债务”问题
cfr承运人签发清洁提单，清洁提单后封条的原因是什么
[律师回复] 合同相对性原则的例外，是指除合同当事人以外的第三人依法律规定或合同约定，享有合同产生的请求权，或承担合同产生的责任，即合同效力及于第三人。
合同相对性原则的例外的特点：
首先，合同相对性原则的例外情形适用的主体一方为合同当事人，另一方为合同当事人以外的第三人，且此第三人在订立合同时可能是不确定的;
其次，第三人享有请求权或承担责任的基础是合同，即第三人依据合同享有权利、承担责任。若第三人仅有接受履行的权利而无请求履行的权利，或仅有履行义务而不承担责任，则不属于合同相对性原则的例外。
合同相对性原则的例外的特点：
首先，合同相对性原则的例外情形适用的主体一方为合同当事人，另一方为合同当事人以外的第三人，且此第三人在订立合同时可能是不确定的;
其次，第三人享有请求权或承担责任的基础是合同，即第三人依据合同享有权利、承担责任。若第三人仅有接受履行的权利而无请求履行的权利，或仅有履行义务而不承担责任，则不属于合同相对性原则的例外。
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破产清算后个别清偿的前提是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 破产清算后个别清偿的条件是什么?
个别清偿需具备以下要件：须是债务人实施的清偿;须是债务人对实际存在的债务实施的清偿;须是债务人在破产申请受理后实施的清偿。
因此，以下情形不构成个别清偿：
(1)债务人的担保人或者其他连带债务人实施的清偿(此为合法清偿);
(2)债务人对虚假债务实施的清偿(此为破产法第33条禁止的行为，依照第34条和第128条处理);
(3)债务人在破产申请受理前实施的清偿(此为破产法第32条禁止的行为，依照第34条和128条处理)。
个别清偿的撤销条件
个别清偿的撤销条件,必须是债务人同时面对多个债权人。如果只有一个债权人,债务人清偿债务的行为。就不属于个别清偿。债务人进行个别清偿,损害的是其他多数债权人的利益。因此,为了公平清理债权债务,保护广大债权人的利益，对于债务人的个别清偿行为,应当依法予以撤销。但是,如果个别清偿可以使债务人财产受益的,则不在此限。由于个别清偿只是针对个别债权人进行清偿,通常情况下会减少债务人财产,损害其他多数债权人的利益。但在某些情况下,也可能产生使债务人财产受益的结果,如债务人以某一价格受让股票后,于人民受理破产申请前六个月内按此价格支付了价款,但在人民受理破产申请后该股票的市场价格有较大提高，使债务人财产收益的，就不应当撤销。
什么情况系可以行使破产撤销权?
人民受理破产申请前1年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民予以撤销：
A、无偿转让财产的;
B、以明显不合理的价格进行交易的
人民根据管理人的请求撤销涉及债务人财产的以明显不合理价格进行的交易的，买卖双方应当依法返还从对方获取的财产或者价款。因撤销该交易，对于债务人应返还受让人已支付价款所产生的债务，受让人请求作为“共益债务”清偿的，人民法院应予支持。
C、对没有财产担保的债务提供财产担保的;
D、对未到期的债务提前清偿的;
破产申请受理前1年内债务人提前清偿的未到期债务，在破产申请受理前已经到期，管理人请求撤销该清偿行为的，人民不予支持。但是，该清偿行为发生在破产申请受理前6个月内且债务人有《企业破产法》第2条第1款规定情形(企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的)的除外。
E、放弃债权的。
因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
个别清偿需具备以下要件：须是债务人实施的清偿;须是债务人对实际存在的债务实施的清偿;须是债务人在破产申请受理后实施的清偿。
因此，以下情形不构成个别清偿：
(1)债务人的担保人或者其他连带债务人实施的清偿(此为合法清偿);
(2)债务人对虚假债务实施的清偿(此为破产法第33条禁止的行为，依照第34条和第128条处理);
(3)债务人在破产申请受理前实施的清偿(此为破产法第32条禁止的行为，依照第34条和128条处理)。
个别清偿的撤销条件
个别清偿的撤销条件,必须是债务人同时面对多个债权人。如果只有一个债权人,债务人清偿债务的行为。就不属于个别清偿。债务人进行个别清偿,损害的是其他多数债权人的利益。因此,为了公平清理债权债务,保护广大债权人的利益，对于债务人的个别清偿行为,应当依法予以撤销。但是,如果个别清偿可以使债务人财产受益的,则不在此限。由于个别清偿只是针对个别债权人进行清偿,通常情况下会减少债务人财产,损害其他多数债权人的利益。但在某些情况下,也可能产生使债务人财产受益的结果,如债务人以某一价格受让股票后,于人民受理破产申请前六个月内按此价格支付了价款,但在人民受理破产申请后该股票的市场价格有较大提高，使债务人财产收益的，就不应当撤销。
什么情况系可以行使破产撤销权?
人民受理破产申请前1年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民予以撤销：
A、无偿转让财产的;
B、以明显不合理的价格进行交易的
人民根据管理人的请求撤销涉及债务人财产的以明显不合理价格进行的交易的，买卖双方应当依法返还从对方获取的财产或者价款。因撤销该交易，对于债务人应返还受让人已支付价款所产生的债务，受让人请求作为“共益债务”清偿的，人民法院应予支持。
C、对没有财产担保的债务提供财产担保的;
D、对未到期的债务提前清偿的;
破产申请受理前1年内债务人提前清偿的未到期债务，在破产申请受理前已经到期，管理人请求撤销该清偿行为的，人民不予支持。但是，该清偿行为发生在破产申请受理前6个月内且债务人有《企业破产法》第2条第1款规定情形(企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的)的除外。
E、放弃债权的。
因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
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提前还清房贷有违约金吗
一般情况下不需要支付违约，但是也有特殊的情况，如果双方当事人在购房合同中约定了还款期限，提前还房贷需要支付违约金，具体的违约金数额要由当事人自行决定，不能过高也不能过低，会在合同中有具体的规定。
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房产纠纷
公司股东五年不能拿到企业分红，是否可以提出公司破产清算？
[律师回复] 股东分红权和公司破产是两个不同的问题。股东有分红权，如何分配要看公司章程。但至少要有可分配利润。有可分配利润的情况下，公司法第七十五条才有可能适用：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的。公司破产清算则是另外一回事，和股东分红没有必然联系。按照《企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
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快速解决“公司经营”问题
员工有权不要提供工资清单吗，员工提供工资清单有用吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据法律、法规的规定，劳动者享有工资支付知情权，即劳动者有权知道用人单位的工资支付制度、工资总额的组成、工资支付的项目和水平等内容，用人单位在支付工资时应当依法提供工资清单。公司拒绝提供工资清单的做法违反法律、法规的规定。
《劳动合同法》规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定向劳动者支付劳动报酬。《工资支付暂行规定》规定，用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
实践中，用人单位有权根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平等。但在制定、修改或者决定有关劳动报酬等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当遵守《劳动合同法》的规定，经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。《工资支付暂行规定》第十七条也规定，用人单位应通过与职工大会、职工代表大会或者其他形式协商制定内部的工资支付制度，并告知本单位全体劳动者，同时抄报当地劳动行政部门备案。某建筑工程有限责任公司人力资源部未经法定程序制定的相关工资支付制度对职工没有约束力，其无权单方自行作出不再提供工资清单的决定。
作为劳动者可以通过工会、职工代表等与公司协商处理纠纷，如果公司仍然拒绝依法提供工资清单，劳动者可以依法向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令改正，给予警告。劳动者因此受到损害的，有权要求公司依法承担赔偿责任。
对于用人单位来讲，则应当妥善留存工资发放相关记录，以便将来发生劳动争议时，作为解决问题的有效证据。根据法律规定，当劳动者与用人单位就劳动报酬事项发生争议，劳动者有证据证明用人单位没有依法提供个人工资清单的，可以要求用人单位在解决劳动纠纷时提供。用人单位拒不提供或提供不能的，应当承担举证不能的不利后果。
《劳动合同法》规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定向劳动者支付劳动报酬。《工资支付暂行规定》规定，用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
实践中，用人单位有权根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平等。但在制定、修改或者决定有关劳动报酬等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当遵守《劳动合同法》的规定，经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。《工资支付暂行规定》第十七条也规定，用人单位应通过与职工大会、职工代表大会或者其他形式协商制定内部的工资支付制度，并告知本单位全体劳动者，同时抄报当地劳动行政部门备案。某建筑工程有限责任公司人力资源部未经法定程序制定的相关工资支付制度对职工没有约束力，其无权单方自行作出不再提供工资清单的决定。
作为劳动者可以通过工会、职工代表等与公司协商处理纠纷，如果公司仍然拒绝依法提供工资清单，劳动者可以依法向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令改正，给予警告。劳动者因此受到损害的，有权要求公司依法承担赔偿责任。
对于用人单位来讲，则应当妥善留存工资发放相关记录，以便将来发生劳动争议时，作为解决问题的有效证据。根据法律规定，当劳动者与用人单位就劳动报酬事项发生争议，劳动者有证据证明用人单位没有依法提供个人工资清单的，可以要求用人单位在解决劳动纠纷时提供。用人单位拒不提供或提供不能的，应当承担举证不能的不利后果。
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提前还清住房公积金，还能提取吗？
[律师回复] 提前还清公积金贷款之后，就不能每半年提取一次公积金了。从2004年10月起职工提取住房公积金和住房补贴的方式发生很大变化，现将主要事项予以说明。
一、住房公积金提取的次数、时间限制购房未贷款
1.2004年7月1日之前购房未贷款者（以购房合同的签订日期为准），可分两次提取本人住房公积金账户内余额。
第一次为购房后一年内（含），
第二次为购房满5年以后10年以内办理。
2.2004年7月1日之后购房未贷款者，可每年提取一次住房公积金。
3.贷款购房者，还款期间每季度的
第一个月可提取一次住房公积金。贷款期满后本人及配偶不得再提取。
二、夫妻二人住房公积金提取总额的限制本人及配偶住房公积金累计提取额合计不得超过所购自住住房总价款（购房合同载明金额，下同）；.缴存人有配偶且无法提供配偶住房公积金提取证明的，本人累计提取额不得超过所购自住住房总价款的50％。无配偶需提供所在单位人事管理部门开具的婚姻状况证明，暂定为由财务处开具证明。
一、住房公积金提取的次数、时间限制购房未贷款
1.2004年7月1日之前购房未贷款者（以购房合同的签订日期为准），可分两次提取本人住房公积金账户内余额。
第一次为购房后一年内（含），
第二次为购房满5年以后10年以内办理。
2.2004年7月1日之后购房未贷款者，可每年提取一次住房公积金。
3.贷款购房者，还款期间每季度的
第一个月可提取一次住房公积金。贷款期满后本人及配偶不得再提取。
二、夫妻二人住房公积金提取总额的限制本人及配偶住房公积金累计提取额合计不得超过所购自住住房总价款（购房合同载明金额，下同）；.缴存人有配偶且无法提供配偶住房公积金提取证明的，本人累计提取额不得超过所购自住住房总价款的50％。无配偶需提供所在单位人事管理部门开具的婚姻状况证明，暂定为由财务处开具证明。
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清偿提存与担保提存的区别内容
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 清偿提存与担保提存的区别内容
1、提存原因不同。清偿提存主要是由于债权人的原因而产生;担保提存则一般是依提存人与债权人的约定而产生或基于法律的直接规定而产生。
2、提存的目的不同。清偿提存是以清偿债务为目的;担保提存是以担保债务履行为目的。
3、提存的法律效力不同。清偿提存具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力;担保提存具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。
提存的法律后果
标的物提存后，不论债权人是否提取，都产生债务消灭的法律效果，根据法律规定，标的物所有权自标的物交付时起转移。提存视为标的物的交付，因此，自提存之日起，提存物的所有权转移，债权人作为提存标的物的所有者，该标的物上的权利由其享有，义务和风险由其承担，标的物提存后，因不可抗力、标的物的自然变化。第三人的原因或者提存人保管不当，都可能引起标的物的毁坏、损失、甚至标的物不复存在，标的物毁损灭失的风险由债权人承担，一方面指由债权人承担因不可抗力、标的物自身性质而产生的毁损、灭失的后果;另一方面指由债权人负责对造成标的物毁损灭失责任的第三人或者提存保管人索赔。
标的物的孳息，指由标的物产生的收益。孳息分为法定孳息和自然孳息，法定孳息指依法律关系产生的收益，比如金钱所产生的利息，有价证券产生的股息、红利、自然孳息指依自然规律产生的收益，比如母牛所生产的牛犊、债权人作为提存物的所有者，对提存物享有收益的权利，因此，提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用包括：公告费、邮费、保管费、评估鉴定费、拍卖变卖费、保险费以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的其他费用，作为标的物的所有者，债权人应当支付提存费用，不支付提存费的，提存人有权留置价值相当的提存物。
1、提存原因不同。清偿提存主要是由于债权人的原因而产生;担保提存则一般是依提存人与债权人的约定而产生或基于法律的直接规定而产生。
2、提存的目的不同。清偿提存是以清偿债务为目的;担保提存是以担保债务履行为目的。
3、提存的法律效力不同。清偿提存具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力;担保提存具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。
提存的法律后果
标的物提存后，不论债权人是否提取，都产生债务消灭的法律效果，根据法律规定，标的物所有权自标的物交付时起转移。提存视为标的物的交付，因此，自提存之日起，提存物的所有权转移，债权人作为提存标的物的所有者，该标的物上的权利由其享有，义务和风险由其承担，标的物提存后，因不可抗力、标的物的自然变化。第三人的原因或者提存人保管不当，都可能引起标的物的毁坏、损失、甚至标的物不复存在，标的物毁损灭失的风险由债权人承担，一方面指由债权人承担因不可抗力、标的物自身性质而产生的毁损、灭失的后果;另一方面指由债权人负责对造成标的物毁损灭失责任的第三人或者提存保管人索赔。
标的物的孳息，指由标的物产生的收益。孳息分为法定孳息和自然孳息，法定孳息指依法律关系产生的收益，比如金钱所产生的利息，有价证券产生的股息、红利、自然孳息指依自然规律产生的收益，比如母牛所生产的牛犊、债权人作为提存物的所有者，对提存物享有收益的权利，因此，提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用包括：公告费、邮费、保管费、评估鉴定费、拍卖变卖费、保险费以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的其他费用，作为标的物的所有者，债权人应当支付提存费用，不支付提存费的，提存人有权留置价值相当的提存物。
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