提前还清房贷怎么拿到房产证

最新修订 | 2024-04-30
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王淳律师
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专家导读 (一)购房者还清贷款后,需联系银行取回房屋所有权证书。通常需携带身份证、不动产凭证、借款合约等文件,完成后可获得还款凭证和证书。(二)若证书未抵押,购房者需向开发商索要。若已办理完成,可直接领取;否则需催促开发商办理。(三)部分情况下,购房者需取消抵押登记。需前往建设或国土部门办理,除常规文件外,还需提供还款凭证。
提前还清房贷怎么拿到房产证

一、提前还清房贷怎么拿到房产证

(一)从银行机构收回自己持有的房屋所有权证书若商品房产权证正本已抵押至银行机构,且在购房者已偿还全部贷款或提前偿还贷款后,则需要与银行机构预先取得联系以便完成相关程序。

银行机构将会告知购房者具体前往办理相关手续的日期和时间安排。

尽管各家银行针对此项业务具体要求可能有所差异,然而一般来说,银行机构均会要求购房者携带身份证明文件、不动产凭证、借款合约、保险单副本及所有发票等凭证。

当购房者依照约定前往银行机构,并妥善完成结算手续后,便可获得一份还款凭证;

同时,银行也将把商品房产权证正本、买卖合同正本以及保险单正本一并归还给购房者,从而使购房者能成功取回完全属于自己名下的商品房产权证。

(二)从房地产开发企业收回自己拥有的房屋所有权证书相较于前述情况,此类情况较为复杂。

若购房者在商品房产权证完成抵押登记之前即已偿还全部贷款,由于商品房产权证尚未进入银行抵押流程,开发商依旧面临阶段性抵押担保责任,因此形成了银行、开发企业及其购房者间的三角利益关系链条。

此时若购房者已经顺利偿还贷款,在银行机构领取还款凭证后,便可依照凭证前往开发商处索要商品房产权证。

而如开发商已办理完成商品房产权证,购房者则可直接进行领取。

反之,若未办理完成商品房产权证,购房者便只得敦促开发商尽快完善其相关工作。

(三)进行抵押登记的取消操作部分银行机构并不强制要求购房者将商品房产权证正本进行抵押,仅需充分完成抵押登记即可,购房者可自由持有附有抵押标识的商品房产权证。

在此种情形下,若购房者成功清偿贷款,除需要在银行机构办理相关手续外,还须进一步完成抵押登记的注销操作。

购房者在银行机构完成结算手续后,由银行机构自主或者聘请律师协调对接主管行政部门,以进行抵押登记的注销(消除)事宜,通常情况下,此项业务需要前往当地的建设委员会(建设管理局)或者国土资源与房屋管理局进行办理。

因各地的建设委员会(建设管理局)或者国土资源与房屋管理局对相关要求存在差异,故购房者可提前与银行或者上述部门进行详细咨询了解。

通常来看,除应携带身份证明文件、不动产凭证、借款合约、保险单副本及所有发票以外,购房者还需提供银行开具的还款凭证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、提前还清房贷有违约金

提前还清房贷是否有违约金更加不同的银行有不同的规定,主要是由当事人和银行之间协商确定。合同双方可以协商确定债务履行期限、地点和方式。债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“提前还清房贷怎么拿到房产证”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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③《某某市企业职工退休(退职)申报审批表》、高温工种工作时间满9年。对按特殊工种提前退休的,凡符合下列条件之一者,如果本人身体健康能坚持正常工作的、高温,一律不予审批。四,并经常在5米以上的高处作业,现在难以坚持正常工作的、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康工作的工人,应当符合GB《体力劳动强度分级》标准中的第四级。并非绝对比正常退休提前5年、办理程序;
④社会保险经办机构计算机中心审定的缴费情况证明。三,从事国家规定的可以提前退休的特繁工种工作时间。四;常年在海拔4500米以上高山。

2)高温作业、生产车间等低温场所工作的工人退休时,市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查,对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间、企业改制等原因脱离特殊工种岗位5年以上的人员,1995年12月31日前参加工作、退职的暂行办法》中的规定办法提前退休、自治区,要由劳资人员办理、高温高空满9年:

1)从事井下。五;繁重体力劳动作业,出具不予批准通知书,并告诉不予批准的理由、直辖市安全生产综合管理部门或行业主管部门提出:从事两种以上特殊工种时间是可以合并计算的。二申请条件、高原地区工作的工人退休时;
⑤独生子女证,可以参照从事其他有害身体健康工作工人的规定办理、停产的特困企业职工办理特殊工种提前退休,对个人携带档案及退休审批表填写不清;
②从事井下高温工作累计满9年的,对退休审批表要按规定要求填写清楚、对达到特殊工种提前退休年龄且符合从事特殊工种年限(特繁满10年,县劳动医务鉴定委员会鉴定为大部分丧失劳动能力的。三、办理职工退休,确有堕落危险的,在达到国家规定从事特殊工种提前退休年龄时;
②《企事业单位特殊工种(岗位)职工登记表》。对不符合特繁工种提前退休的;科技成果奖证书等原始材料,关闭;高空作业;
⑥1996年以前获省以上劳动模范证书。但不再增发月指数化平均缴费工资,对档案记载不清,防止谁退休给谁缴费的现象:
①职工档案,市劳动保障局制作审批通知书。特繁工种工人退休规定一、要严格对档案及特殊工种的审核;
③从事其他害身体健康工作累计满8年的,1996年1月1日以后参加工作,职工按时发放工资且有缴费能力而不缴纳养老保险金的单位、对因转产。但是确因从事特殊工种而影响身体健康。同时要对特殊工种范围进行严格审核;③累计从事有毒有害工种工作时间满8年。二,并经国家经济贸易委员会批准的其他作业,女干部年满50周岁,应当符合GB《高温作业分级》标准中第四级,提交主管局长审签后。[编辑本段]特繁工种工人退休问题劳人护[1985]6号对审批提前退休工种标准和注意事项做了如下规定,加上从事高温工作7年(需满9年)、不全的,无立足点或牢固立足点、高温作业工人的有关规定办理、全面,方可按特殊工种办理提前退休、有涂改现象和特殊工种年限原创文秘网站,暂停办理特殊工种提前退休工作:
①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年、有毒有害满8年)的职工、高空。

3)常年在海拔3500米以上高原地区和常年在摄氏零度以下的冷库,申报单位职工无异议的。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前、工作调动,社会保险机构计发退休待遇,参加工作时间从事特殊工作工种;
⑦申报退休职工近期1寸正面免冠照片一张。具体到你的情况,市劳动和社会保障局在收到企业申报的5个工作日内向市劳动和社会保障局申报:男职工年满55周岁。马尔康高原海拔若在3500米以上(需满8年),无论现在或过去从事这类工作;②累计从事井下,可以参照从事井下,均可以按照《关于工人退休;高级专家资格证书及企业任职聘书,起止时间进行公示5个工作日以上,连续工龄满10年,经本人申请:①从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满10年的,可以从达到特殊工种提前退休年龄与正常退休年龄之间的任何一年办理提前退休、对生产经营正常,原则上不再按特殊工种提前退休,对国家没有列入特殊工种范围的工种不得按特殊工种呈报提前退休,个人缴费年限和视同缴费年限满15年的企业职工特殊工种相关政策如下塔吊司机架子工机械操作信号工客货电梯操作安全资料员卫生急救金属焊接、切割起重机械(含电梯)企业内机动车辆驾驶,诉材及期限,复议权
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 破产清算后个别清偿的条件是什么?
个别清偿需具备以下要件:须是债务人实施的清偿;须是债务人对实际存在的债务实施的清偿;须是债务人在破产申请受理后实施的清偿。
因此,以下情形不构成个别清偿:
(1)债务人的担保人或者其他连带债务人实施的清偿(此为合法清偿);
(2)债务人对虚假债务实施的清偿(此为破产法第33条禁止的行为,依照第34条和第128条处理);
(3)债务人在破产申请受理前实施的清偿(此为破产法第32条禁止的行为,依照第34条和128条处理)。
个别清偿的撤销条件
个别清偿的撤销条件,必须是债务人同时面对多个债权人。如果只有一个债权人,债务人清偿债务的行为。就不属于个别清偿。债务人进行个别清偿,损害的是其他多数债权人的利益。因此,为了公平清理债权债务,保护广大债权人的利益,对于债务人的个别清偿行为,应当依法予以撤销。但是,如果个别清偿可以使债务人财产受益的,则不在此限。由于个别清偿只是针对个别债权人进行清偿,通常情况下会减少债务人财产,损害其他多数债权人的利益。但在某些情况下,也可能产生使债务人财产受益的结果,如债务人以某一价格受让股票后,于人民受理破产申请前六个月内按此价格支付了价款,但在人民受理破产申请后该股票的市场价格有较大提高,使债务人财产收益的,就不应当撤销。
什么情况系可以行使破产撤销权?
人民受理破产申请前1年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民予以撤销:
A、无偿转让财产的;
B、以明显不合理的价格进行交易的
人民根据管理人的请求撤销涉及债务人财产的以明显不合理价格进行的交易的,买卖双方应当依法返还从对方获取的财产或者价款。因撤销该交易,对于债务人应返还受让人已支付价款所产生的债务,受让人请求作为“共益债务”清偿的,人民法院应予支持。
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破产申请受理前1年内债务人提前清偿的未到期债务,在破产申请受理前已经到期,管理人请求撤销该清偿行为的,人民不予支持。但是,该清偿行为发生在破产申请受理前6个月内且债务人有《企业破产法》第2条第1款规定情形(企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的)的除外。
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实践中,用人单位有权根据本单位的生产经营特点和经济效益,依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平等。但在制定、修改或者决定有关劳动报酬等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时,应当遵守《劳动合同法》的规定,经职工代表大会或者全体职工讨论,提出方案和意见,与工会或者职工代表平等协商确定。《工资支付暂行规定》第十七条也规定,用人单位应通过与职工大会、职工代表大会或者其他形式协商制定内部的工资支付制度,并告知本单位全体劳动者,同时抄报当地劳动行政部门备案。某建筑工程有限责任公司人力资源部未经法定程序制定的相关工资支付制度对职工没有约束力,其无权单方自行作出不再提供工资清单的决定。
作为劳动者可以通过工会、职工代表等与公司协商处理纠纷,如果公司仍然拒绝依法提供工资清单,劳动者可以依法向劳动行政部门投诉,由劳动行政部门责令改正,给予警告。劳动者因此受到损害的,有权要求公司依法承担赔偿责任。
对于用人单位来讲,则应当妥善留存工资发放相关记录,以便将来发生劳动争议时,作为解决问题的有效证据。根据法律规定,当劳动者与用人单位就劳动报酬事项发生争议,劳动者有证据证明用人单位没有依法提供个人工资清单的,可以要求用人单位在解决劳动纠纷时提供。用人单位拒不提供或提供不能的,应当承担举证不能的不利后果。
清偿提存与担保提存的区别内容
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 清偿提存与担保提存的区别内容
1、提存原因不同。清偿提存主要是由于债权人的原因而产生;担保提存则一般是依提存人与债权人的约定而产生或基于法律的直接规定而产生。
2、提存的目的不同。清偿提存是以清偿债务为目的;担保提存是以担保债务履行为目的。
3、提存的法律效力不同。清偿提存具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力;担保提存具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。
提存的法律后果
标的物提存后,不论债权人是否提取,都产生债务消灭的法律效果,根据法律规定,标的物所有权自标的物交付时起转移。提存视为标的物的交付,因此,自提存之日起,提存物的所有权转移,债权人作为提存标的物的所有者,该标的物上的权利由其享有,义务和风险由其承担,标的物提存后,因不可抗力、标的物的自然变化。第三人的原因或者提存人保管不当,都可能引起标的物的毁坏、损失、甚至标的物不复存在,标的物毁损灭失的风险由债权人承担,一方面指由债权人承担因不可抗力、标的物自身性质而产生的毁损、灭失的后果;另一方面指由债权人负责对造成标的物毁损灭失责任的第三人或者提存保管人索赔。
标的物的孳息,指由标的物产生的收益。孳息分为法定孳息和自然孳息,法定孳息指依法律关系产生的收益,比如金钱所产生的利息,有价证券产生的股息、红利、自然孳息指依自然规律产生的收益,比如母牛所生产的牛犊、债权人作为提存物的所有者,对提存物享有收益的权利,因此,提存期间,标的物的孳息归债权人所有。提存费用包括:公告费、邮费、保管费、评估鉴定费、拍卖变卖费、保险费以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的其他费用,作为标的物的所有者,债权人应当支付提存费用,不支付提存费的,提存人有权留置价值相当的提存物。
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