老宅基地上建房需要什么手续

一、老宅基地上建房需要什么手续

对于农村地区的村民而言，在筹备建设住宅时，必须依照程序向所在社区的集体经济组织提交相关申请，以获取批准。

该环节管理严谨，旨在确保每一步操作都合法合规。

随后，集体经济组织会在醒目位置张贴公示文件，公示期长达15个工作日以上，以便所有利益相关者都有时间了解信息，发表意见。

期间，村级国土资源管理所以及镇级社会事务办公室将派员完成初步审核工作，确保对申请人的资格和初步选定的建房用地是否符合规划等重要条件进行严格审查。

如果公示期满之后尚未收到任何异议反馈，则按照规定，将符合“一户一基”原则的用地申请户列入下一步审核流程中。

经过乡镇人民政府的认真审核，并且相应的占用农用地事项需按照规定上报市政府办理农用地转用审批手续后，再将申请材料递交给县级人民政府审批。

当宅基地顺利批准后，省级国土资源所与镇级社会事务办公室将负责组织人员现场放线划定宅基地及其界址范围，同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（简称“三证”）。

村民住宅离建成之日不远矣，省级国土资源所将会派出工作人员检查新建住宅是否严格遵循了审批面积和使用土地的规范，如符合要求，那么建房户将会获得由省级机关颁发的集体土地使用权证明。

最后，村民可以凭借这份证明以及规划许可证申请办理房屋所有权证。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、老宅基地上建房属于违建吗

老宅基地上建房是否属于违建分下列情况：

1.在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

2.农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“老宅基地上建房需要什么手续”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。