老宅基地上建房需要什么手续

一、老宅基地上建房需要什么手续

对于农村地区的村民而言，在筹备建设住宅时，必须依照程序向所在社区的集体经济组织提交相关申请，以获取批准。该环节管理严谨，旨在确保每一步操作都合法合规。随后，集体经济组织会在醒目位置张贴公示文件，公示期长达15个工作日以上，以便所有利益相关者都有时间了解信息，发表意见。期间，村级国土资源管理所以及镇级社会事务办公室将派员完成初步审核工作，确保对申请人的资格和初步选定的建房用地是否符合规划等重要条件进行严格审查。如果公示期满之后尚未收到任何异议反馈，则按照规定，将符合“一户一基”原则的用地申请户列入下一步审核流程中。经过乡镇人民政府的认真审核，并且相应的占用农用地事项需按照规定上报市政府办理农用地转用审批手续后，再将申请材料递交给县级人民政府审批。当宅基地顺利批准后，省级国土资源所与镇级社会事务办公室将负责组织人员现场放线划定宅基地及其界址范围，同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（简称“三证”）。村民住宅离建成之日不远矣，省级国土资源所将会派出工作人员检查新建住宅是否严格遵循了审批面积和使用土地的规范，如符合要求，那么建房户将会获得由省级机关颁发的集体土地使用权证明。

最后，村民可以凭借这份证明以及规划许可证申请办理房屋所有权证。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、老宅基地拆了重新建房需要什么手续

在农村地区，若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作，首先您须确保具备相应的手续。以下是详细的操作流程：

1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下：

（1）在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定；

（2）收到鉴定报告后，持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请；

（3）待新房竣工之后，请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件，前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续；

（4）此外，夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。

2.若旧房尚未取得房屋所有权证，则需先行向规划部门申请补发许可证，然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。

关于农村拆旧房建新房的申请条件，主要包括以下几个方面：申请人必须为本村村民，且根据“一宅一户”的政策要求，仅能拥有一处住宅；其户籍所在的村庄应属于中心村（屯）范围之内，并且确实有建设新房的必要性和实际需求。

然而，对于农村村民而言，如存在以下任一种情况，将无法获得宅基地的审批：（1）年龄未满十八周岁者；（2）原有的宅基地面积已经达到了规定的标准，或者已经满足了分户的需求；（3）出售或租赁村内住房的行为。

《中华人民共和国城乡规划法》第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

若您欲在先前的宅基地之上进行新建建筑活动，那么首先需要向所属的集体经济组织提交相关书面申请。接下来，相关部门会依次展开公示环节、初步审查活动、以及由乡镇级人民政府执行的严格审核工作。而这些步骤仅是整个流程的开始，后续还包括了农用地的转用审批手续，最后由县级人民政府进行最终的审批决策。一旦获得批准，相关部门将会对现场进行详细的划定，并为您发放选址意见书、规划许可证及施工许可证。当新建筑物顺利完工之后，您必须接受来自国土资源所的严格检查，只有在确认符合所有规定后，才能被授予集体土地使用权证明，进而办理房屋所有权证。