老宅基地上建房需要什么手续

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 在原宅基地上修建房屋,需向集体经济组织提交申请,经过公示、初步审核、乡镇人民政府审核、农用地转用审批等程序,最终由县级人民政府审批。批准后,将现场划定宅基地范围并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。建房完成后,需经国土资源所检查合格后,颁发集体土地使用权证明,方可办理房屋所有权证。
老宅基地上建房需要什么手续

一、老宅基地上建房需要什么手续

对于农村地区的村民而言,在筹备建设住宅时,必须依照程序向所在社区的集体经济组织提交相关申请,以获取批准。该环节管理严谨,旨在确保每一步操作都合法合规。随后,集体经济组织会在醒目位置张贴公示文件,公示期长达15个工作日以上,以便所有利益相关者都有时间了解信息,发表意见。期间,村级国土资源管理所以及镇级社会事务办公室将派员完成初步审核工作,确保对申请人的资格和初步选定的建房用地是否符合规划等重要条件进行严格审查。如果公示期满之后尚未收到任何异议反馈,则按照规定,将符合“一户一基”原则的用地申请户列入下一步审核流程中。经过乡镇人民政府的认真审核,并且相应的占用农用地事项需按照规定上报市政府办理农用地转用审批手续后,再将申请材料递交给县级人民政府审批。当宅基地顺利批准后,省级国土资源所与镇级社会事务办公室将负责组织人员现场放线划定宅基地及其界址范围,同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证(简称“三证”)。村民住宅离建成之日不远矣,省级国土资源所将会派出工作人员检查新建住宅是否严格遵循了审批面积和使用土地的规范,如符合要求,那么建房户将会获得由省级机关颁发的集体土地使用权证明。

最后,村民可以凭借这份证明以及规划许可证申请办理房屋所有权证

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、老宅基地拆了重新建房需要什么手续

在农村地区,若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作,首先您须确保具备相应的手续。以下是详细的操作流程:

1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下:

(1)在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定;

(2)收到鉴定报告后,持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请;

(3)待新房竣工之后,请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件,前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续;

(4)此外,夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。

2.若旧房尚未取得房屋所有权证,则需先行向规划部门申请补发许可证,然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。

关于农村拆旧房建新房的申请条件,主要包括以下几个方面:申请人必须为本村村民,且根据“一宅一户”的政策要求,仅能拥有一处住宅;其户籍所在的村庄应属于中心村(屯)范围之内,并且确实有建设新房的必要性和实际需求。

然而,对于农村村民而言,如存在以下任一种情况,将无法获得宅基地的审批:(1)年龄未满十八周岁者;(2)原有的宅基地面积已经达到了规定的标准,或者已经满足了分户的需求;(3)出售或租赁村内住房的行为。

《中华人民共和国城乡规划法》第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告,应当及时受理并组织核查、处理。

若您欲在先前的宅基地之上进行新建建筑活动,那么首先需要向所属的集体经济组织提交相关书面申请。接下来,相关部门会依次展开公示环节、初步审查活动、以及由乡镇级人民政府执行的严格审核工作。而这些步骤仅是整个流程的开始,后续还包括了农用地的转用审批手续,最后由县级人民政府进行最终的审批决策。一旦获得批准,相关部门将会对现场进行详细的划定,并为您发放选址意见书、规划许可证及施工许可证。当新建筑物顺利完工之后,您必须接受来自国土资源所的严格检查,只有在确认符合所有规定后,才能被授予集体土地使用权证明,进而办理房屋所有权证。

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(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
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农村宅基地建房手续
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
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[律师回复] 您好,针对您的农村宅基地建房需要什么手续问题解答如下, 农村自建房的最新申请手续是很多农村村民都很关注的问题。那么,农村自建房的最新申请手续有哪些在农村,自建房屋有哪些申请流程农民建房应当遵循的原则有哪些农村居民申请宅基地的条件是什么农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
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最近小区里有人想要进行宅基地建房,想请问宅基地建房步骤是什么,农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
[律师回复] 这个程序是有标准化程序的,需要按照下列步骤去进行:
 
(一)农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
(二)农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
  
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3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
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