上海使用权房屋如何继承

[律师回复] 使用权房问题是我国特殊土地和资源分配制度下遗留下的特殊问题。如果想当然的将商品房等一般财产权利的继承规则适用于使用权房，则将有可能错失继承父辈或祖辈财产权利的良机。我国《民法通则》规定，死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产。而公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。综上所述，使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

[律师回复] 1、使用权房屋不能作为遗产继承。使用权房屋是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。使用权房屋的产权属于国家或集体，不属于当事人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能进行继承。2、法律依据《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 上海和全国一样，继承父母的不动产（房产）过户要依据《中华人民共和国继承法》 规定：第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 而上海各区的不动产（房产）交易中心，是要看到以下的法定继承文书才会予以过户的：1、继承公证书： 依据《公证程序规则》第十四条规定，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。 也就是在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致的情况下，去当事人住所地（无锡）公证处申请公证。交纳根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知 》规定的公证费（证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。），经过公证处审核无误后发给财产继承《公证书》，然后去银行取款。2、人民法院判决、调解文书： 在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致或者不一致的情况下，去当事人住所地人民法院提起民事诉讼，经过法院审理判决、调解后出具的文书。 案件立案前要交纳诉讼费： 财产案件：根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：　　1.不超过1万元的，每件交纳50元；　　2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；　　3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；　　4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；　　5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；　　6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；　　7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；　　8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；　　9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；　　10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。三、不管公证还是到法院诉讼的，之前都要经过具有不动产评价机构的估价，然后依据估价价格，进行公证或者起诉。四、建议：在全体继承人协商一致的条件下，对于小于20万的不动产（房产、几乎是不可能有的估价），是公证的好（费用和时间）；对于大于20万的不动产（房产），那就是诉讼的好（费用）；在全体继承人协商不一致的条件下，只有通过人民法院诉讼、审理、判决才行。