房屋漏水物业负责维修吗

一、房屋漏水物业负责维修吗

具体情况需根据实际而定。

首先，我们需要明确该项管理职责的归属者为何方。

对于公用设施而言，其维修养护责任应由物业部门承担并从维修基金中支取相关费用；

然而，针对非公用设施是否属于专有部分或共有部分，则须进行明确划分。

若双方已就此事达成了共识，便应按照约定行事；反之，如果未能达成共识，那么专有部分的管理维护责任显然应由专权人来承担，这点并无争议；但是，关于共有部分的管理维护责任究竟应由何方肩负，无疑会引发诸多争议。

例如，若防水层被视为共有设施，考虑到其为隐蔽工程，通常认为楼上使用者理应对其进行合理使用，楼下的收益人则具备相应的义务，这种义务主要体现在支付相关费用方面。

其次，关于开发商的责任，我们需要知道的是，在保修期限之内，倘若因非人为因素产生的漏水问题，开发商应当全责承当。

根据现行法律法规：

屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏工作的保修期定为五年；电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的保修期限设定为两年。

建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。

《建筑工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、房屋漏水物业不管找哪个部门投诉

可以到住建部门和质监部门投诉。相关规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋漏水物业负责维修吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。