租房交了定金后悔了能退吗

[律师回复] 已交房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

[律师回复] 看双方之间有没有签合同以及是否有约定违约情形

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同没签，只能要求双倍赔偿定金。违约金怎么算:
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

[律师回复] 这个的话因人而异。
一、公租房的好处
1、公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。
2、公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。
3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。
二、公租房的坏处　
1、房屋面积有限，不利于人口较多的家庭居住。　　
2、限制条件较多，不利于申请。
共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。

[律师回复] 您好，关于租户交完房租又反悔违约金怎么扣这个问题，我的解答如下, 　　对地违约金支付方式，当事人可以依法进行约定，所以请当事人根据实际情况及相关法律规定核实违约金的支付方式。　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》　　　　第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　
（二）标的；　　
（三）数量；　　
（四）质量；　　
（五）价款或者报酬；　　
（六）履行期限、地点和方式；　　
（七）违约责任；　　
（八）解决争议的方法。　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 违约就是要交违约金的！按理按法都是不能推的！但是一般情况下。还是要退点的！人嘛！何必要像法律那样较真儿呢！！有点人情味比较好！从押金中扣除必要的费用，就可以了……

[律师回复] 对地违约金支付方式，当事人可以依法进行约定，所以请当事人根据实际情况及相关法律规定核实违约金的支付方式。　　　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　
（二）标的；　　
（三）数量；　　
（四）质量；　　
（五）价款或者报酬；　　
（六）履行期限、地点和方式；　　
（七）违约责任；　　
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 　国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

[律师回复] 　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

[律师回复] 你们的租赁合同当中是怎么签的？有没有要求你要保证租房者一定要办到执照？

[律师回复] 定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

[律师回复] 对于租房合同生效前能反悔吗这个问题，解答如下, 您好，具体需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况而定，如有相关约定，则从约定即可，一般来说如构成违约是需要支付相应的违约金的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2、审核出租人的《房屋租赁证》；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
5、付款方式。
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
1、没有房屋所有权合法凭证；
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人意见的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的。

[律师回复] 如果发生违约如果签订合同的直接看合同的章程来进行赔偿就可以了，如果没有一定的合同需要两人进行协商，如果协商不行可以直接给当地的司法部门进行解决，在进行协商的情况下需要带上合同，根据合同违约责任——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施。

[律师回复] 1.【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 签订好租房合同，并且按照租房合同进行执行。
房屋租赁合同
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式：(每个月:________元月 )，房屋押金 ( 个月， 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
(二)支付方式：现金_____(□现金□转账支票□银行汇款)，每月 日前支付。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条补充协议：
出租人(甲方)签章：　 承租人(乙方)签章：
年 月 日

[律师回复] 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 　国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签了租房合同租客反悔就应当承担相应的违约责任，对出租者需采取补救措施或是赔偿相应损失等责任。例如，双方若是在合同中有定金方面的约定，那房东则必须退还承租者双倍的定金。在签署合同之后，双方都必须按照合同上的约定来履行自己的义务，不得擅自改变或是解除合同，因为这个合同是依法成立的，并且还受法律保护。
《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 可以退。押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金有担保的效力，类似于定金，定金分预约定金、履约定金和违约定金，如果没有签订合同的话是预约定金，定金担保是合同的签订，如果是违约定金的担保的是合同的履行，如果押金是预约定金的，合同因为租客的原因导致不能履行，那么押金无权要回。

[律师回复]
1、合同租房违约金怎么算的,这要看租房合同中对此是否有约定.
（1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
（2）如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。　请看《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
2、“压的一个月房租还能退吗？要是他全部扣下来怎么办”：能不能退要看你的租赁期还剩几个月了，如果余期不足1个月，可能会退回一些，不过看你的情形，似乎不只是差1个月吧，如果他把押金充作违约金应该是可以的，他不和你要违约金你就赶快走吧