二手房购买被骗怎么办

[律师回复] 可以起诉要求卖房者及收款人，要求双倍购房款赔偿。
建议委托律师代理诉讼，积极维护自己合法权益。
我是南阳牛律师，需要帮助，请与我联系，愿助你一臂之力。

[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些? 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。 3、假借购房骗取交易房屋 贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成 卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。 5、房产中介违规经营造成风险 中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 二、如何避免落入骗局? 1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 3、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房买卖中的骗局 骗局一：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。 骗局二：利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。 骗局三：假借购房贷款骗取交易房屋。眼下，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 骗局四：卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些? 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。 3、假借购房骗取交易房屋 贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成 卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。 5、房产中介违规经营造成风险 中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 二、如何避免落入骗局? 1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 3、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

[律师回复]
1、您好，您咨询的是买卖合同纠纷。您与卖方之间签订二手车买卖合同，双方之间建立了买卖合同关系。
2、根据您的陈述，卖方在签订买卖合同过程中将已过户七八手的车说成一手车，将2003年的车说成是2007年的车，这种行为属于合同欺诈。您作为受损方，可以主张撤销因欺诈而签订的买卖合同。
3、撤销因欺诈而签收的买卖合同，应当通过向人民提出。如合同中有仲裁条款，则应当在申请仲裁时提出。
4、合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，您可以要求卖方退还购车费，并赔偿银行同期存款利息损失。
5、您应当对自己的主张承担举证责任，即您义务证明卖方存在欺诈行为（将已过户七八手的车说成一手车，将2003年的车说成是2007年的车）。如不能证明的，则撤销合同的申请很可能得不到人民或仲裁委员会的支持。

[律师回复]
一、什么叫骗购外汇罪骗购外汇罪，是指违反国家外汇管理法规，使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者以其他方式骗购外汇，数额较大的行为。骗购外汇行为，极易酿成本外币兑换的盲目与失控，造成外汇流失，影响国际收支，扭曲货币信息，进而动摇国家金融、经济的稳定。本罪在客观方面的表现为：
（一）实施了伪造海关凭证、单据的行为；
（二）实施了变造海关凭证、单据的行为；
（三）骗购国家外汇，达到数额较大的程度。骗购外汇罪在客观方面表现为违反国家外汇管理规定，骗购外汇、数额较大的行为。
二、哪些行为属于骗购外汇罪
（一）使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。海关签发的报关单包括进、出口货物报关单和登记手册。所谓进、出口货物报关单，是指进出口单位向海关申报货物进、出口的单证。报关单是海关查验和审批货物进、出口的主要单证。
（二）重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。根据相关外汇管理法规规定，外汇指定银行在为客户办理售付汇之后，应在报关单、商业单据等有效凭证上加盖“已供汇”印章。对持盖有“已供汇”印章的报关单、商业单据等凭证购付汇的客户，外汇银行不得为其办理售付汇业务。
（三）以其他方式骗购外汇的。立法为免挂一漏万，故以“其他方式”囊括法条未能明列的骗购外汇方式。这是一种堵截性构成要件的立法方式，具有堵塞拦截犯罪人逃漏法网的功能。
三、骗购外汇罪的处罚犯骗购外汇罪的，对单位判处罚金，即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金或者没收财产，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 可以首先协商处理，二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, （一）犯骗购外汇罪的，对单位判处罚金，即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役； （二）单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以上十年以下有期徒刑；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着互联网的普及，网络购物的优点更加突出，日益成为一种重要的购物形式。但由于当前中国国内法律和产业结构不平衡，大量的假冒伪劣产品充斥着网购，同时也面临着被骗的风险。那么，网购被骗了该怎么办呢？ 首先，应当明确是否被骗，被骗了什么。确定是被骗了之后，有以下处理方式： 一、可以向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录，进行投诉或举报。现在各个大型购物网站有自己的客户服务部门，处理各种交易纠纷。 二、及时报警。已受骗的消费者要及时向公安部门报案，请求公安部门去查封网站和骗子的手机电话及银行账号。消费者可向各地公安局处报案，也可电话报警。涉嫌犯罪的公安机关应当及时立案。 三、向消费者协会投诉。 网购被骗了，不论是采用以上哪种方式维权的，消费者最重要的就是保存好相关证据，如交易记录、聊天记录等，否则在被骗之后维权将会面临一些困难。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条 消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条 有关国家机关应当依照法律、法规的规定，惩处经营者在提供商品和服务中侵害消费者合法权益的违法犯罪行为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 网络诈骗金额达到三千元可能构成诈骗罪。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定了：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨“。《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。现在都是需要进行网签的，你父亲的公积金贷款是用不了的，因为公积金贷款只能用于当地，你只能现金提取。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢. 签订二手房买卖合同注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是IS DN电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十 一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十 二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十 三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十 四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十 五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十 六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十 七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

[律师回复]
一、什么叫骗购外汇罪骗购外汇罪，是指违反国家外汇管理法规，使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者以其他方式骗购外汇，数额较大的行为。骗购外汇行为，极易酿成本外币兑换的盲目与失控，造成外汇流失，影响国际收支，扭曲货币信息，进而动摇国家金融、经济的稳定。本罪在客观方面的表现为：
（一）实施了伪造海关凭证、单据的行为；
（二）实施了变造海关凭证、单据的行为；
（三）骗购国家外汇，达到数额较大的程度。骗购外汇罪在客观方面表现为违反国家外汇管理规定，骗购外汇、数额较大的行为。
二、哪些行为属于骗购外汇罪
（一）使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。海关签发的报关单包括进、出口货物报关单和登记手册。所谓进、出口货物报关单，是指进出口单位向海关申报货物进、出口的单证。报关单是海关查验和审批货物进、出口的主要单证。
（二）重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。根据相关外汇管理法规规定，外汇指定银行在为客户办理售付汇之后，应在报关单、商业单据等有效凭证上加盖“已供汇”印章。对持盖有“已供汇”印章的报关单、商业单据等凭证购付汇的客户，外汇银行不得为其办理售付汇业务。
（三）以其他方式骗购外汇的。立法为免挂一漏万，故以“其他方式”囊括法条未能明列的骗购外汇方式。这是一种堵截性构成要件的立法方式，具有堵塞拦截犯罪人逃漏法网的功能。
三、骗购外汇罪的处罚犯骗购外汇罪的，对单位判处罚金，即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金或者没收财产，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复]
一、什么叫骗购外汇罪骗购外汇罪，是指违反国家外汇管理法规，使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者以其他方式骗购外汇，数额较大的行为。骗购外汇行为，极易酿成本外币兑换的盲目与失控，造成外汇流失，影响国际收支，扭曲货币信息，进而动摇国家金融、经济的稳定。
二、骗购外汇罪主要有以下特征
（一）本罪侵犯的客体是海关法律、法规及外汇管理秩序。
（二）本罪在客观方面的表现为：
1、实施了伪造海关凭证、单据的行为；
2、实施了变造海关凭证、单据的行为；
3、骗购国家外汇，达到数额较大的程度。
（四）本罪的犯罪主体为一般主体，即年满十六周岁以上的、具有刑事责任能力的自然人和单位。
（五）本罪在主观方面的表现为故意，过失不构成本罪。
三、哪些行为构成骗购外汇罪骗购外汇的几种行为方式：
（一）使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。海关签发的报关单包括进、出口货物报关单和登记手册。
（二）重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。
（三）以其他方式骗购外汇的。立法为免挂一漏万，故以“其他方式”囊括法条未能明列的骗购外汇方式。
四、骗购外汇罪的处罚犯骗购外汇罪的，对单位判处罚金，即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金或者没收财产，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的 根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理； (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的 根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理； (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以转让的，但是应该是有条件的。
1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以转让的，但是应该是有条件的。
1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以转让的，但是应该是有条件的。
1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买二手房的注意事项有哪些 1、确认房产转让合法性 如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。 首先，确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外，必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性。 其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋顶的平台、走廊，屋内搭建的小阁楼等。 比较容易忽视的一点是，还应特别注意二手房的土地使用期限，以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷，以免引起不必要的烦恼。 2、核实房产面积与质量 对于二手房来说，其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。 不少市民在购买二手房之后，都会涉及重新装修的问题，对此，应详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 3、了解物业与配套 二手房大部分已经有较长的建筑时间，弊端是物业管理可能欠完善，好处是周边配套较为完善，社区发展较为成熟。就物业管理来说，水、电、煤的费用，以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑，电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及布局，也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭，保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。 市政配套也是购房时必须考虑的，简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压，周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象，煤气的接通、热水的供应，每一项，都关乎今后的居住质量，马虎不得。