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二手房三方合同解除合同起诉状有何依据
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2024-05-18
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王淳律师
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专家导读
二手房三方合同解除的法律依据主要源自《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定。在特定情况下，如自然灾害、一方明确表示不履行义务、逾期不履行且催告后仍不履行、或一方违约导致合同目的无法实现等，合同可被法定解除。
在不动产交易领域中，经过双方法定缔结的二手房屋销售合同一旦正式生效，就可以按照实际情况，依据达成的协议或法律法规所赋予的解除权，进行适当的解除处理。
此时，以下几种情况符合法定解除的相关法律规定：
首先是由于发生了无法预见且不可避免的自然灾害等原因，使得签订合同时设定的合同宗旨和利益无法得到实现；
其次，在合同约定的履行期限到期前，如果一方当事人通过书面声明或者其实际行动，明确表态不会履行其主要义务；
再次，如果一方当事人未能按时履行其主要义务，并且经过另一方的催促之后，仍然没有在合理期限内完成履行；
最后，如果一方当事人因为延迟履行债务或者存在其他违约行为，导致合同的宗旨和利益无法实现。
此外，对于某些特定类型的合同，法律还规定了特殊的法定解除条件，这些都需要根据具体情况来判断是否适用。
自《中华人民共和国民法典》正式施行以来，居间合同已经被更名为中介合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二手房的三方协议是合意签订的合同，只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且没有违反法律强制性规定，就是有效的。
二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房三方合同解除合同起诉状有何依据”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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一是协商解除，即《劳动合同法》第三十六条：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。”
二是过错解除，即《劳动合同法》第三十九条：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。”
一是协商解除，即《劳动合同法》第三十六条：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。”
二是过错解除，即《劳动合同法》第三十九条：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
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(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。这就为大家解答了民事上诉状请求依法改判这个问题。
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[律师回复] 可以在网上查到的，在公安交通管理信息网上能查询到。
如果证被扣了，首先把罚款交了，接着到车管所报名满分学习学满7天考科目一；在让车管所的人员给你开个学习考试合格证明单，拿着这个证明去拿驾驶证。
在网上，驾驶证使用状态显示为：正常、暂扣、吊销。
查询驾驶证是否被吊销可以到驾驶证查询网去查。
驾驶证查询网里面包含的查询内容丰富可以进行驾驶证真伪查询，驾驶员记分查询，驾驶证信息查询，电子警察查询，驾驶证年审查询。驾驶证查询网方便快捷，只需要在条件框输入相对应的内容就可以进行查询。
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强制拆除的法律依据
[律师回复] 您好，关于强制拆除的法律依据这个问题，我的解答如下, 违法建筑的执行法律依据是，《土地管理法》第八十三条、《城乡规划法》第六十八条的规定。违法建筑的执行机关是，县级以上人民政府、人民。
《土地管理法》第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民；期满不又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
《城乡规划法》第六十八条规定：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。
行政强制拆迁的目的只能是出于公共利益的考虑，这是行政强制拆迁取得合法性的实体要件。
《土地管理法》第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民；期满不又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
《城乡规划法》第六十八条规定：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。
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快速解决“其他”问题
合同解除通知的依据
[律师回复] 您好，针对您的合同解除通知的依据问题解答如下, 《合同法》
第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
看完本文之后，对于合同解除的法律规定大家都清楚了吧。这对于双方来说都是很重要的一点，在进行合同解除的时候需要通知对方，这就要按照法律上的规定发出通知才能符合相应的解除程序。如果您有其他问题，欢迎咨询律图网专业律师。
重的犯罪分子，在法律上也会受到重罚。那么对于一些不是累犯的犯罪分子通过自首的方式投案，在判刑上能不能判缓刑呢?很多人都不清楚法律上的规定，下面律图网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助累犯是严重的犯罪分子，在法律上也会受到重罚。那么对于一些不是累犯的犯罪分子通过自首的方式投案，在判刑上能不能判缓刑呢?很多人都不清楚法律上的规定，下面律图网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
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我家隔壁新建起来一栋楼，本来间隙就小，这栋楼建起来之后完全遮挡住我这边这栋楼的所有视野范围，我想问问拆除违章建筑起诉状的法律依据和范文是什么。
[律师回复] 拆除违章建筑起诉状的法律依据是法律依据《中华人民共和国侵权责任法》
第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第四条 侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。
因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。
第五条 其他法律对侵权责任另有特别规定的，依照其规定。
第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第四条 侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。
因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。
第五条 其他法律对侵权责任另有特别规定的，依照其规定。
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要看当事人提供的证据。
【法律依据】
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第一百七十条
第二审人民对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
原审人民对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民不得再次发回重审。
要看当事人提供的证据。
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刑事二审的被上诉人的法律依据如果是公诉案件，刑事部分不存在被上诉人，只有对附带民事诉讼提起上诉的，才存在被上诉人，被上诉人就是对方当事人。
刑事二审的被上诉人的法律依据如果是公诉案件，刑事部分不存在被上诉人，只有对附带民事诉讼提起上诉的，才存在被上诉人，被上诉人就是对方当事人。
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二倍工资的支付依据
[律师回复] 您好，关于二倍工资的支付依据这个问题，我的解答如下, 二倍工资的支付依据来源于劳动合同法
第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
法律规定向劳动者每月支付二倍的工资，该二倍工资实际上由两部分构成，
第一部分为劳动者的正常工资，
第二部分为惩罚性赔偿金。
我们要分析的是二倍工资中的惩罚性赔偿金是以何标准作为基数。
第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
法律规定向劳动者每月支付二倍的工资，该二倍工资实际上由两部分构成，
第一部分为劳动者的正常工资，
第二部分为惩罚性赔偿金。
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二手房买卖合同解除合同诉状的内容有哪些？
二手房买卖合同解除合同诉状的内容有：诉讼人信息、被告信息、二手房合同情况、合同的签订情况、造成矛盾的原因、解除合同的相关情况以及需要说明的相关事项等，具体情况下应当结合实际来进行处理。
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二分利息的法律依据
[律师回复] 解答如下, 民间借贷月利息2分，月利率为2，年利率为24，是受法律保护的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
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隔壁邻居家的叔叔最近因为跟他朋友一起喝酒，再次期间叔叔一直劝酒导致朋友酒后发生意外，朋友的家人对邻居叔叔发出上诉。我想问下共同饮酒案上诉状的依据是什么？
[律师回复] 共同饮酒致人伤亡的责任承担
（一）伤亡者责任。 共同饮酒的人身安全是以自我保护为主，以其他人的安全保障义务为补充。饮酒过量会导致身体受到损害，严重的会发生酒精中毒致人死亡，这是一个众所周知的基本常识。作为完全民事行为能力的受害人，应当认知和预见到自己过量饮酒的潜在危险和严重后果。明知醉酒的危险性而不控制酒量和采取有效措施或轻信能够避免，其本人具有过量饮酒与伤亡后果最直接、最主要的因果关系，自身具有重大过失，应对其伤亡的后果负主要责任。
（二）组织者（含召集者）责任 无论组织者（含召集者）是否直接参饮应属于共同饮酒人，应当对所有参与人的人身安全提供适当照顾。从公序良俗和基本的道德要求角度看，对宴饮参与人的饮酒数量应当审慎控制。对其人身安全应当负有合理注意并提供必要的扶助。强迫性的劝酒、明知对方不能喝酒而劝其喝酒、未将醉酒者安全送达或者酒后驾车未劝阻等，均应当认定行为人存在一定的主观过失，应当对宴饮参与人的人身损害承担一定的赔偿责任。符合我国《侵权责任法》 第三十七条：“ 宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”的规定。尊长或领导参饮的，即使未劝酒但放任受害人过量饮酒，应与劝酒者负同等责任或可根据案件实际情况来具体确定判断的因果关系、过错大小标准和承担责任的比例来承担相应的责任。
（一）伤亡者责任。 共同饮酒的人身安全是以自我保护为主，以其他人的安全保障义务为补充。饮酒过量会导致身体受到损害，严重的会发生酒精中毒致人死亡，这是一个众所周知的基本常识。作为完全民事行为能力的受害人，应当认知和预见到自己过量饮酒的潜在危险和严重后果。明知醉酒的危险性而不控制酒量和采取有效措施或轻信能够避免，其本人具有过量饮酒与伤亡后果最直接、最主要的因果关系，自身具有重大过失，应对其伤亡的后果负主要责任。
（二）组织者（含召集者）责任 无论组织者（含召集者）是否直接参饮应属于共同饮酒人，应当对所有参与人的人身安全提供适当照顾。从公序良俗和基本的道德要求角度看，对宴饮参与人的饮酒数量应当审慎控制。对其人身安全应当负有合理注意并提供必要的扶助。强迫性的劝酒、明知对方不能喝酒而劝其喝酒、未将醉酒者安全送达或者酒后驾车未劝阻等，均应当认定行为人存在一定的主观过失，应当对宴饮参与人的人身损害承担一定的赔偿责任。符合我国《侵权责任法》 第三十七条：“ 宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”的规定。尊长或领导参饮的，即使未劝酒但放任受害人过量饮酒，应与劝酒者负同等责任或可根据案件实际情况来具体确定判断的因果关系、过错大小标准和承担责任的比例来承担相应的责任。
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我叔叔和他朋友的公司合作一起搞一个项目，现在将项目分包给一个食品加工的企业，结果质量不合格，赔了很多钱。我想请问涉及多方上诉状有那些法律依据？
[律师回复] 根据《民事诉讼法》第一百五十条可以作为涉及多方上诉状的依据。 原审人民法院收到上诉状，应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
原审人民法院收到上诉状、答辩状，应当在五日内连同全部案卷和证据，报送第二审人民法院。
原审人民法院收到上诉状、答辩状，应当在五日内连同全部案卷和证据，报送第二审人民法院。
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二手房买卖合同起诉状解除合同应该怎么写
1、标题。须注明为《民事起诉状》。2、当事人的自然情况。3、诉讼请求。4、事实与理由。5、受诉法院。6、落款。7、附件。
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是依据第一次鉴定，还是依据第二次重新鉴定日？
[律师回复] 您好，只要认定为工伤，有认定工伤决定书，下一步就是申请去做伤残鉴定。《工伤保险条例》规定，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。具体日期是什么时候，以你递交申请劳动能力鉴定申请被受理之日起60日内有结果。根据《工伤保险条例》规定，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。这一个规定，原则上是要求治疗终结以后伤情稳定了才能申请劳动能力鉴定的。比如骨折后手术，里面有固定物，都要求里面的固定物取出后才做鉴定的，这个过程根据医院及医生规定，有些要一年多两年才能取出的。附《工伤保险条例》第二十一条 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。第二十二条 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。劳动能力鉴定标准由社会保险行政部门会同卫生行政部门等部门制定。第二十五条 设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论；必要时，可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论，必要时，作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。
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被告的答辩状可以作为举证依据吗?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答辩状是被告、被反诉人、被上诉人、被申诉人针对状、反诉状、上诉状、再审申诉书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书，是诉状中使用频率最高的文种之一。也就是说，答辩状也是当事人为自己一种辩解方式，其内容应该有提出自己所辩解的证据主张。属于一种举证程序。根据《民事诉讼法》第一百二十五条规定， 人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
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原告提出诉状，需要注明法律依据吗
[律师回复] 一般来说提交的材料都差不多的，只是可能有些审查要严格一点，所以要多一点证明材料，避免了一些恶意诉讼。主要材料如下：
1、书（按你的被告数量加一份来确定，如果是三个被告那就四份，其中一份交）
2、原告主体资格材料（主要证明公司是否具有诉讼主体、具有诉讼主体的公司或法人的法定代表人或授权委托人相差证明材料，企业法人营业执业、组织机构代码证、授权书、被授权人身份证明、受权人身份证明）《民事诉讼法》4
8、5
8、59条有对诉讼主体的规定。会审查诉讼主体资格，即使被告与你有没有权利义务关系会在法庭进行审查，立案时并不审查，因此你也可以诉讼一个毫无相干的人，只是要承担败诉的风险就是了。
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我堂弟因为家境不好，看到别人有苹果笔记本电脑没钱买，于是就偷了他同学的电脑。现在他同学提出诉讼。我想请问一下，刑事上诉状 盗窃需要哪些法律依据？
[律师回复] 根据最高法、最高检和司法部颁布的《关于适用简易程序审理公诉案件的若干意见》第九条关于“人民法院对自愿认罪的被告人，酌情予以从轻处罚”之规定，上诉人认为：其认罪态度完全符合相关法律规定，恳请二审法院在对其量刑时予以充分考虑。
最高人民法院《人民法院量刑指导意见(试行)》第二条：“宣告刑为三年以下有期徒刑、拘役并符合缓刑适用条件的，可以依法宣告缓刑;犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。”
以上就是可以作为刑事上诉状 盗窃的依据。
最高人民法院《人民法院量刑指导意见(试行)》第二条：“宣告刑为三年以下有期徒刑、拘役并符合缓刑适用条件的，可以依法宣告缓刑;犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。”
以上就是可以作为刑事上诉状 盗窃的依据。
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