房产证上的房款低卖有影响么

最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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专家导读 房屋产权证上的房屋价款偏低对交易有一定影响,虽然不影响产权证持有者出售房屋,但可能影响最终售价。根据我国民法典,有效的民事法律行为需具备主体具备民事行为能力、真实自由意愿表达且不违反法律和社会公序良俗。
房产证上的房款低卖有影响么

一、房产证上的房款低卖有影响么

在您所持房产证书中记录的房屋总价偏低,对于该屋子的销售业务而言实际上并无显著影响。

然而值得注意的是,此类信息将作为衡量该房屋实际售价的重要参考依据之一。

以下是能够使一项民事法律行为合法有效的必要条件:

首先,该行为主体必须具备足够的民事行为能力

其次,其表达意愿需为真实且明确的;

最后,此项法律行为不得违反任何法律、行政法规中的强制性规定,或者严重背离公共秩序与善良风俗。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、房产证上的使用期限是什么意思

房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限,也就是国有建设用地的使用权年限。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。

1、如果是住宅建设用地,使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;

2、如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。

房屋产权到期后的续费方式有:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房产证上的房款低卖有影响么”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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