购房定金必须要退吗怎么退

一、购房定金必须要退吗怎么退

在通常情况下，订金可予以退还，而定金则不能退回。

然而，如定金在满足特定条件下，仍可能被全额返还。

这包括：（1）收款方未能依约履行其合同义务；（2）收款方履行义务未达到约定标准。

此外，若卖方采用认购、订购以及预定等形式，从而从买方处收到定金以保证商品房屋买卖合同能够顺利签订，那么在由于任何一方当事人的原因导致无法达成该合同时，应该按照法律对定金所做出的相关规定进行处理。

然而，若商品房买卖合同未能成功签订并非由于双方当事人的过失或责任造成，那么卖方应将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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