购房定金必须要退吗怎么退

最新修订 | 2024-05-22
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 订金通常可退,定金原则上不退,但特定情况下定金可退还,例如卖方违约或未达到约定服务标准。在商品房交易中,卖方收取定金确保买卖合同签订,如因任一方原因致合同未成,定金退还遵循法律规定;若非双方过错,卖方应全额退还买方支付的定金。
购房定金必须要退吗怎么退

一、购房定金必须要退吗怎么退

在通常情况下,订金可予以退还,而定金则不能退回。

然而,如定金在满足特定条件下,仍可能被全额返还。

这包括:(1)收款方未能依约履行其合同义务;(2)收款方履行义务未达到约定标准。

此外,若卖方采用认购、订购以及预定等形式,从而从买方处收到定金以保证商品房屋买卖合同能够顺利签订,那么在由于任何一方当事人的原因导致无法达成该合同时,应该按照法律对定金所做出的相关规定进行处理。

然而,若商品房买卖合同未能成功签订并非由于双方当事人的过失或责任造成,那么卖方应将定金原封不动地返还给买方。

民法典》第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题,我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解:

双方可进行友好协商,尝试共同找到公平合理的解决方案,以期达成定金退还一事的共识;其次,若双方无法自行达成退定事宜,也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持,由其出面组织调解处理,尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次,为了更为高效地解决该争议问题,您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题,唯有诉诸法律渠道,依靠司法的力量维护自己的合法权益,恳请法庭判决,迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金必须要退吗怎么退”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6747位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金必须要退吗怎么退
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    146****7517用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    138****2150用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    161****1746用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    143****1274用户4分钟前提交了咨询
    165****8456用户2分钟前提交了咨询
    153****0457用户1分钟前提交了咨询
    138****0012用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    138****2874用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    177****1286用户2分钟前提交了咨询
    148****4503用户1分钟前提交了咨询
    146****1032用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****2446用户2分钟前提交了咨询
    178****8085用户2分钟前提交了咨询
    148****7010用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    161****2071用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
购房定金必须退吗
购房交易中,若无违约,定金应退还;双方按约履行则转为房款或退回。特殊情况或自然因素致签约不成,定金可退。卖方单方违约导致合同无法履行,买方可要求双倍赔偿。除以上情况,其他定金不予退还。
10w+浏览
房产纠纷
回购股份必须注销吗
[律师回复] 对于回购股份必须注销吗这个问题,解答如下, 股份回购是指公司按一定的程序购回发行或流通在外的本公司股份的行为。是通过大规模买回本公司发行在外的股份来改变资本结构的防御方法。是目标公司或其董事、监事回购目标公司的股份。
股权回购后是否需要注销,要看上市公司赎回股票是出于什么原因。
第一公司回购股份并注销的。也就说你回购自身股份目的是为了注销之后减少注册资本的,而不是为了持有自身股份的,可以回购,但是必须在回购之后十日内将回购的股份注销。
第二公司为了股权激励而回购股份的。也就是公司回购自身股份然后作为股权激励授予公司高级管理人员的。同样的,公司必须在回购之后一年内将这部分股份授予公司高级管理人员。
第三公司与其他公司合并的,或者股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份的,
第二、三种情况事实上也是在技术上回购然后还是要注销的,必须在六个月内注销。
法律依据
《中华人民共和国公司法》
第七十四条
有下列情形之一的,对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权:
(一)公司连续五年不向股东分配利润,而公司该五年连续盈利,并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现,股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。 自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
快速解决“公司经营”问题
当前6747位律师在线
立即咨询
购房合同必须要公证吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、开发经营企业资质问题:应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。 三、要明确注意合同条款,主要是合同注明的:房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。 四、作为消费者更要注意自身付款能力,量力而行。 五、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划,以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。 六、商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 七、消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。 八、房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房者定金必须退吗
购房定金退还规定:如购房者无违约行为,定金应退还或抵扣房价款。因特定情形和自然因素导致双方无法签订购销合同或达成共识,定金可全额退还。卖方违约时,购房者有权要求双倍退还定金。其他情况下定金不退。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6747 位律师在线,高效解决问题
购房定金必须要有合同吗
购房过程中,交纳定金通常需签订书面协议,也可以选择在房地产销售协议内单独设立定金条目。定金乃双方在签署合约或履行合约义务正式生效之前,事先向对方支付一定数额之现金作为保证契约顺利执行的一种经济担保手段。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房违约金是否必须赔偿
购房违约金非强制性,源于购房协议中的契约精神。当一方违反协议时,并不一定必须支付违约金,受害方可根据合同条款主张违约金,或要求违约方履行合约、采取补救措施或赔偿损失,法律责任的选择取决于合同规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6747 位律师在线,高效解决问题
签订购房合同必须交定金吗
通常情况下购买房产并不强制要求交纳购房定金,除非买卖双方事先有所约定或明确约定。定金乃是指当事人双方为了确保债务得以履行而达成的协议,其中约定一方率先向对方支付一定金额的货币以作为提供担保之用。
10w+浏览
房产纠纷
购买房屋必须具备哪些条件?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在购买商品房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下: 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房定金必须要退吗怎么退