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购房定金必须要有合同吗
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2024-05-24
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杜强吉律师
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专家导读
购房过程中，交纳定金通常需签订书面协议，也可以选择在房地产销售协议内单独设立定金条目。定金乃双方在签署合约或履行合约义务正式生效之前，事先向对方支付一定数额之现金作为保证契约顺利执行的一种经济担保手段。
一、购房定金必须要有合同吗
购房过程中，交纳定金通常需签订书面协议，也可以选择在房地产销售协议内单独设立定金条目。
定金乃双方在签署合约或履行合约义务正式生效之前，事先向对方支付一定数额之现金作为保证契约顺利执行的一种经济担保手段。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购买房产时缴纳预付款需要签署合约，购房者可以选择以书面形式呈现此类合约，因为这样一来便能毫无争议地就房屋预付款的金额以及支付时间和方式进行明确规定。
日后若双方产生任何法律纠纷或疑问，这一书面协定将成为界定相关事宜的重要证据之一。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金必须要有合同吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房定金必须要有合同吗
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股权回购后是否需要注销，要看上市公司赎回股票是出于什么原因。
第一公司回购股份并注销的。也就说你回购自身股份目的是为了注销之后减少注册资本的，而不是为了持有自身股份的，可以回购，但是必须在回购之后十日内将回购的股份注销。
第二公司为了股权激励而回购股份的。也就是公司回购自身股份然后作为股权激励授予公司高级管理人员的。同样的，公司必须在回购之后一年内将这部分股份授予公司高级管理人员。
第三公司与其他公司合并的，或者股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的，
第二、三种情况事实上也是在技术上回购然后还是要注销的，必须在六个月内注销。
法律依据
《中华人民共和国公司法》
第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。 自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
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二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。
就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。
一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。
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一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。
就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。
一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
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按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
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2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，签订的房屋认购书就是无效的。
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房贷买房4份，开发商一份，住建局一份，业主一份，银行一份。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
全款买房3份，开发商一份，住建局一份，业主一份。
房贷买房4份，开发商一份，住建局一份，业主一份，银行一份。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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采购合同必须满足什么条件
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1、商品的品种、规格和数量、应当具体。
2、商品的质量和包装标准等等。
3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。
4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。
5、商品验收办法，合同中要具体规定在数量上验收和在质量上验收商品的办法、期限和地点。
6、违约责任，约定发生争议时如何解决，提供明细方案。
7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。
1、商品的品种、规格和数量、应当具体。
2、商品的质量和包装标准等等。
3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。
4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。
5、商品验收办法，合同中要具体规定在数量上验收和在质量上验收商品的办法、期限和地点。
6、违约责任，约定发生争议时如何解决，提供明细方案。
7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。
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7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。
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2、商品的质量和包装标准等等。
3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。
4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。
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1、商品的品种、规格和数量、应当具体。
2、商品的质量和包装标准等等。
3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。
4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。
5、商品验收办法，合同中要具体规定在数量上验收和在质量上验收商品的办法、期限和地点。
6、违约责任，约定发生争议时如何解决，提供明细方案。
7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。
1、商品的品种、规格和数量、应当具体。
2、商品的质量和包装标准等等。
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4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。
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三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。
就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。
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快速解决“合同事务”问题
购买房屋必须具备哪些条件？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下：
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。
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新车上牌必须有购车合同吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 要看保险合同了，有的是指定被保险人的，如果你出了险，保险公司是不理赔的。建议尽快去过户，或者自己从新买。“我买二手车了，汽车过户保险怎么办”不少车主在购买二手车后，对于二手车保险的过户手续感到为难，不知该如何下手。这是二手车消费者普遍存在的难题，很多车主对于汽车保险过户不是很了解，在办理过户手续时难免会绊手绊脚，其实，保险过户很...更换车主后保险恢复到标准价，原有优惠很多公司都会取消，这很正常。可以，但姬储灌肥弑堵鬼瑟邯鸡投保时也要提供原车主身份证，你的身份证，这样投保时，投保人跟被保人都可以写你名字，以后有出险也方便理赔！只要有保险就可以啦，真出问题的话，麻烦原车主去理赔，就是麻烦点从新买份保险不就行啦。
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单位必须给员工购买社保吗
[律师回复] 要是员工主动要求不用购买社会保险的，那么单位还是不能免责的。因为社保是国家强制保险，为职工办理社会保险是用人单位的法定义务，即使员工提出要求也不能免除用人单位为职工办理社会保险的法定义务。如果是这样子的话，最后公司购买社会保险了，员工也还得给钱。对此，在我国法律一般按如下比例规定：养老保险：个人缴费根据职工本人上一年度月平均工资（最低数为上年全市职工工资的40%；最高数为上年全市职工工资的300%）的8%缴纳；单位缴费根据职工本人上一年度月平均工资的22%缴纳。医疗保险：以北京市为例，医疗保险缴费比例（最低数为上年全市职工工资的60%）：单位10%，个人2%3元。失业保险：单位1%，个人0.2%。工伤保险：根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率，在0.5%2%之间。生育保险：缴费比例为单位0.8%，个人不交钱。
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