退购房定金是干什么的

[律师回复] 建议先行和工作单位协商；协商不成的话，如果有工作记录能证明劳动关系确实存在，可以提起劳动仲裁

[律师回复] 签完合同以后，最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。　　
根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

[律师回复] 村干部吃低保违法吗：如果满足低保条件的，不违法，如果不满足的，属于违规吃低保，会被取消低保，并给予处罚。家庭消费支出水平有下面七种情况之一的，不能吃低保。 (一)3年内修建自有住房、购买商品房(不含因灾重建、国家基础设施建设拆迁房屋)或高标准装修现有住房的。 (二)家庭月水电燃料费、通讯费或物业管理服务费总额占当地最低生活保障标准一定比例以上的。具体比例由各区县(自治县)人民政府确定。 (三)共同生活的家庭成员有自费出国留学的。 (四)雇用他人从事经营活动的。 (五)半年内购买非基本生活必需品费用为家庭成员人数乘以当地最低生活保障标准的5倍(含)以上的。 (六)非受雇佣经常使用机动车辆、船舶、工程机械以及大型农机具的。 (七)区县(自治县)人民政府规定的其他情形。

[律师回复] 可以起诉

[律师回复] 需要，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，
办理产权证的流程如下：
开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。
带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金
然后在带上契税发票和维修基金发票
到房管局办证窗口提供如上资料
当天就可以办理好了

[律师回复] 如果房产已经登记在您名下且符合上市交易的条件，房产作为遗产由子女继承。

[律师回复] 村干部吃低保违法吗：如果满足低保条件的，不违法，如果不满足的，属于违规吃低保，会被取消低保，并给予处罚。家庭消费支出水平有下面七种情况之一的，不能吃低保。 (一)3年内修建自有住房、购买商品房(不含因灾重建、国家基础设施建设拆迁房屋)或高标准装修现有住房的。 (二)家庭月水电燃料费、通讯费或物业管理服务费总额占当地最低生活保障标准一定比例以上的。具体比例由各区县(自治县)人民政府确定。 (三)共同生活的家庭成员有自费出国留学的。 (四)雇用他人从事经营活动的。 (五)半年内购买非基本生活必需品费用为家庭成员人数乘以当地最低生活保障标准的5倍(含)以上的。 (六)非受雇佣经常使用机动车辆、船舶、工程机械以及大型农机具的。 (七)区县(自治县)人民政府规定的其他情形。

[律师回复] 协议无效可以是社保局要求单位补交社保如果只想要补偿，只能私下和单位协商，在法律上没依据

[律师回复] 根据《房屋登记办法》第七十条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房预售合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
因此购房合同是一个非常重要的评证，你需要妥善保管。

[律师回复] 既然有欠条，协商不成，到法院起诉，查封包工头的财产，主张支付欠款。　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。　　第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 一、我买的房子买完后发现被开发商做成样板房可以要求赔偿的。 二、依据《中华人民共和国合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 三、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 现房:
如果您购买的是现房,在签完购房合同之后,您就需要交首付款了。如果您选择贷款买房,下一步则是去银行将房贷申请下来。前两步搞定的话,就可以准备收房的相关事宜了。收房不是简单的事,您需要多做准备。
房屋验收成功后,您还要缴纳契税、物业费、公共维修基金等一系列税款。
期房:
期房与现房相比,签完合同该干的事比现房少一些。先交首付款,申请贷款后,就可以等着房子交房的那一天了。
二手房:
如果您购买的是二手房,则需要多加注意。全款买房,付完房款、交完应交的税款后,要进行产权转移,即过户。如果是贷款买房,需要交完首付、贷款成功后,去房管局缴纳契税等税费才可以进行房产过户,有一些二手房还会交过户费。

[律师回复] 您好，商品房的合同上有了二维码,您只需用扫描一下,便可知道它有没有在房地产产权市场管理部门备案，以及其他信息，希望对您有所帮助。

[律师回复] 你好，根据多年的实践经验，烘干设备购销合同主要内容是：
购货单位： （以下简称甲方）
　　供货单位： （以下简称乙方）
　　为增加甲乙双方的责任感，确保实现各自经济目的，依据《中华人民共和国合同法》规定及招投标文件之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买 达成如下协议：
　　
一、合同标的（名称、规格、型号、单价等）
　　
二、合同金额
　　合同总金额： 大 写：人民币 万元整 大 写： 人民币 万元整
　　
三、付款时间及方式
　　
1、合同分三批付款：在合同生效后 天内，甲方向乙方支付合同总额 %货款；设备安装调试完毕，并初步验收一周内，甲方向乙方支付合同总额 %货款；设备正常运行 天，经双方正式验收合格后一周内，甲方向乙方付合同总额 %的货款；质保期满后付清余款。（根据招标文件的有关规定加以变更及修改）
　　
2、友情链接：
　　
3、在每期合同款项支付前 天，乙方向甲方开具同等金额的增值税发票（根据实际情况加以约定）
　　
四、交货时间、地点、方式
　　
1、交货时间：合同生效后 日内交货
　　
2、交货地点： 收货人名称：（应为签约单位名称） 地址：
　　
3、交货方式：乙方负责货物运输
　　
4、货运方式：汽运
　　
5、乙方将合同设备运至美的工业城并经安装调试、投入使用并经过甲方验收合格后，方为设备交货日期。（根据实际情况约定交货日期及何为交货：如规定供方将设备安装调试、投入使用视为交货，则对设备通过甲方验收合格的时间约定明确）甲方在合同约定的交货地点提货，运输费及运输保险费均由乙方承担。 合同设备的毁损、灭失风险自乙方完成交货后转移之甲方。
　　
6、乙方应在合同设备发运后一个工作日内将发运情况（发运时间、件数等）通知甲方，甲方应在合同设备到达合同列明的地点后及时将乙方所托运合同设备提取完毕。
　　
7、甲方提取合同设备时，应检查合同设备外箱包装情况。合同设备外箱包装无损，方可提货。如合同设备外箱包装受损或发现合同设备包装箱件数不符，应在 个工作日内通知乙方，以便乙方办理合同设备遇险索赔手续。
　　
8、甲方对乙方交付的合同设备，均应妥善接收并保管。对误发或多发的货物，甲方应负责妥善保管，并及时通知乙方，由此发生的费用由乙方承担。
　　
9、如甲方要求变更交货地点，应在合同规定的交货日期一十五天前通知乙方。由于变更发货地址增加的运保费由甲方承担。
　　
五、验收时间、地点、标准、方式
　　
1、验收时间：乙方应于合同生效后 天 内完成设备安装调试，安装调试完毕后，甲方应在 天内安排初步验收。设备于合同生效后 天内通过双方的合格验收并由甲方出具验收合格书。
　　
2、验收地点：
　　
3、验收标准：
　　
六、现场服务（建议根据实际情况加以约定）
　　
1.供方现场人员应遵守需方厂规、制度，如有违规，乙方负责。
　　
2.供方现场人员食宿自理。
　　
3.需方如需邀请供方开展非质量问题处理的技术服务，供应应予协助。
　　
七、人员培训
　　乙方负责对甲方操作、维修人员和有关的工艺技术人员进行操作培训、维修培训、设备保养培训，使之完全掌握全部使用技术，以便使甲方人员正常地使用、维修保养设备。（根据设备的技术要求，视具体情况加以约定或在技术协议详细约定；如无必要，可不约定）
　　
八、保修方式
　　
1、自设备经过双方验收合格之日起按生产厂家规定的条款进行免费保修服务，免费保修服务期限为 年。保修期内，乙方必须在接到甲方保修通知后 天内派人至甲方现场维修。
　　
2、保修期内，如由于火灾、水灾、地震、磁电串入、等不可抗拒原因及甲方人为破坏因素造成的损坏，乙方负责免费维修，设备材料成本费用由甲方承担。
　　
3、保修期后，乙方必须在接到甲方维修通知后 天内派人至甲方现场维修。设备的维修、更换，甲方酌情收取成本费和服务费，收费标准另行约定。
　　
九、违约责任
　　
1、 甲方无故中途退货，应支付乙方合同总额的5%违约金。（如对方提出类似条款时可作此约定，否则，建议删除此款）
　　
2、甲方逾期付款，每逾期一天，应支付乙方合同总额2‰的违约金，违约金累计总额不超过合同总额的5%. （如对方提出类似条款时可作此约定，否则，建议删除此款）
　　
3、乙方逾期交货，每逾期一天，应支付合同总额1%的违约金，违约金累计总额不超过合同总额的30%.逾期交货超过 天，视为交货不能，乙方应双倍返回甲方已付款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同金额30%违约金。
　　
4、保修期内，乙方未能在合同约定的期限内履行保修义务，每迟延一天，乙方向甲方支付合同金额1%的违约金并赔偿甲方其他经济损失，违约金累计总额不超过合同总额的30%，乙方超过三十天仍未履行保修义务，甲方有权解除合同并要求赔偿经济损失；乙方未能在接到甲方通知三十天内将设备维修至正常使用的状态，甲方有权要求乙方换货或解除合同并要求乙方赔偿经济损失。保修期后，乙方未能在合同约定的期限内履行维修义务，每迟延一天，乙方向甲方支付合同金额1%的违约金并赔偿甲方其他经济损失，违约金累计总额不超过合同总额的30%.
　　
5、设备未按照合同之约定通过甲方验收合格，每迟延一天向甲方支付合同总额1%违约金；超过 天仍未验收合格，甲方有权解除合同，乙方应立即返还已收款项并赔偿甲方由此遭受的的其他经济损失。
　　
十、不可抗力
　　如发生不可抗力事件，受不可抗力事件影响的一方应取得公证机关的不能履行或不能全部履行合同的证明，并在事件发生后15个工作日内，及时通知另 一方。双方同意，可据此免除全部或部分责任。
　　十
一、合同变更
　　未尽事宜，双方协商解决；合同的变更及修改须经双方同意，以书面形式变更。
　　十
二、争议解决方式
　　双方如发生争议，应协商解决；如协商不成，任何一方应向甲方所在地人民法院提出诉讼。
　　十
三、合同生效及终止
　　合同自双方签字并盖章后生效，双方权利义务履行完毕后，合同终止。
　　十
四、合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：
　　日期： 日期：
　　签约地点：

[律师回复] 你好，签订了买卖合同双方房屋买卖关系就已经成立并生效，双方均需要按照合同约定履行

[律师回复]
一、签完合同后开发商就要去备案，然后去领取备案证明，可以避免房子开发商再次卖掉
现在买房都要网签，签完后开发商提交，自己先通过企业申批，然后房管所审批备案。上面这些步骤办理起来都很快，企业审核搞定后，房管所肯定也是备案通过，但是如果你一次性买很多房子，需要自己去一趟房管局备案。一旦备案通过，就可以领取房屋备案证明了。
这个备案证明很重要，有了它可以说房子再更名就很难了。开发商为了一房多卖，就只会跟你签订购房合同，不去备案，那么这个合同就是无效的，再次卖掉就是别人的了。
签完购房合同后还要干什么？90%的人不知道
来源：吉屋网 发布时间：2018-01-23
签了合同后，后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其他人，这就出大事了，原来他跟开发商签完合同后，并没有拿去房管局备案，后来开发商单方面违约，将房子卖给了其他人。那如何杜绝这种事呢？大家可以按照下面两个步骤来做：
一、签完合同后开发商就要去备案，然后去领取备案证明，可以房子开发商再次卖掉
现在买房都要网签，签完后开发商提交，自己先通过企业申批，然后房管所审批备案。上面这些步骤办理起来都很快，企业审核搞定后，房管所肯定也是备案通过，但是如果你一次性买很多房子，需要自己去一趟房管局备案。一旦备案通过，就可以领取房屋备案证明了。
这个备案证明很重要，有了它可以说房子再更名就很难了。开发商为了一房多卖，就只会跟你签订购房合同，不去备案，那么这个合同就是无效的，再次卖掉就是别人的了。
签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大
二、还要预告登记，可以防止被开放商把房子抵押出去
预告登记的作用是什么，就是为了防止开发商破产或其他经济原因，他名下的房子被法院查封，还有的会用房子去抵押。而等我们买了房子，产权证不办下来，那这套房子就一直属于开发商的，这个时候，不做预告登记房子还属于开发商。
如果你做了预告登记，就可以解决掉这个问题，办理不动产权证还需要一段时间，没有办理下来前可以保证房子是自己的，哪怕有不良开发商想再次卖掉，或者抵押给银行等，这个房子它已经属于我们个人了，这是有法律保护的。

[律师回复] 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

[律师回复] 主要就是保障权益的。一般贷款的购房合同一式五份。买受人与出卖人各一份，银行贷款留一份，房管局留两份，其中一份备案，一份办理抵押。楼主可以向当地房管局咨询相关情况，及时维护自身合法权益。
购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

[律师回复] 咨询租房要购房合同和身份证能干啥，租房人在租房时需要，这对后面不租了可以提供很多的依据，避免很多不必要的麻烦。

[律师回复] 你购房银行要一本合同，不是拿你的购房合同去抵押，而是带上这些凭证材料去银行办理贷款事宜，或者是你的贷款申请已被核准，需要你去签贷款合同