购房合同未签成怎么回定金

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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专家导读 若因收取定金一方的非自身因素未缔结成功购房合约,则该方必须按双倍比例偿还定金。反之,因支付定金一方的原因未能达成购房协议,则支付定金一方将无法索回已付定金。然而,若因双方均无法控制的外部因素导致未能签署购房合同,那么定金应予以全额返还。
购房合同未签成怎么回定金

一、购房合同未签成怎么回定金

若因为收取定金的一方缘故而未圆满完成购房合约之签署程序,则在这种情况下,收取定金的一方须按照约定,自愿进行定金的加倍偿还。

倘若因为支付定金的一方原因无法达到购房合约的签署协议,那么该支付定金的一方将没有任何权利要求返还其先前所支付的定金。

若由于外界无法预料且不属于双方当事人责任范围内的各种因素,最终导致未能顺利达成购房合约的签署,那么在此种情形之下,定金应予以全额退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、商品房合同未签成能否退定金

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则,不能退。

3、因不可抗力意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则,能退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房合同未签成怎么回定金”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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