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二手房延期交房可以退吗
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
物业延迟交付指开发商未按照约定日期交付房产，购房者有权选择终止合同并退房。合同中一般规定可退房的延迟期限为30天至90天不等，超过期限开发商未交房，消费者有权要求返还双倍定金或支付房屋款项利息作为赔偿。
若开发商无法依照事先制定的日期来完成房产的交付，这就被称为物业延迟交付。
在这样的状况下，购房者有权利选择终止购买合同，退回所购房产。
具体来说，即是指开发商在与买家签订合同的时候，已经清楚地约定了交房的最终期限，而当这个期限到来之后，买家尚未收到开发商关于入住通知书的正式通知，那么这种情况就属于物业延迟交付。
在大多数情况下，合同中规定的可退房的延迟期限会在30天到90天之间不等，如果超过了这个期限，开发商仍然没有履行交房义务的话，消费者就有权向开发商提出退房申请，并且，他们还有权依法要求开发商返还双倍定金或支付相应的房屋款项利息作为赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、二手房定金交了还可以退吗
买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。
并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。
对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房延期交房可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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二手房延期交房可以退吗
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房屋多售行为实属不法之举。这项违法行为触犯了《中华人民共和国刑法》相关规定，若在此类交易活动中，实施人通过欺诈手段夺得购房者的财产且数量达到较大规模时，其将可能被依法定罪并判处三年以下有期徒刑，同时需要承担相应罚金或单处罚金的刑责。
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房产纠纷
我表妹现在担心二审没有证据难以审理，已经申请了延期审理自己去找证据，二审审理延期是好事吗
[律师回复] 如果在庭审过程中，发生了延期审理的事由，可以决定延期审理。
《民事诉讼法》第一百四十六条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
《民事诉讼法》第一百四十六条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
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快速解决“诉讼仲裁”问题
拘留可以二次延长吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
可以。
根据法律规定，刑事拘留是一种临时性的刑事强制措施。拘留的期限较短，随着诉讼的推进，拘留要及时予以变更，或者转为逮捕，或者变更为取保候审或监视居住，或者释放被拘留的人。
我国《刑事诉讼法》第91条明确规定了公安机关刑事拘留的期限、延长期限及理由。即延长拘留期限的情况分为两类：
1、在“特殊情况”下提请审查批准逮捕的时间可以延长1至4日;
2、对于“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”提请审查批准逮捕的时间可以延长至30日。
当前延长刑事拘留期限主要存在以下问题：
1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
2、延长理由正确，但延长的期限违法
3、将延长拘留期限作为变相延长侦查期限的“妙计”。有些案件由于主客观原因，一时难以提请检察院审查批准逮捕，便以法定理由延长拘留期限。如某盗窃案，犯罪嫌疑人系外省流窜人员，盗窃了1辆摩托车，事实非常简单，证据也很充分，但侦查机关以“流窜作案”为由延长至30日才提请审查逮捕，严重影响了轻微刑事案件的快速审理。
刑事拘留期限延长制度必须尽快完善，向鹏认为，应从两方面完善刑事拘留期限延长制度：
1、将司法审查机制引入拘留延长决定程序。即在拘留决定程序中，由外部机构或中立的司法机构来审查延长拘留期限的法定情形是否存在，以避免前述的滥用拘留期限理由的状况。
2、要加大监督力度，把对延长拘留期限的监督作为侦查监督的重要内容。如向鹏就先后2次以“延长理由违法”向公安机关发书面纠正违法通知书，并责成公安机关书面答复。
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我今天在电视上看到一则新闻，没看懂，请教一下二审审限延长一次后还会再延长么，谢谢了。
[律师回复] 《民事诉讼法》第一百五十九条规定：人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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上诉二审立案三个月后需延期，能延多久
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上诉二审多长时间开庭法律没有规定，法律只规定二审受理后的期限，刑事案件最长二个月，民事案件是三个月。
具体规定如下：
民事诉讼法：
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
刑事诉讼法：
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
具体规定如下：
民事诉讼法：
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
刑事诉讼法：
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二手房延期过户的风险
[律师回复] 您好，针对您的二手房延期过户的风险问题解答如下,
(一)一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。
(二)房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
(三)房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
(一)一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。
(二)房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
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快速解决“房产纠纷”问题
延吉二手车要怎样过户
[律师回复] 您好，针对您的延吉二手车要怎样过户问题解答如下, 过户手续卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!)买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。(2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。)车辆行驶证原件。车辆登记证书(大绿本)。外迁需要购置税小本(2001年以前是小红本2001年以后小绿本)。(2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。)带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。双方：签订二手车买卖合同1带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。
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刑事拘留二次延长时间
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
可以。
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1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
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申请上诉二审，上诉期间，能延长几个月，可以延
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刑事诉讼法：
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
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刑事拘留可以二次延长吗
[律师回复] 对于刑事拘留可以二次延长吗这个问题，解答如下, 刑事拘留可以二次延长吗
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1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
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1、在“特殊情况”下提请审查批准逮捕的时间可以延长1至4日;
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1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
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1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
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房地产开发商未按时交房属违约，购房者有权主张责任。多次催促后三个月内仍不交房且无合理解释，购房者有权解约并要求赔偿；若三个月内能交房，则购房者无权解约，但可要求开发商赔偿逾期交付的经济损失。
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刑事拘留可以二次延长吗
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可以。
根据法律规定，刑事拘留是一种临时性的刑事强制措施。拘留的期限较短，随着诉讼的推进，拘留要及时予以变更，或者转为逮捕，或者变更为取保候审或监视居住，或者释放被拘留的人。
我国《刑事诉讼法》第91条明确规定了公安机关刑事拘留的期限、延长期限及理由。即延长拘留期限的情况分为两类：
1、在“特殊情况”下提请审查批准逮捕的时间可以延长1至4日;
2、对于“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”提请审查批准逮捕的时间可以延长至30日。
当前延长刑事拘留期限主要存在以下问题：
1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
2、延长理由正确，但延长的期限违法
3、将延长拘留期限作为变相延长侦查期限的“妙计”。有些案件由于主客观原因，一时难以提请检察院审查批准逮捕，便以法定理由延长拘留期限。如某盗窃案，犯罪嫌疑人系外省流窜人员，盗窃了1辆摩托车，事实非常简单，证据也很充分，但侦查机关以“流窜作案”为由延长至30日才提请审查逮捕，严重影响了轻微刑事案件的快速审理。
刑事拘留期限延长制度必须尽快完善，向鹏认为，应从两方面完善刑事拘留期限延长制度：
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2、要加大监督力度，把对延长拘留期限的监督作为侦查监督的重要内容。如向鹏就先后2次以“延长理由违法”向公安机关发书面纠正违法通知书，并责成公安机关书面答复。
可以。
根据法律规定，刑事拘留是一种临时性的刑事强制措施。拘留的期限较短，随着诉讼的推进，拘留要及时予以变更，或者转为逮捕，或者变更为取保候审或监视居住，或者释放被拘留的人。
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1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。
2、延长理由正确，但延长的期限违法
3、将延长拘留期限作为变相延长侦查期限的“妙计”。有些案件由于主客观原因，一时难以提请检察院审查批准逮捕，便以法定理由延长拘留期限。如某盗窃案，犯罪嫌疑人系外省流窜人员，盗窃了1辆摩托车，事实非常简单，证据也很充分，但侦查机关以“流窜作案”为由延长至30日才提请审查逮捕，严重影响了轻微刑事案件的快速审理。
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快速解决“刑事辩护”问题
拘役二个月可否延期执行
[律师回复] 1、被判决拘役两个月，不能延期执行，法院必须在判决书生效后的10天之内，向看守所送达执行通知书，由看守所负责执行。
2、根据法律规定罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
3、《刑事诉讼法》第264条罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
2、根据法律规定罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
3、《刑事诉讼法》第264条罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
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律师你好，我的好朋友的妹妹，犯了倒卖儿童罪，请问一下，民事二审延期审理批准可以延期吗。
[律师回复] 据相关司法解释：适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。适用简易程序审理的民事案件，期限为三个月。
第一百一十三条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。
被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
第一百二十二条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
第一百三十五条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百五十九条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
第一百一十三条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。
被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
第一百二十二条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
第一百三十五条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百五十九条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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在成都买了一套二手房，但是后来签合同的时候，卖家提出延迟过户，就是五年之后才可以过户，这样可以免除一部分费用，请问二手房买卖过户延迟有什么风险吗？
[律师回复]
一、违约风险。随着房产市场的波动，极易产生违约风险。如果房价上涨过多，卖方可能宁可赔付违约金也不配合办理过户；如果房价下跌过多，买家也有可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
二、房屋被抵押。如果卖家自身需要，不排除有拿房屋办理抵押贷款的可能，到了约定过户的时间，贷款没有还清，抵押未解除，房屋就无法过户。
三、房屋被查封。存在因卖家出现经济纠纷导致房屋被查封的风险。
四、意外事件。倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡等意外情况，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行。
一、违约风险。随着房产市场的波动，极易产生违约风险。如果房价上涨过多，卖方可能宁可赔付违约金也不配合办理过户；如果房价下跌过多，买家也有可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
二、房屋被抵押。如果卖家自身需要，不排除有拿房屋办理抵押贷款的可能，到了约定过户的时间，贷款没有还清，抵押未解除，房屋就无法过户。
三、房屋被查封。存在因卖家出现经济纠纷导致房屋被查封的风险。
四、意外事件。倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡等意外情况，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行。
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二手房交易延期交房怎么办
尊敬的客户，鉴于合同交房期限将至，我司提醒卖方履行义务。如卖方逾期，建议主动沟通原因并寻求解决方案，包括中介协助。若协商无果，我们将依法起诉追责。合同违约责任不明晰时，将以交易惯例或实际损失为依据确定赔偿。
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房产纠纷
民事诉讼二审能延期审理吗
[律师回复] 对于民事诉讼二审能延期审理吗这个问题，解答如下, 只要出现法律规定延期审理的情形，可以延期审理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条的规定，有下列情形之一的，可以延期审理：
1.必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
2.当事人临时提出回避申请的;
3.需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;
4.其他应当延期的情形。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条的规定，有下列情形之一的，可以延期审理：
1.必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
2.当事人临时提出回避申请的;
3.需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;
4.其他应当延期的情形。
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快速解决“行政类”问题
刑事案二审判决拖延怎么办
[律师回复] 您好，针对您的刑事案二审判决拖延怎么办问题解答如下, 二审判决拖延超过期限可以在宣判后以程序不合法提起抗诉启动审判监督程序。第二百四十二条当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民应当重新审判：
（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（五）审判人员在审理该案件的时候，有，，枉法裁判行为的。
（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（五）审判人员在审理该案件的时候，有，，枉法裁判行为的。
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二审起诉后上诉后能延期吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上诉二审多长时间开庭法律没有规定，法律只规定二审受理后的期限，刑事案件最长二个月，民事案件是三个月。
具体规定如下：
民事诉讼法：
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
刑事诉讼法：
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
具体规定如下：
民事诉讼法：
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
刑事诉讼法：
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
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法院上诉二审后，可以延期吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上诉二审多长时间开庭法律没有规定，法律只规定二审受理后的期限，刑事案件最长二个月，民事案件是三个月。
具体规定如下：
民事诉讼法：
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
刑事诉讼法：
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
具体规定如下：
民事诉讼法：
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
刑事诉讼法：
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
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