东台怎么样退购房定金

一、东台怎么样退购房定金

在购买房产过程中，定金在如下五种情况下是可以退还给购房者的：首先，若开发商在双方已经达成的认购意向书所规定的限期之内，未经购房者允许擅自将已被购房者认购的房屋转售予其他第三方，进而导致无法正式签署购房合约的情况发生时，开发商需双倍偿还购房者的定金。

其次，倘若开发商未获得关于其正在出售的商品房相关的正规销售许可证或在双方商定正式购房合同时，由于开发商自身的原因导致双方无法顺利签订合同，甚至因此使得合同无效的情况出现，开发商有责任返还购房者支付的定金，并且需要赔偿购房者因此产生的经济损失。

再者，若双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法成功签署购房合同的情况，那么双方均无任何违约行为，开发商应该全额退还购房者的定金。

此外，若认购意向书对于房价、建筑面积及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签署的情况，开发商也应返还购房者的定金。

最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能如期订立的，卖方（即开发商）有义务将定金原数退还买方（即购房者）。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“东台怎么样退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。