延期快一年了还没交房能退房吗

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 购房延期交付后,购房者有权在三十日至九十日内要求退房并主张定金退还或利息支付。若合同中已约定违约责任,则按合同执行,不得因延迟交房请求解除合同。
延期快一年了还没交房能退房吗

一、延期快一年了还没交房能退房

一般情况下,约定之购房延期交付后可申请退房之期限为自三十日至九十日内不等。

若开发商未能在此期间内交付出售房屋,购房者便有权向开发商提出退房要求,同时主张其退还定金两倍或支付已缴交房款之相应利息。

若双方已在合同中明确约定开发商延迟交房所应承担之违约责任,则合同将继续执行,且在合同约定之延迟期限内,不得因开发商逾期交房而请求解除合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

二、期房还没交房能退房吗

不可以。

期房的购房者一般是不可以退房的。

当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候,买方是可以解除合同的,但是如果卖方没有任何过错的,买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条

商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“延期快一年了还没交房能退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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延期快交房了可以退房吗
可以依法行使合同解除权。一旦开发商的交房期限违反了相关法律法规而被迫延长,同时,购房者在合同约定的终止日期前已经给予充分的催告,那么,若开发商在延长期限过后的三个月内仍然未能履行交房义务,则业主有权依据合同约定解除房屋买卖合同。
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房产纠纷
快递延误赔偿标准
[律师回复] 《邮政法》的说法,只能赔运费的3倍。有的快递(物流)公司在运单上(背面)有承运条款,上面一般有提及,按运费2-10倍的说法都有,也有的是按所托运包裹的重量给出赔偿,如每千克20元等,各家快递公司不大一样。很多快递公司也提供额外保险服务,分为保价和保险两种。保价就是保多少赔多少,费率一般为货物价值的百分之几(1-5),较贵;保险则是采用商业保险公司的传统货运保险条款,费率为千分之几(1-8),存在一定比例的免赔额,也就是说不是全额赔付损失的。在快递业务中,对确实要保的货物,多数人是采用保价的。
《邮政法》第四十五条 邮政普遍服务业务范围内的邮件和汇款的损失赔偿,适用本章规定。
邮政普遍服务业务范围以外的邮件的损失赔偿,适用有关民事法律的规定。
邮件的损失,是指邮件丢失、损毁或者内件短少。
第四十六条 邮政企业对平常邮件的损失不承担赔偿责任。但是,邮政企业因故意或者重大过失造成平常邮件损失的除外。
第四十七条 邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿:
(一)保价的给据邮件丢失或者全部损毁的,按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少的,按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿。
(二)未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的,按照实际损失赔偿,但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍;挂号信件丢失、损毁的,按照所收取资费的三倍予以赔偿。 邮政企业应当在营业场所的告示中和提供给用户的给据邮件单据上,以足以引起用户注意的方式载明前款规定。
邮政企业因故意或者重大过失造成给据邮件损失,或者未履行前款规定义务的,无权援用本条第一款的规定限制赔偿责任。
第四十八条 因下列原因之一造成的给据邮件损失,邮政企业不承担赔偿责任:
(一)不可抗力,但因不可抗力造成的保价的给据邮件的损失除外;
(二)所寄物品本身的自然性质或者合理损耗;
(三)寄件人、收件人的过错。
第四十九条 用户交寄给据邮件后,对国内邮件可以自交寄之日起一年内持收据向邮政企业查询,对国际邮件可以自交寄之日起一百八十日内持收据向邮政企业查询。
查询国际邮件或者查询国务院邮政管理部门规定的边远地区的邮件的,邮政企业应当自用户查询之日起六十日内将查询结果告知用户;查询其他邮件的,邮政企业应当自用户查询之日起三十日内将查询结果告知用户。查复期满未查到邮件的,邮政企业应当依照本法第四十七条的规定予以赔偿。
用户在本条第一款规定的查询期限内未向邮政企业查询又未提出赔偿要求的,邮政企业不再承担赔偿责任。
第五十条 邮政汇款的汇款人自汇款之日起一年内,可以持收据向邮政企业查询。邮政企业应当自用户查询之日起二十日内将查询结果告知汇款人。查复期满未查到汇款的,邮政企业应当向汇款人退还汇款和汇款费用。
快速解决“损害赔偿”问题
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快递延误怎么赔偿
[律师回复] 网友提问:由山东青岛寄投四川自贡的未保价的干海产品大虾四斤,价值300元,到达自贡是1月17日,我收到邮件是2月2日,邮件内的干海产品已经腐烂变质,按规定应该怎样赔偿快递延误赔偿标准是什么。 律师解答:《快递服务行业标准》中规定,同城快递服务时限不得超过24小时,国内异地快递不得超过72小时;同城快递延误时限为3日,国内异地快递为7日,国际快件为10日。当快件出现延误时,消费者可以视为快件丢失,要求赔偿,信件丢失按服务费2倍赔偿,包裹原则上按照保价实价赔偿,没有买保价的包裹将按照具体服务资费的5倍进行赔偿。 快递延误赔偿标准法律依据。 《快递暂行条例》第二十七条快件延误、丢失、损毁或者内件短少的,对保价的快件,应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任;对未保价的快件,依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。 《快递服务》行业标准附录A: 1、赔付对象。 快件赔付的对象应为寄件人或寄件人指定的受益人。 2、赔偿原则。 快递服务组织与顾客之间有约定的应从约定,没有约定的可按以下原则执行。 3、赔偿标准。 延误的赔偿应为免除本次服务费用(不含保价等附加费用)。 由于延误导致内件直接价值丧失,应按照快件丢失或损毁进行赔偿。 什么是快递延误。 快件延误是指快件的投递时间超出快递服务组织承诺的服务时限,但尚未超出彻底延误时限。
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延期三年没交房能退吗
针对房地产开发商延迟三年有余仍未能完成房屋交付之权利主张问题:房产交付日期当由双方签订之相关协议所规定,若身为开发商的一方未能按照合同约定准时履行义务,即构成违约行为,对此情形,我方可追究其相应法律责任。若是开发商逾期交付房产之期限尚在协议所允许范围之内,那么作为购房者的我们便有权利向开发商索取相应的违约金;然而,若开发商逾期交付房产的时限已超出协议约定,那么作为购房者的我们则有权选择退房。
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房产纠纷
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延期2年都没交房能退房吗
购房者可在以下情况下行使解约权并请求退房:购房合同无效或被撤销、按揭贷款不到位、开发商未按约交房或延期办理房产证、房屋面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自更改规划和设计、房屋户型与图纸不符。
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我的快递延期和丢失了
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你好!请问快递延误如何怎样维权?
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延期2年还没交房能退房吗
若开发商逾期交房,购房者有权选择退房。购房者需发出催交通知书,三个月内若开发商未交付,购房者可退房并要求全额退款及活期利息。有违约金条款则须赔偿。解除合同前需先催告,若开发商在催告后合理期限内仍未履行或逃避责任,购房者可退房。若开发商在催告后完成交付,购房者无权退房但可要求违约金。
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房产纠纷
驾驶证六年快到期了,换证能延期吗?能延期多久?
[律师回复] 在工作日内,携带身份证、驾驶证原件及复印件1份到所属地交警部门办理换证;注:没有携带复印件也没事,一般办理窗口有给予复印服务,收取1元左右费用,如果是自己复印时,记得身份证与驾驶证要复印在同一张A4纸上。
1、根据办理大厅具体情况,排队或排号机上点击屏幕拿号;
2、填写“机动车驾驶证申请表”(有的不要填,办理过程中会自动生成,完成体检项目后叫你签字即可);
3、在办窗口出示证件,工作人员会核对你的证件档案,扣分情况等,如无异常,就会指示你到另一窗口或场所进行一系列办证手续。一系列办证手续按工作人员指示进行,一般开始前先缴纳费用(金额大约30元左右)。
1、复印:如上所述,自己有复印来就不用了,交给工作人员就是了;
2、拍照:为工作人员给你现场拍照,会马上打印照片1寸头像照1组出来,取1张用于新驾驶证,余下记得带走。
3、体检:为简易体检,花不了几分钟,具体要求你看视力表、看色图、听力等,项目具体看当地要求。
4、以上做完后,会形成一张“机动车驾驶人身体条件证明”。完成上述项目后,回到原办理窗口进行总签,工作人员会要求你在“机动车驾驶证申请表”进行签字确认,收取你10元工本费,打印新驾驶证给你,我们的换证工作即告完成。
你好,快递延误客服敷衍,能投诉吗
[律师回复] 网友提问:由山东青岛寄投四川自贡的未保价的干海产品大虾四斤,价值300元,到达自贡是1月17日,我收到邮件是2月2日,邮件内的干海产品已经腐烂变质,按规定应该怎样赔偿快递延误赔偿标准是什么。 律师解答:《快递服务行业标准》中规定,同城快递服务时限不得超过24小时,国内异地快递不得超过72小时;同城快递延误时限为3日,国内异地快递为7日,国际快件为10日。当快件出现延误时,消费者可以视为快件丢失,要求赔偿,信件丢失按服务费2倍赔偿,包裹原则上按照保价实价赔偿,没有买保价的包裹将按照具体服务资费的5倍进行赔偿。 快递延误赔偿标准法律依据。 《快递暂行条例》第二十七条快件延误、丢失、损毁或者内件短少的,对保价的快件,应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任;对未保价的快件,依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。 《快递服务》行业标准附录A: 1、赔付对象。 快件赔付的对象应为寄件人或寄件人指定的受益人。 2、赔偿原则。 快递服务组织与顾客之间有约定的应从约定,没有约定的可按以下原则执行。 3、赔偿标准。 延误的赔偿应为免除本次服务费用(不含保价等附加费用)。 由于延误导致内件直接价值丧失,应按照快件丢失或损毁进行赔偿。 什么是快递延误。 快件延误是指快件的投递时间超出快递服务组织承诺的服务时限,但尚未超出彻底延误时限。
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