购房合同谈不好定金能退吗

[律师回复] 　　亵渎未成人是违法行为，很可能构成《亵渎儿童罪》。　　中国刑法第二百三十七条规定：以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵妇女或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。　　刑法【亵渎儿童罪】客观要件：　　
（1）本罪侵犯的客体是儿童的隐私权和精神纯正权。　　
（2）本罪侵犯的对象是儿童，即不满14周岁的未成年人，包括男女孩。　　所以，若侵犯的对象已满14周岁，将构成本罪。根据情节的严重性定刑治安管理处罚，或《强制猥亵》。　　《治安管理处罚法》第四十四条　猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。　　《刑法》第二百三十七条规定以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期

[律师回复] 仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。而且当业主向开发商主张权利时，经常会出现以下“维权不能”的情况：一是业主签订《商品房买卖合同》时，合同的签约主体不是开发商，而是负责销售的中介公司，且业主持有的购房发票、收据或其它书面材料往往仅加盖了中介公司的公章。当业主发现上当受骗后向开发商主张权利时，往往因为所有的手续、材料没有开发商的公章或业主无法就中介公司与开发商之间的委托关系进行举证而败诉。
二是在业主权益受到侵害时，业主往往提起诉讼以保护自己的合法权益。但是，遇到这种涉及刑事犯罪的情况，司法部门往往以“先刑后民”(先审理刑事案件，再审理民事案件)为由，将业主向开发商主张权利的民事诉讼中止，待刑事案件审理结束后，再恢复民事案件的审理。由于犯罪嫌疑人或者潜逃在外尚未抓获归案，或者案情重大一时无法审结，就导致在“先刑后民”的事由下，业主们的权益很长时间得不到有效的维护，有时几乎看不到希望。
因此，为了避免第一种情况的发生，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是销售公司，一定要注意合同相对方的签约主体是《商品房预售许可证》上标明的公司，且交易中涉及的其它书面文件、材料也应由开发商出具，而不应由《商品房预售许可证》以外的其它任何人签约或盖章。
尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些内容不应有漏项，因为这些条款关乎所购房屋的合法性。现实中很多购房者(尤其是那些购买现房的人)对此却并不重视，有时候也许只是潦草地看一眼，以为一切都是明摆着的，不会出错，但如果最终发现对方根本没有销售许可证和土地使用权证时，却很难证明对方的欺诈，因此还是应该将这些内容明确地写出来，以防后患。
为自己寻找谈判的机会。为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。但很多时候开发商往往会提前将空白行划去，不给购房者谈判的机会，这时候就需要购房者头脑清醒，据理力争，如果不同意合同中印刷文字的约定，可以提出自己的补充约定。否则，合同一旦签订生效后，未被修改的文本印刷文字就将被视为双方同意的内容。
双方违约处理应对等。合同文本中对甲方逾期交房和乙方逾期付款都有相应处理条款，但关键内容则为空白，由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同之前已经提前填写，购房者则一定要仔细对比，双方的违约期限及违约金利息均应对等。关于面积差异的处理。关于购买的房屋面积与合同约定不符的处理，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》均有规定。
首先，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理办法的，按照约定处理。
其次，合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者在此条款的谈判时，可参照上述“解释”。
配套设施运行不可打马虎眼。合同文本中关于商品房上水、下水、供电、燃气、暖气的运行日期约定均为空白，需甲乙双方协商填写。很多开发商在这里都会大玩文字游戏。比如他们会逐项填上“入住时具备通水(电、气)条件”。这句话看上去没什么问题，但是细细品味之后就会发现，在这几个字的后面，开发商大有文章可做。“入住时具备通水(电、气)条件”这句话中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定能够开通。因此条款一定要注明具体的正式开通时间。当然，煤气的开通有入住率的要求，暖气的开通也有季节的限制，但对此也应有一个尽量明确的约定。同时，还应注意的是，对该项违约责任的处理也应同前面条款的方法一致。
设计变更不可轻视。很多购房者对于设计变更条款不甚重视，尤其是对与所购房屋无关的环境变更更是如此，因为他们认为这些变更对自己的影响不大。其实不然，开发商对于环境的变更决不是没来由的，往往在这些内容变更的同时会伤及购房者的利益，因此一定要认真对待。在签订此条款时应该审慎考虑以维护自己的权益。
关于合同附件。合同附件中，要求开发商附上商品房平面图，其中包括方位图、及分门分层平面图，这些图纸均不可减省，而且一定要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章。
关于商品房的抵押和租赁情况一定要注明，不可空白。如果商品房已经抵押或租赁，应该注明撤消的期限及违约赔偿。商品房质量及设备情况应该逐项填写。工程质量是否合格、商品房的设备清单等。商品房房屋设计和环境布局应该附上原设计及规划图纸，而不应以实际环境为准。
另外还有补充合同附件是用作甲乙双方补充未尽事宜的，购房者应该提前考虑清楚，把自己想到的需要约定的问题经过协商之后添加进去。当然此项也可空白。
“商品房买卖合同”的签订是一件非常复杂的事情，本篇文章也只能起到部分提醒和解释的作用，真正的工作还需要购房者具体问题具体分析，经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的合同。

[律师回复] 公司收购的时间在法律中没有具体的规定这些都是要根据实际的情况来决定的，公司收购的难度很大，而且这个程序随时都可能被终止了，所以要有充分的准备。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 公司收购的时间在法律中没有具体的规定这些都是要根据实际的情况来决定的，公司收购的难度很大，而且这个程序随时都可能被终止了，所以要有充分的准备。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 公司收购的时间在法律中没有具体的规定这些都是要根据实际的情况来决定的，公司收购的难度很大，而且这个程序随时都可能被终止了，所以要有充分的准备。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】 　　中华人民共和国《政府采购法》 　　第三十六条　在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标： 　　 (一)符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的； 　　 (二)出现影响采购公正的违法、违规行为的； 　　 (三)投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的； 　　 (四)因重大变故，采购任务取消的。 　　废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人。 　　废标是指政府采购中出现报名参加或实质性响应的供应商不足三家、存在影响采购公正的违法违规行为、投标报价均超过预算、因重大变故采购任务取消的情形时，招标采购单位作出来的全部投标无效的处理。

[律师回复] 应注意以下几点：
1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫度卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。
2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号知，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章道，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行内监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。
商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名容下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。
2、制定谈判文件。谈判文件应当明确谈判程序、谈判内容、合同草案的条款以及评定成交的标准等事项。
3、确定邀请参加谈判的供应商名单。谈判小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参加谈判，并向其提供谈判文件。
4、谈判。谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。
5、确定成交供应商。谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价，采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并将结果通知所有参加谈判的未成交的供应商。

[律师回复] 1.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见，根据规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，那么出卖人应当将定金返还买受人。如果遇到的情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”，开发商应该退还定金。为了避免与开发商发生不必要的纠纷，建议购房者交付定金时，尽可能要求开发商提供其拟定的商品房买卖合同的范本，以便决定购买并交付定金。

[律师回复] 关于购房合同谈不拢定金能否退的问题解答：定金是为了防止买方或卖方违约，属于担保的范畴，法律规定，卖方违约，定金双倍返还，买方违约，定金不退，但是如果是因为不可抗力或其他原因导致合同无法签订，不适应定金罚则，具体能否得具体问题具体分析。

[律师回复] 甲方（买方） ：冰城公司 地址： 电话： 联系人： 乙方（卖方） ：国泰化工设备公司 地址： 电话： 联系人：
为了增强甲乙双方的责任感，加强经济核算，提高经济效益，确保双 方实现各自的经济目的，经甲乙双方充分协商，特订立以下合同，以 便共同遵守。 第一条 产品的名称、品种、规格和质量
1、 产品的名称、品种、规格： （应注明产品的牌名和商标）
2、产品的技术标准（包括质量要求） ，按下列第( )项
（1）按国家标准；
（2）无国家标准而有颁布标准的，按颁布标准执 行 ；
（3）无国家和颁布标准的，按企业标准执行；
（4）没有上述标 准的，或虽有上述标准，但需要方有特殊要求的，按甲乙双方在合同 中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。 （在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。对成套 产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些只有安装运转后才 能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应具体 规定提出质量异议的时间；实行抽样检验质量的产品，合同中应注明 采用的抽样标准或抽验方法和比例； 在商品技术条件后需要封存商品
的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作检验的依据。 ） 第二条 产品的数量
1、产品的数量： （国家和主管部门有计量方法规定的， 按国家和主管部门的规定 执行，国家和主管部门无规定的由甲乙双方商定。成套供应的产品应 应当明确确定成套供应的范围，并提出成套供应清单。 ） 第三条 产品的价格和货款结算
1、产品的价格，按下列第（ ）项执行；
（1）按国家定价执行；
（2）应有国家定价但尚无定价的产品，按物价主管部门的批准价 执行；
（3）不属于国家定价的产品，或因对产品有特殊技术要求提高和 降低价格的，按甲乙双方商定价执行，如果按该条执行，其价格：
（执行国家定价的，在合同规定的交货或提货期内，遇国家调整价 格时，按交货时的、价格执行；逾期交货的，遇价格上涨时，按原价 执行，遇价格下降时，按新价执行；逾期提货或逾期付款的，遇价格 上涨时，按新价执行，遇价格下降时，按原价执行；由于逾期付款而 发生调整价格的价差， 有甲乙另行结算， 不在原托收结算金额中冲抵。 执行浮动价和协商定价的，按合同规定的价执行。 ）
2、产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其他费用的 结算，按照中国人民银行的结算办法的规定办理。
第四条
产品的运输条款
1、交货方法，按下列第（ ）项执行
（1）乙方送货有规定送货办法的，按规定的办法 执行，没有规 定的送货办法的，按甲乙协议执行；
（2）乙方代运（乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合 理的运输路线和运输工具） ；
（3）甲方自提自运； 第五条 产品的交（提）货期限
1、产品的交货期限：
2、产品的提货期限： （规定送货或代运的产品的交货日期， ， 以甲方的发运产品时承 运部门签发的日期为准，当事人另有约定的，从约定；合同规定甲方 自提产品的交货日期，以乙方按合同规定通知的提货日期为准。乙方 的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早 于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。 ） 第六条 不可抗力条款
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及 时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由， 在取得有关主管机关 证明之后，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部 分或全部免于承担违约责任。 第七条 索赔条款
按合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费用和各种经
济损失，应当明确责任十天内，按银行规定的结算方法付清，否则按 逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣货款来冲抵。 第八条 仲裁条款
解决合同纠纷的方式：执行合同发生争议，有当事人双方协商解 决。协商不成，双方同意有 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在
本合同中规定仲裁机构，事后又没有送达书面仲裁协议的，可向人民 法院起诉。 ） 第九条 其他
按设备的售后保修服务给予甲方保修， 另外再加增一年的免费保 修期，但前提是甲方要把首付货款提升到 40%。
本合同自二零一四年
月
日起生效，合同执行期间，甲乙双
方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协 商，作出补充说明，补充部分与本合同具有同等效力。本合同正本一 式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式 份，分送甲乙双方 等
的主管部门、银行（如经公证或鉴证，应送公证和鉴证机关） 单位各留一份。
签约方： 甲方单位（盖章） ： 甲方法定代表人（盖章） ： 年 月 日
签约方： 乙方单位（盖章） ： 乙方法定代表人（盖章） ： 年 月 日

[律师回复] 您好，我们是刑事案件资深律师团，具体情况说一下，权威律师帮您分析指导，您可以点击头像一对一咨询我，也可以通过平台电联（微信同号）进行深度咨询，以便更好的解决您的问题。

[律师回复] 合同内容与商谈内容具体是哪里不一致

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 竞争性谈判方式采购前提条件
（一）招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的；
（二）技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的；
（三）采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的；
（四）不能事先计算出价格总额的单一来源采购的前提条件：　　
1、只能从唯一供应商处采购的　　
2、发生了不可预见的紧急情况，不能从其他供应商处采购的；　　
3、必须保证原有采购项目的一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的。　　属于第3种情况的，经同级政府采购监管部门批准后，采购人可从单一供应商处直接续签合同购买。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
竞争性谈判没有要求最低价中标，既然是竞争性谈判，涉及到谈判，其中还会有很多的细节需要沟通，在谈判中还会有新的补充，不会出现最低价中标的情况，而是最符合。
【法律依据】
《政府采购法》
第三十八条　采用竞争性谈判方式采购的，应当遵循下列程序：
（一）成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。
（二）制定谈判文件。谈判文件应当明确谈判程序、谈判内容、合同草案的条款以及评定成交的标准等事项。
（三）确定邀请参加谈判的供应商名单。谈判小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参加谈判，并向其提供谈判文件。
（四）谈判。谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。
（五）确定成交供应商。谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价，采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并将结果通知所有参加谈判的未成交的供应商。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
竞争性谈判没有要求最低价中标，既然是竞争性谈判，涉及到谈判，其中还会有很多的细节需要沟通，在谈判中还会有新的补充，不会出现最低价中标的情况，而是最符合。
【法律依据】
《政府采购法》
第三十八条　采用竞争性谈判方式采购的，应当遵循下列程序：
（一）成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。
（二）制定谈判文件。谈判文件应当明确谈判程序、谈判内容、合同草案的条款以及评定成交的标准等事项。
（三）确定邀请参加谈判的供应商名单。谈判小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参加谈判，并向其提供谈判文件。
（四）谈判。谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。
（五）确定成交供应商。谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价，采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并将结果通知所有参加谈判的未成交的供应商。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
竞争性谈判没有要求最低价中标，既然是竞争性谈判，涉及到谈判，其中还会有很多的细节需要沟通，在谈判中还会有新的补充，不会出现最低价中标的情况，而是最符合。
【法律依据】
《政府采购法》
第三十八条　采用竞争性谈判方式采购的，应当遵循下列程序：
（一）成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。
（二）制定谈判文件。谈判文件应当明确谈判程序、谈判内容、合同草案的条款以及评定成交的标准等事项。
（三）确定邀请参加谈判的供应商名单。谈判小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参加谈判，并向其提供谈判文件。
（四）谈判。谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。
（五）确定成交供应商。谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价，采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并将结果通知所有参加谈判的未成交的供应商。

[律师回复] 你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 一般来说股票质押并不一定是坏的，这是一个中性名词。必如公司在需要现金时，可向银行用股票质押贷款，用贷来的款完成项目，这本身可能是有利的。但通常公布此类消息时短期内会导致股票下跌,所以有人也把它归入利空的消息范畴!所以股票质押式回购利弊可以对半吧，有利也有弊，相辅相成。

[律师回复] 政府采购合同是招标采购单位，它与其他合同的区别在于：政府采购采购合同的拟定不仅要符合《合同法》的规定，而且还要符合《政府采购法》的规定；政府采购合同的拟定必须要以招标文件（包括竞争性谈判文件、询价采购文件等）为蓝本，不能脱离招标文件的基本原则与范围；政府采购合同既有民事合同的属性，又具有行政合同的属性，它是指行政主体为了实现行政管理目的，而与公民、法人或其他组织就相互间的权利义务所达成的协议，它的一方为政府相关部门，其目的是政府各级及其所属机构为了开展日常政务活动或为公众提供公共服务的需要所进行的采购；政府采购合同属于双务、有偿合同。