句容如何快速退购房定金

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 购房定金退款情况:1)开发商将已预定房屋转售他人导致无法签正式合同,需双倍返还;2)开发商无销售许可或自身原因致合同无效,需全款退还并赔偿损失;3)合同核心条款未达成一致但非关键性问题,视为未违约,可退回定金;4)认购书关键条款不明确影响签约,开发企业需退回定金;5)因不可抗力导致合同不成,卖方应退还定金。
句容如何快速退购房定金

一、句容如何快速退购房定金

关于购买房产过程中所交纳定金的问题,在以下五种特定状况中,该款项有可能获得退还。

首先,倘若开发企业在与购房者签署认购意向书之后,因将其已预定但尚未交付的房屋转售予其他第三方,致使购房者无法与其就正式购房合同展开深入磋商及签订的情况出现,则开发企业有义务依照被转让房屋双倍价值的标准,向购房者返还定金;其次,如果开发企业在处理相关不动产销售事务时,尚未取得相应的合法销售许可证,或者因为自身原因导致双方无法签署相应的正式合同,乃至因此引发合同失效的现象,那么开发企业同样需要将购房者所支付的定金全部无条件地归还给对方,并且承担除了定金之外的其他权益损失的赔偿责任;再次,若仅仅是因为正式购房合同、相关补充协议中的部分重要条款无法得到双方共同认可,而这个问题并没有触及到认购意向书的核心内容,以至于最终导致正式合同无法订立,在这种情况下,应当视作各方均未构成违约行为,此时,开发企业有权将定金全额退回给购房者;再者,若认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性的交易条款上并未作出明确具体的规定,或者相关条款模糊不清,导致双方在此方面难以达成共识,进而影响了正式合同的签署,那么在这样的情形下,开发企业同样需要将定金全额退回给购房者;最后,由于任何非违背当事人双方意愿的原因,例如自然灾害等不可抗力因素,导致商品房买卖合同未能顺利达成的,卖方有义务将定金原封不动地返还给买方。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、如何快速退购房定金

1、双方合同条款达不成一致的。

在签订认购书期间内,要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。

因本身无证销售,是可以要求可以开发商退回购房款,无需做大量的取证工作。

如开发商不退可以直接到法院起诉

3、开发商延期交房

在购房合同约定中,开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为,可以要求开发退回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“句容如何快速退购房定金”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1. 若未能就合同条款达成共同满意的解决方案,购买方有权撤回交易;2. 在签订正式合同前,务必遵守认购书中规定的签约期限,如果欲解约并需退还定金,购买方需要提供证据证明此点。购买者可以通过查阅合同议价过程中的双方修订记录以及相关对话录音以获取证据支持;3. 针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,无论在何种情况下,购买方均有权要求退还定金,无需进行繁琐的取证工作,只需依法提起诉讼即可。
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(二)在限速为50公里以下的道路,时速超过限定时速10%以上不到20%的,处50元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的,处100元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的,处300元罚款;超过限定时速70%的,处500元罚款;
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(四)在限速为80公里以上100公里以下的道路,时速超过限定时速10%以上不到20%的,处150元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的,处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的,处1000元罚款;超过限定时速70%的,处1500元罚款;
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超速记分标准
1.记12分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速20%以上;
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快速解决“交通事故”问题
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312国道镇江市句容段超速50%至70%怎么处罚?
[律师回复] 分别有警告和罚款,罚款的额度为50元到元不等。如果超速造成严重危害,出现交通事故,可能会承担刑事责任。
1、机动车在道路上行驶,违反限速规定的,按下列规定处罚:
(一)时速超过限定时速不到10的,给予警告
(二)在限速为50公里以下的道路,时速超过限定时速10以上不到20的,处50元罚款超过限定时速20以上不到50的,处100元罚款超过限定时速50以上不到70的,处300元罚款超过限定时速70的,处500元罚款
(三)在限速为50公里以上80公里以下的道路,时速超过限定时速10以上不到20的,处100元罚款超过限定时速20以上不到50的,处150元罚款超过限定时速50以上不到70的,处500元罚款超过限定时速70的,处1000元罚款
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《道路交通安全违法行为处理程序规定》
第二十九条有下列情形之一的,依法扣留机动车驾驶证:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
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(2)通常存储过程最上面有自带的set设置,如set ansi_nulls on,而即席查询通常没有包含,这些set设置也会影响执行计划。
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在商品房交易过程中,如当事人已支付定金并按约定履行相关义务,则可依法要求退还定金。然而,若付款方未能依照协议规定守信执行其义务,那么该部分定金将被视为等价价款或者予以退还。此外,如果履约无法实现并非由任何一方单独造成,那么定金也可以被退还。最后,若收款方因自身原因而违反合同条款,导致履约无法达成,那么定金将被退还且需双倍赔偿。
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房产纠纷
律师好:我在句容某乡道限速五十的道路上被拍超速未过百分之二十请问如何处罚。
[律师回复]
一、超速行驶对交通事故的鉴定处理危害大吗  超速行驶对交通事故的鉴定处理危害大。根据2013新交通法可知,机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记6分:  
1、机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;  
2、公路客运车辆载人超过核定人数未达20%的;  
3、机动车行驶超过规定时速50%以上的;  
4、在高速公路行车道上停车的;  
5、机动车在高速公路或者城市快速路上遇交通拥堵,占用应急车道行驶的;  
6、驾驶机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志并采取必要的安全措施的;  
7、连续驾驶公路客运车辆或者危险物品运输车辆超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;  
8、上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌的,或者故意遮挡、污损、不按规定安装机动车号牌的;  
9、以隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的。  
二、有以下行为的,驾驶者要承担全部责任  
1:闯红灯  
2:装载的货物飘散、遗撒  
3:未按规定装载货物  
4:未按规定牵引车辆  
5:未按指示灯方向通行  
6:驶入禁行车道  
7:违法掉头:在禁止掉头的路段掉头,发生事故要负全部责任  
8:三轮车摩托车驶入禁行路  
9:为服从交警指挥  
10:未避让特种车辆  1
1:未避让作业车辆  1
2:进主路车辆为让行主路内的车:准备进主路车辆未让行主路内的车要承担全部责任  1
3:辅路车辆未让出主路的车:在辅路行驶车辆未让行驶出主路的车要承担全部责任  1
4:进出停车泊位的车未让行  1
5:坡路未让行  
三、不适用双方协商情形  有下列情形之一的,不适用自行协商,当事人应当保护现场并立即报警:
(一)机动车无号牌、无检验合格标志的;
(二)事故车辆载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及毒害性、放射性、腐蚀性、传染病病源体等危险物品的;
(三)碰撞建筑物、公共设施或者其他设施的;
(四)当事人对事故事实及成因有争议的;
(五)事故车辆未在本市投保机动车交通事故责任强制保险(以下简称交强险)的;
(六)驾驶人无有效机动车驾驶证的;
(七)驾驶人有饮酒、服用国家管制的或者品嫌疑的;
(八)依法不适用当事人自行协商处理的其他情形。
快速解决“损害赔偿”问题
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朋友想要咨询一下,关于交通事故快速处理的相关内容是什么?因为有些事情需要了解一下。
[律师回复]
一、事故发生后,应在第一时间开启车辆危险报警闪光灯,夜间还需开启示廓灯和后位灯。查看伤亡情况并现场拍照,拍照一定从事故车辆的前、后、左、右四个方向拍,把车辆位置、标志标线、周围的环境甚至建筑物都拍进去,尽量使照片能够表达当时的状况。千万不要只拍摄受损部位,因为这无法鉴定是谁的责任。
注意:在路面发生刮蹭后,首先是要确认一下现场有无造成人员伤亡。如果是轻微的擦碰,未造成重大影响。可以由双方将事故现场照片拍摄下来,自行协商解决进入快速理赔流程。
二、在拍照后应及时将车辆移至不阻碍交通的地方,双方再协商责任。协商一致后,最好白纸黑字记下事故发生的时间、地点、原因、车损状况、双方愿意承担的责任,以及双方的车牌号、保单号、驾驶证号、联系电话,检查事故具体情况并互相检查驾驶证和保险凭证等,以方便日后联系去快速理赔中心定损理赔,或通知相关保险公司到现场理赔。但如果双方不能够达成一致的意见,就可以选择报警了。
注意:应当自行撤离现场而未撤离,或者协商不成又不及时报警、造成交通堵塞的行为,民警将予以强制拆除现场,并依法对驾驶人处以200元罚款。
三、有下列情形之一的,当事人不能挪车,应立即报警,在现场等候交警处理:、车辆不能移动,、人员受伤,且非轻微伤,、车辆无号牌,、驾驶员无驾驶证,、驾驶员饮酒
此外,有下列情形之一的,当事人应标划现场,迅速将车辆移至不妨碍交通的地点报警,等候交警处理:、碰撞建筑物,公共设施及其他设施,、无检验合格标志,、无交强险标志,、未在本市投保交强险,、一方逃逸。
四、一般来说,事故发生后,责任人应该电话联系保险公司,保险公司受理后会通知定损员到现场给车辆定损。开据“机动车辆保险索赔申请书”,注意记录完整的报案号。
在办理好相关手续后,事故责任人带好身份证、行驶证、驾驶证复印件以及双方车辆维修发票和交警部门出示的“交通事故认定书”还有银行卡前往保险公司办理相关的索赔业务。
一般情况下,相关工作人员会在受理后的三个工作日内将相关索赔款项汇至事故责任人提供的银行卡账号内。
注意:双方当事人负同等责任 可到任意一方保险公司定损。
五、共同填写《机动车交通事故快速处理协议书》(没有协议书可以书面形式记录事故及双方信息)。、双方同等责任时:双方共同到就近一家保险公司定损,、一方全责,一方无责时:共同到全责方的保险公司定损、索赔。
另外注意以下7种事故不适宜快速理赔流程:
1、造成人员死亡、受伤的。
2、发生财产损失事故,当事人对事实或者成因有争议的,以及虽然对事实或者成因无争议,但协商损害赔偿未达成协议的。
3、机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志的。
4、与载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及毒害性、放射性、腐蚀性、传染病病源体等危险物品车辆的事故。
5、碰撞建筑物、公共设施或者其他设施的。
6、驾驶人无有效机动车驾驶证的。
7、驾驶人有饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品嫌疑的。
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房产纠纷
你好,我与别人产生了一些经济方面的纠纷,想向法院提起了诉讼,对这方面不是很清楚,请问快速计算诉讼费法易具体内容是什么?
[律师回复] 诉讼费用主要包括案件受理费、申请费和其他诉讼费用三种。法院决定受理民事案件时,起诉方当事人应当按照法律规定向法院缴纳一定的费用,这就是案件受理费。案件受理费可分为财产案件受理费和非财产案件受理费。
财产案件受理费
所谓财产案件是指因财产争议而引起的官司,如合同、借款纠纷。对于财产案件,诉讼费用是按照所争议的财产数额的一定比例缴纳。因此,您所请求的财产金额越大,您需要支付的诉讼费用也就越高。所以,同样是合同纠纷,但由于争议的财产数额高低不一,应缴纳的诉讼费用也不一样,有的仅几百元,有的高达几十万元。对诉讼费用的缴纳,法律有明确的、严格的规定。在此,为您提供一种速算公式:
财产数额速算公式
1万元以下50元/件
1万元至10万元×0.025 - 200
1 0万元至20万元×0.02+300元
20万元至50万元×0.015+1300元
50万元至100万元×0.01+3800元
100万元至200万元×0.009+4800元
200万元至500万元×0.008+6800元
500万元至1000万元×0.007+11800元
1 000万元至2000万元 ×0.006+21800元
超过2000万元×0.005+41800元
例如:您要打的官司是李四向您借了25万元,您起诉要求他还钱,您需要缴纳的诉讼费是:250000×0.015+1300=5050元。
非财产案件受理费
除了财产案件外,还有很多案件是不涉及财产争议的,如收养、侵犯名誉权、姓名权等案件,这类案件的受理费,是按照一定幅度,按件缴纳的,具体收费办法如下:
(1)离婚案件,每件交纳300元,涉及财产分割的,财产总额不超过20万元的,不另收费,超过20万元的,超过部分按0.5%缴纳诉讼费。
(2)侵害姓名权、名称权、肖像权、荣誉权的案件,每件缴纳100元至500元。
(3)侵害专利权、著作权、商标权的案件,每件缴纳500元至000元;有争议金额的,按财产案件的收费标准缴纳。
(4)治安行政案件,每件缴纳50元,专利行政案件及商标行政案件,每件缴纳1000元。
(5)劳动争议案件,每件缴纳10元;
(6)其他非财产案件,每件缴纳50元至00元。
申请费
申请费是指当事人申请人民法院执行、采取财产保全措施等,按规定应当缴纳的费用。主要包括两类0.申请执行费和财产保全费。没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元;执行金额或者价额不超过万元的,每件交纳50元;超过万元至50万元的部分,按照.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%;交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%;交纳;超过000万元的部分,按照0.1%;交纳。申请财产保全,交纳费用速算方法如下:
1千元以下30元/件
1千至10万元 0.01+20
10万元以上 0.005+520元
最多不超过5000元。
另外,还有一些其他诉讼费用,是指在诉讼过程中实际支出的应由当事人负担的费用。主要包括: (1)勘验、鉴定费、公告费、翻译费; (2)证人、鉴定人、翻译人员出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补助费;(3)人民法院执行过程中实际支出的费用。
诉讼费用的缴纳
如果您是第一审民事案件的原告,您必须在接到法院缴纳诉讼费通知次日起7日内缴纳诉讼费。需要提醒您的是,这笔钱您仅是预缴,到底由谁承担,等官司打完后法院自然会作出裁决。如果您执意不按照法律规定如期缴纳诉讼费,法院将按撤诉处理,您的案件将不能得到审理。
同理,上诉案件的受理费由上诉人预缴;双方均上诉的,由双方当事人分别预缴。申请费则由申请人在提出申请时预缴。其他诉讼费用,则由人民法院根据案件具体情况决定预缴的金额和方式。
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房产纠纷
你们好,请问机动车交通事故快速处理的具体内容是什么?结合案例简要分析我们写论文要用的
[律师回复] 第一条 为保障本市道路交通有序、安全、畅通,缓解因交通事故造成的拥堵,提高道路通行效率,根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《机动车交通事故责任强制保险条例》、《北京市实施lt;中华人民共和国道路交通安全法gt;办法》和相关法律法规的规定,结合本市交通事故处理工作实际,制定本办法。
  第二条 在本市行政区域内道路上,机动车之间发生的造成车物损失或者人员轻微伤,且车辆能移动的交通事故,由当事人依照本办法自行协商解决。
  第三条 发生符合本办法第二条规定情形的交通事故后,驾驶人应当立即停车,开启危险报警闪光灯,夜间还须开启示廓灯和后位灯,相互记下车牌号和联系方式后,在确保安全的情况下,迅速将车辆移至不妨碍交通的地点协商解决。
  其他车辆遇到事故车辆撤离现场时,应当让行,确保安全。
  第四条 有下列情形之一的,驾驶人应标划现场,迅速将车辆移至不妨碍交通的地点报警,等候交通警察处理:
  
(一)碰撞建筑物、公共设施及其他设施的;
  
(二)无检验合格标志的;
  
(三)无交强险标志的;
  
(四)未在本市投保交强险的;
  
(五)一方逃逸的。
  第五条 有下列情形之一的,驾驶人应立即报警,在现场等候交通警察处理:
  
(一)车辆无号牌的;
  
(二)驾驶人无驾驶证的;
  
(三)驾驶人饮酒的。
  第六条 发生单方交通事故仅造成自身车辆损坏的,驾驶人应迅速将车辆移至不妨碍交通的地点向保险公司报案,等候保险公司处理。
  第七条 一方当事人有下列情形,另一方当事人无下列情形的,有下列情形的一方为全部责任:
  
(一)追尾的;
  
(二)逆行的;
  
(三)倒车的;
  
(四)溜车的;
  
(五)开关车门的;
  
(六)违反交通信号的;
  
(七)未按规定让行的;
  
(八)依法应负全部责任的其他情形。
  不符合前款规定的,当事人负同等责任。
  第八条 双方车辆均在本市投保了机动车交通事故责任强制保险(以下简称交强险)的,当事人应相互查验驾驶证和保险凭证,自行确定赔偿责任,并向各自保险公司报案,在获得保险公司报案号后,填写《机动车交通事故快速处理协议书》,各执一份。
  第九条 一方当事人负全部责任的,双方当事人到全责方保险公司办理理赔。全责方保险公司负责双方车辆的查勘定损,并按有关规定进行赔付。无责方损失在2000元以下部分由全责方交强险进行赔付;超过2000元的部分,通过全责方的商业三者险进行赔付。全责方未投保商业三者险的,由全责方当事人自行承担。
  无责方无损失或损失轻微,不要求赔偿,也应向其保险公司报案,并填写《机动车交通事故快速处理协议书》。
  第十条 双方当事人负同等责任的,可就近到任何一方保险公司办理定损。受理方保险公司必须无条件为双方车辆查勘定损,并向当事人出具双方车辆查勘报告、估损单以及保险公司所需的理赔资料。
  
(一)事故车辆双方损失均不超过2000元的,双方保险公司依据查勘定损受理方保险公司出具的查勘报告和估损单,在交强险限额内,分别对各自承保车辆进行赔付。
  
(二)一方损失超过2000元的,受理方保险公司应通知对方保险公司共同查勘。2000元以内部分,由保险公司在交强险限额内赔偿;超过2000元的部分,根据事故责任在商业保险责任范围内按比例承担赔偿。未投保商业保险的由当事人按事故责任比例承担赔偿。
  第十一条 发生交通事故后,一方当事人逃逸的,另一方当事人应立即报警。对投保商业车损险的受害方的车辆损失,由其车辆投保的保险公司按规定先行赔付。案件侦破后,由保险公司向逃逸方追偿。
  第十二条 对应当自行撤离现场而未撤离妨碍交通的,公安机关交通管理部门将拖移其车辆至不妨碍交通地点;造成交通堵塞的,依法对驾驶人处以200元罚款;驾驶人有其他交通违法行为的依法一并处罚。
  第十三条 对肇事逃逸的,公安机关交通管理部门依法对驾驶人处以2000元以下罚款,并处15日以下行政拘留,记12分;保险公司按规定应于次年上浮逃逸车辆保险费。
  第十四条 对故意制造或虚构交通事故骗取保险赔款的行为,保险公司不承担赔偿责任,由公安机关依法处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  第十五条 本办法自2007年7月1日起施行。2005年9月1日实施的《北京市道路交通事故简易程序处理规定》中关于当事人自行协商解决的规定同时予以废止。
上述即为机动车交通事故快速处理的具体内容,谢谢采纳!
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句容市请律师付多少费用?
[律师回复] 您好,关于句容市请律师付多少费用?这个问题,我的解答如下, 黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
关于基层法律服务收费政府指导价标准的通知。
黑价联〔2016〕23号。
各市(地)、县(市)物价局、司法局,省垦区、森工物价局、司法局:
为维护基层法律服务双方的合法权益,促进基层法律服务业健康发展,根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)和《黑龙江省基层法律服务收费管理办法》(黑价联〔2016〕22号)有关规定,现将我省基层法律服务收费标准及有关问题通知如下:
一、下列基层法律服务收费实行政府指导价。
(一)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的代理人
(二)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
二、实行政府指导价的基层法律服务收费标准。
(一)不涉及财产关系的,每件收费2001000元
(二)涉及财产关系的,按下列比例分段累计收费:
1.标的额10万元及以下的,按标的额3收费
2.标的额10万元以上至50万元的,按2收费
3.标的额50万元以上至100万元的,按1收费
4.标的额100万元以上至500万元的,按0.5收费
5.标的额500万元以上的,按0.2收费。
基层法律服务所应当在以上标的额比例范围内与委托人协商确定具体的收费标准,每件法律服务费最低收费额500元,最高收费额不得超过8万元。
三、实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理收费。
四、代理疑难、复杂的法律事务,基层法律服务所可与委托人单独签订委托服务协议,共同明确疑难、复杂法律事务的项目和内容,收费标准可由双方在政府指导价基础上协商确定。
五、本通知自2016年7月1日起执行至2020年6月30日。《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于印发黑龙江省基层法律服务收费管理办法的通知》(黑价联〔2013〕1号)中有关黑龙江省基层法律服务政府指导价收费项目及标准同时废止。
黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
2016年5月16日。
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