已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
句容购房的定金能退吗
最新修订
|
2024-05-27
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
购房者在五种情况下可要求开发商退还定金：一是开发商违约，二是开发商未获合法许可，三是双方对合同条款分歧，四是认购意向书条款不明确，五是不可抗力因素导致合同无法签署。开发商应全额退款并赔偿损失。
根据相关法律法规，在下列五种特定情况下，购房者有权要求开发商退还所支付的定金：1.若开发商在购房者已签订的认购意向书规定的有效期内，将其所承诺的房屋以更高价格出售给他人，从而导致原定的正式合同无法签署时，需按照法律规定对购房者支付的定金予以双倍返还；2.当开发商未能获得与其销售商品房相关的合法许可证，或由于其自身原因引起双方无法签署正式合同，甚至导致合同最终被判定为无效时，开发商有义务返还购房者所支付的定金，同时还需要赔偿购房者由此产生的经济损失；3.若双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，进而导致正式合同无法顺利签署，那么双方均无任何违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；4.若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应全额返还购房者所支付的定金；5.若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素影响，如自然灾害、政策调整等，开发商同样有义务全额返还购房者所支付的定金。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、想退购房的定金能退吗?
视情况而定，满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“句容购房的定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
句容购房的定金能退吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
句容购房如何退定金
1. 若未能就合同条款达成共同满意的解决方案，购买方有权撤回交易；2. 在签订正式合同前，务必遵守认购书中规定的签约期限，如果欲解约并需退还定金，购买方需要提供证据证明此点。购买者可以通过查阅合同议价过程中的双方修订记录以及相关对话录音以获取证据支持；3. 针对尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，购买方均有权要求退还定金，无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
10w+浏览
房产纠纷
我的户口在句容，孩子在句容上学可以吗
[律师回复] 个人户口在江苏句容孩子的户口在山东日照,孩子可以在句容上学，只要符合就读条件就可以，如父母或其他法定监护人在句容工作或居住，可以去句容上学。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。 《义务教育法》 第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。 父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。 县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
10w+浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
句容市请律师付多少费用?
[律师回复] 您好，关于句容市请律师付多少费用?这个问题，我的解答如下, 黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
关于基层法律服务收费政府指导价标准的通知。
黑价联〔2016〕23号。
各市(地)、县(市)物价局、司法局，省垦区、森工物价局、司法局：
为维护基层法律服务双方的合法权益，促进基层法律服务业健康发展，根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)和《黑龙江省基层法律服务收费管理办法》(黑价联〔2016〕22号)有关规定，现将我省基层法律服务收费标准及有关问题通知如下：
一、下列基层法律服务收费实行政府指导价。
(一)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的代理人
(二)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
二、实行政府指导价的基层法律服务收费标准。
(一)不涉及财产关系的，每件收费2001000元
(二)涉及财产关系的，按下列比例分段累计收费：
1.标的额10万元及以下的，按标的额3收费
2.标的额10万元以上至50万元的，按2收费
3.标的额50万元以上至100万元的，按1收费
4.标的额100万元以上至500万元的，按0.5收费
5.标的额500万元以上的，按0.2收费。
基层法律服务所应当在以上标的额比例范围内与委托人协商确定具体的收费标准，每件法律服务费最低收费额500元，最高收费额不得超过8万元。
三、实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理收费。
四、代理疑难、复杂的法律事务，基层法律服务所可与委托人单独签订委托服务协议，共同明确疑难、复杂法律事务的项目和内容，收费标准可由双方在政府指导价基础上协商确定。
五、本通知自2016年7月1日起执行至2020年6月30日。《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于印发黑龙江省基层法律服务收费管理办法的通知》(黑价联〔2013〕1号)中有关黑龙江省基层法律服务政府指导价收费项目及标准同时废止。
黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
2016年5月16日。
关于基层法律服务收费政府指导价标准的通知。
黑价联〔2016〕23号。
各市(地)、县(市)物价局、司法局，省垦区、森工物价局、司法局：
为维护基层法律服务双方的合法权益，促进基层法律服务业健康发展，根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)和《黑龙江省基层法律服务收费管理办法》(黑价联〔2016〕22号)有关规定，现将我省基层法律服务收费标准及有关问题通知如下：
一、下列基层法律服务收费实行政府指导价。
(一)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的代理人
(二)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
二、实行政府指导价的基层法律服务收费标准。
(一)不涉及财产关系的，每件收费2001000元
(二)涉及财产关系的，按下列比例分段累计收费：
1.标的额10万元及以下的，按标的额3收费
2.标的额10万元以上至50万元的，按2收费
3.标的额50万元以上至100万元的，按1收费
4.标的额100万元以上至500万元的，按0.5收费
5.标的额500万元以上的，按0.2收费。
基层法律服务所应当在以上标的额比例范围内与委托人协商确定具体的收费标准，每件法律服务费最低收费额500元，最高收费额不得超过8万元。
三、实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理收费。
四、代理疑难、复杂的法律事务，基层法律服务所可与委托人单独签订委托服务协议，共同明确疑难、复杂法律事务的项目和内容，收费标准可由双方在政府指导价基础上协商确定。
五、本通知自2016年7月1日起执行至2020年6月30日。《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于印发黑龙江省基层法律服务收费管理办法的通知》(黑价联〔2013〕1号)中有关黑龙江省基层法律服务政府指导价收费项目及标准同时废止。
黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。
2016年5月16日。
4.4w浏览
在句容市王和园办房产证
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
句容购房怎么退定金
在商品房交易过程中，如当事人已支付定金并按约定履行相关义务，则可依法要求退还定金。然而，若付款方未能依照协议规定守信执行其义务，那么该部分定金将被视为等价价款或者予以退还。此外，如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，那么定金也可以被退还。最后，若收款方因自身原因而违反合同条款，导致履约无法达成，那么定金将被退还且需双倍赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
句容监狱假释罚金是怎么交
[律师回复] 罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。《中华人民共和国刑法》第六节 罚金 第五十二条 【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条 【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
4.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
外地人在句容买房前提是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，自己承担一半、单位承担一半，上海公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款。
1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，自己承担一半、单位承担一半，上海公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款。
3.6w浏览
我们家是江苏句容农村的，今年我们这边要搞开发，所以我们家要被拆迁了，问一下2017句容拆迁补偿标准有哪些呢？
[律师回复] 你好，按照江苏省的规定，句容拆迁补偿标准主要包括以下几个部分：
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。
10w+浏览
句容二手房交易是否针对一手房，
[律师回复] 消费者对房子的了解还停留在沙盘，两者也有一定的区别，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，人们对房屋的户型，质量，但也不绝对。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，发展空间也较大、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修，可以最大程度的保证房源的合法性，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好。
第四点、交通、环境，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况，通过中介会简洁很多，产权年限更大，可塑性强，新房主要是自行交易针对的是外地人买一手房才需要缴纳一年社保。希望购买过渡性房子，省人力物力。二手房大多都是带装修的，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，但是产权问题却远远超过新房，所以容易出现房屋质量和配套上的风险，为子女教育做打算的。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同，而购置二手房除缴纳契税之外。通过房产中介购买二手房。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，还需要交营业税。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或
第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，二手房没有要求。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，个人所得税，新房签约很多程序都由开发商办理、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地，参考依据有房屋质量。另外，在交易方式上，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，从这些方面考虑。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是
第一次交易，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6119 位律师在线，高效解决问题
句容购房定金怎么退
购房定金退还规定：支付方履约可退还或转购房款；违约方需双倍返还。双方应遵守约定，保障权益。如有纠纷，可依法维权。倡导诚信交易，维护市场秩序。
10w+浏览
房产纠纷
外地人在句容买房，是否要交首付？
[律师回复] 消费者对房子的了解还停留在沙盘，两者也有一定的区别，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，人们对房屋的户型，质量，但也不绝对。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，发展空间也较大、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修，可以最大程度的保证房源的合法性，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好。
第四点、交通、环境，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况，通过中介会简洁很多，产权年限更大，可塑性强，新房主要是自行交易针对的是外地人买一手房才需要缴纳一年社保。希望购买过渡性房子，省人力物力。二手房大多都是带装修的，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，但是产权问题却远远超过新房，所以容易出现房屋质量和配套上的风险，为子女教育做打算的。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同，而购置二手房除缴纳契税之外。通过房产中介购买二手房。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，还需要交营业税。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或
第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，二手房没有要求。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，个人所得税，新房签约很多程序都由开发商办理、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地，参考依据有房屋质量。另外，在交易方式上，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，从这些方面考虑。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是
第一次交易，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
2016年4月份，句容监狱假释新政策？
[律师回复] 罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。《中华人民共和国刑法》第六节 罚金 第五十二条 【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条 【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
3.7w浏览
句容农村拆迁，家中现有楼房2幢，其中一幢是我和父亲1995年出资建造的128平米（当是我和夫人已领结婚证，而哥哥还没有结婚），该楼房的西边还有3间平房85平米是我和哥哥及父母三方出资建造的。原本谈好西边3间房屋归我，东边楼房哥哥。后来哥哥及父母在我不知情的情况下在原口头分给我的房子上加了一层，该产权就归了哥哥。哥哥在申请建房报告中明确说明东边楼房归我，哥哥房产本中也有记录。现在农村要拆迁，父母同意给东边128平米的楼房。哥哥只承认给我50平方，我在城市中买房父母和哥哥也没有给予现金补偿，请问哥哥的做法是否合法，我能在拆迁中得到多少面积的拆迁房？
[律师回复] 你好，xx征地拆迁律师团为您解答：你们属于家庭内部分配不均，只能通过法院对你们进行分配。
10w+浏览
句容王和园房产证什么时候可以办？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
3.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
句容购房交了定金怎么退
购买房产的定金在特定情况下可退，如开发商违规转售、无销售资质、因自身原因无法签约、合同条款争议非认购意向书内容、关键条款不明晰无法签约或非双方过错的外部因素导致合同未签，开发商需退还或双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
句容户口迁到南京市溧水区要几天
[律师回复] 从句容市迁户口到南京溧水区，如果是结婚迁移户口，需要当事人身份证、结婚证、户口本、个人申请书、村委会证明等证件，到句容市相关派出所办理迁移证，再到南京溧水区相关派出所办理迁入手续。 《户口登记条例》 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
4.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
句容房产新政，买二手房要交首付吗
[律师回复] 消费者对房子的了解还停留在沙盘，两者也有一定的区别，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，人们对房屋的户型，质量，但也不绝对。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，发展空间也较大、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修，可以最大程度的保证房源的合法性，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好。
第四点、交通、环境，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况，通过中介会简洁很多，产权年限更大，可塑性强，新房主要是自行交易针对的是外地人买一手房才需要缴纳一年社保。希望购买过渡性房子，省人力物力。二手房大多都是带装修的，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，但是产权问题却远远超过新房，所以容易出现房屋质量和配套上的风险，为子女教育做打算的。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同，而购置二手房除缴纳契税之外。通过房产中介购买二手房。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，还需要交营业税。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或
第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，二手房没有要求。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，个人所得税，新房签约很多程序都由开发商办理、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地，参考依据有房屋质量。另外，在交易方式上，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，从这些方面考虑。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是
第一次交易，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升
4.6w浏览
朋友在外地工作，是一个汽车司机，前段时间开车比较着急，所以违章了。句容省道超速20%怎么处罚的呢？
[律师回复] 最新的公安部123号令《机动车驾驶证申领和使用规定》
(一)时速超过限定时速不到10%的，给予警告;
(二)在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处50元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处100元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处300元罚款;超过限定时速70%的，处500元罚款;
(三)在限速为50公里以上80公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处100元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处150元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处500元罚款;超过限定时速70%的，处1000元罚款;
(四)在限速为80公里以上100公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处150元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处1000元罚款;超过限定时速70%的，处1500元罚款;
(五)在限速为100公里以上的道路，时速超过限定时速10%以上不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处1500元罚款;超过限定时速70%以上的，处2000元罚款。
超速记分标准
1.记12分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速20％以上；
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速50％以上；
驾驶其他机动车行驶超过规定时速50%以上的；
2.记6分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达20％的；
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速20%以上未达到50%的；
驾驶其他机动车行驶超过规定时速20%以上未达到50%的；
3.记3分
驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速未达20%的；
驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的。
(一)时速超过限定时速不到10%的，给予警告;
(二)在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处50元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处100元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处300元罚款;超过限定时速70%的，处500元罚款;
(三)在限速为50公里以上80公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处100元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处150元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处500元罚款;超过限定时速70%的，处1000元罚款;
(四)在限速为80公里以上100公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处150元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处1000元罚款;超过限定时速70%的，处1500元罚款;
(五)在限速为100公里以上的道路，时速超过限定时速10%以上不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处1500元罚款;超过限定时速70%以上的，处2000元罚款。
超速记分标准
1.记12分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速20％以上；
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速50％以上；
驾驶其他机动车行驶超过规定时速50%以上的；
2.记6分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达20％的；
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速20%以上未达到50%的；
驾驶其他机动车行驶超过规定时速20%以上未达到50%的；
3.记3分
驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速未达20%的；
驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的。
8.3k浏览
你好，我之前在句容五洲国际那边买了一块地，准备建一栋写字楼，但是最近因为当地人不愿意拆迁而产生了纠纷，想问一下关于我这样的句容五洲国际土地纠纷应该怎么解决啊？
[律师回复]
一、法律依据
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》
3、《土地权属争议调查处理办法》
4、《确定土地所有权和使用权的若干规定》
5、其他有关法律规定
二、处理土地权属争议的权限土地权属争议由当事人协商，协商不成的，由县级以上国土资源行政主管部门负责调查和处理，需要作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府处理。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。对于个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由镇级人民政府受理和处理。
2、下列案件不作为争议案件受理：
(1)土地侵权案件
(2)行政区域边界争议案件
(3)土地违法案件
(4)农村土地承包经营权争议案件
(5)其他不作为土地权属争议的案件
三、处理土地权属争议的程序
1、申请当事人直接向争议土地所在地的县局或镇国土所提出书面申请的，提交下列材料。
(1)申请书申请书应载明以下事项：
、申请人和被申请人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务。
、请求的事项和理由
(2)有关证据材料及证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
(3)委托代理人的，应提交授权委托书，授权委托书应写明委托的事项和权限。
2、审查国土局、国土所审查，认为不应当受理的，7日内拟定不予受理建议书，报县国土局，县、镇人民政府作出不予受理决定(或政府授权，由县国土局作出)。当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
3、受理在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人，被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据，逾期不提交的，不影响案件的处理。
4、确定案件承办人当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权申请回避。是否回避，由国土局局长决定。
5、调查取证双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任。
6、调解调解达成协议的，应当制作调解书，应双方当事人签名或者盖章，由承办人署名并加盖县国土局印章后生效。县国土局在调解书生效之日起15日内，将调解书送达当事人。
7、提出处理意见，草拟处理决定书，报批。调解未达成协议的，镇国土所或县国土局提出处理意见，起草处理决定书，将案卷上报镇人民政府或县人民政府，由镇人民政府或县人民政府作出处理决定。
8、送达处理决定书。
句容五洲国际土地纠纷也和平常的土地纠纷一样处理就行了。
一、法律依据
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》
3、《土地权属争议调查处理办法》
4、《确定土地所有权和使用权的若干规定》
5、其他有关法律规定
二、处理土地权属争议的权限土地权属争议由当事人协商，协商不成的，由县级以上国土资源行政主管部门负责调查和处理，需要作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府处理。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。对于个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由镇级人民政府受理和处理。
2、下列案件不作为争议案件受理：
(1)土地侵权案件
(2)行政区域边界争议案件
(3)土地违法案件
(4)农村土地承包经营权争议案件
(5)其他不作为土地权属争议的案件
三、处理土地权属争议的程序
1、申请当事人直接向争议土地所在地的县局或镇国土所提出书面申请的，提交下列材料。
(1)申请书申请书应载明以下事项：
、申请人和被申请人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务。
、请求的事项和理由
(2)有关证据材料及证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
(3)委托代理人的，应提交授权委托书，授权委托书应写明委托的事项和权限。
2、审查国土局、国土所审查，认为不应当受理的，7日内拟定不予受理建议书，报县国土局，县、镇人民政府作出不予受理决定(或政府授权，由县国土局作出)。当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
3、受理在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人，被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据，逾期不提交的，不影响案件的处理。
4、确定案件承办人当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权申请回避。是否回避，由国土局局长决定。
5、调查取证双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任。
6、调解调解达成协议的，应当制作调解书，应双方当事人签名或者盖章，由承办人署名并加盖县国土局印章后生效。县国土局在调解书生效之日起15日内，将调解书送达当事人。
7、提出处理意见，草拟处理决定书，报批。调解未达成协议的，镇国土所或县国土局提出处理意见，起草处理决定书，将案卷上报镇人民政府或县人民政府，由镇人民政府或县人民政府作出处理决定。
8、送达处理决定书。
句容五洲国际土地纠纷也和平常的土地纠纷一样处理就行了。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6119 位律师在线，高效解决问题
句容如何快速退购房定金
购房定金退款情况：1）开发商将已预定房屋转售他人导致无法签正式合同，需双倍返还；2）开发商无销售许可或自身原因致合同无效，需全款退还并赔偿损失；3）合同核心条款未达成一致但非关键性问题，视为未违约，可退回定金；4）认购书关键条款不明确影响签约，开发企业需退回定金；5）因不可抗力导致合同不成，卖方应退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
句容买房，购房证明下来后，请问在多少时间内去办理手续，时效有多少天呢？
[律师回复] 在购房证明有效期内办理
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
购房认购书的内容是什么，购房认购书包括哪些内容？
[律师回复]
一、购房认购书的内容是什么《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购书内容一般包括：
（一）买卖双方当事人的基本情况；
（二）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
（三）房屋价款计算；
（四）定金；
（五）签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
二、购房认购书包括哪些内容认购书的主要内容包括：
（一）发展商、销售方及认购书的基本情况；
（二）所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
（三）订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
（四）付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
（五）签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
一、购房认购书的内容是什么《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购书内容一般包括：
（一）买卖双方当事人的基本情况；
（二）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
（三）房屋价款计算；
（四）定金；
（五）签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
二、购房认购书包括哪些内容认购书的主要内容包括：
（一）发展商、销售方及认购书的基本情况；
（二）所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
（三）订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
（四）付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
（五）签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
4.4w浏览
我是句容人我在句容某装饰公司清包了一家住宅水电清工活，事做完了，公司老板说业主钱没有付清拒绝付我的工资，没有合同已经是第5年了，总计八干多元至今一分未付
[律师回复] 具体怎么报销，需要建立一定的规范，你可以引导公司慢慢走向正轨，相信老板也会很高兴你这么做的，要求每个人报销的时候按项目分类填写，
2.1k浏览
句容15年买的房现在可以办理退契税
[律师回复] 对于句容15年买的房现在可以办理退契税这个问题，解答如下,
1、15年买的房现在不可以办理退契税。
2、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。
1、15年买的房现在不可以办理退契税。
2、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。
4.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
