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购房定金能不能交两次
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
根据中华人民共和国民法典，商业交易中定金可分期支付需双方协商一致。定金作为债权担保，合同自实际交付定金之日起生效。定金金额由当事人商定，但总额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无法生效。
一、购房定金能不能交两次
在商业交易过程中，定金是否可以分期付款取决于双方当事人之间的协商结果。
若协议各方均同意定金分期支付，则定金确实可行使分期付款之权。
现根据我国《中华人民共和国民法典》之相关法律规定，双方当事人可约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起正式生效。
关于定金的具体金额，由当事人自行商定；然而，其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出此范围的部分将无法产生定金的法律效力。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金能不能退吗
购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能不能交两次”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房定金能不能交两次
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你好律师，第一次购房，我用的公积金贷款，第二次购房，由于第一次公积金贷款没有还完，公积金不能用，所以我用的商业贷款，买了第二套房，卖了第一套房公积金贷款也还完了，我现在就是想问一下，怎么把第二次购房的商业贷款，改为公积金贷款，因为商业贷款利息太高了，我这么说你能明白吗？望解答谢谢
[律师回复] 一般情况下，
第一次起诉离婚判不离，
第二次起诉会判离婚。两次起诉要时隔六个月。所谓的六个月的期限是对第一次被判决不准离婚的案件，原告方再次起诉的时间上的限制，是第一次判决以后，6个月内原告不能再次提起离婚诉讼。司法实践中，法院会再给双方缓解的余地，一般第一次会判不离；但第二次一方再次提出离婚时，就会判离的。准予诉讼离婚的情形：
一、《婚姻法》
第三十二条规定：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四)因感情不和分居满二年的；
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第一次起诉离婚判不离，
第二次起诉会判离婚。两次起诉要时隔六个月。所谓的六个月的期限是对第一次被判决不准离婚的案件，原告方再次起诉的时间上的限制，是第一次判决以后，6个月内原告不能再次提起离婚诉讼。司法实践中，法院会再给双方缓解的余地，一般第一次会判不离；但第二次一方再次提出离婚时，就会判离的。准予诉讼离婚的情形：
一、《婚姻法》
第三十二条规定：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
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[律师回复] 这种保险意识很好，一缴费购买一份一次性商业养老保险养老保险是完全可以的，这样对您以后每年的缴费也省去了很多事情，如果您想自己养老时能有一个高质量的经济生活品质，一次性交费需要投入的多一些，毕竟您是只交一次保险费
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经人介绍购买鱼需物资，2016年购买一次，2017年购买一次，货到付款。2017年10月初，对方说要拆迁出仓库，便宜出5吨茶籽饼2400元一吨，共计12000元。但是要预付定金（网上转账）5000元，结果对方不发货，也不肯退钱。2018年1月份，又说有货，但要付全款，介绍人说没有问题的，就又转账8700元（其中1700元是2017年货款未付的），还是不肯发货。2018年3月初无法联系上对方，3月27日去派出所报警，派出所只受理做了笔录，没有立案。派出所民警说立案不能仅凭我的说辞，要么证明他有其他类似的诈骗案件，要么证明对方有非法占有的目的，要么证明对方虚构事实，建议我去法院起诉。但是除了转账记录，和对方手机号码，我没有其他资料。请问一下，我该怎么办？派出所可以不立案调查吗？谢谢。
[律师回复] 这种保险意识很好，一缴费购买一份一次性商业养老保险养老保险是完全可以的，这样对您以后每年的缴费也省去了很多事情，如果您想自己养老时能有一个高质量的经济生活品质，一次性交费需要投入的多一些，毕竟您是只交一次保险费
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有些车主为了节省保费，想少保几种险，或者只保车损险，不保第三者责任险，或者只保主险，不保附加险等。其实各险种都有各自的保险责任，假如车辆真的出事，保险公司只能依据当初订立的保险合同承担保险责任给予赔付，而车主的其它一些损失有可能就得不到赔偿。
2.通常当事人在4S店购买机动车的时候，4S店就可以代为办理交强险，这种情形下可能会收取一定的手续费。当然购买者也是可以到相应的保险公司，自己亲自办理交强险的购买手续。
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[律师回复] 有风险的
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我们公司采购部要调整采购计划，将不同时间段需要的商品分不同时间收取，请问分批次采购合同如何解释？
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购房定金可以分两次转吗
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[律师回复] 要不回来的
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个人一次性购买养老保险怎么购买
[律师回复] 个人养老保险购买流程：参保人持本人身份证、户口薄原件、复印件到所在村(居)委会办理参保登记手续→参保人自主选择缴费档次，并填写相关信息，无填写能力者，村协理员帮其代填，但必须本人签字、盖章、留指纹确认。
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您好，我自己开了一个小饭店，所以想个人购买养老保险为了以后能够正常退休，所以我想问一下个人一次性购买养老保险怎么购买？
[律师回复]
1.个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请，其手续包括:本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。
2.交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。
比如A地社平工资为20000元，那么养老保险交纳额为20000*20%=4000左右/年,医疗为20000*10%=2000左右/年。
另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多。
3.养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。
如果说一次性购买养老保险，最好通过单位交纳方式比较好一点，因为单位会为我们承担很大一部分费用，进而减轻自己的交费压力。
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3.养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。
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汽车消费贷款是：
（1）银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。
（2）贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。
已付清款项，但车辆发生质量问题解决办法：
用户自行到厂家特约维修服务中心进行交涉处理。此期间，用户不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用。
汽车消费贷款是：
（1）银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。
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首次购买普通住房90及90㎡以下住房，契税按1%。
征收
二、首次购买普通住房契税按1.5%。
征收
三、除以上两条，及以下两种情况:
1)首次购买非普通住房
2)非首次购买普通住房契税按3%征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
首次购买普通住房90及90㎡以下住房，契税按1%。
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1)首次购买非普通住房
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法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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房贷买房4份，开发商一份，住建局一份，业主一份，银行一份。
以上是关于购房合同共几份的回答，希望对您有帮助。
全款买房3份，开发商一份，住建局一份，业主一份。
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以上是关于购房合同共几份的回答，希望对您有帮助。
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[律师回复]
首先投保人在投保时应当选择具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司。
其次投保人在投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名（名称）、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码（组织机构代码）、续保前该机动车发生事故的情况以及保监会规定的其他事项。
然后签订机动车交通事故责任强制保险合同，同时，投保人应当一次支付全部保险费；
最后保险公司向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。
被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。
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最后保险公司向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。
被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。
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同一个住房交2次契税购房是一次过户是一次
[律师回复]
一、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。
应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同(封面，1-7页，合同 签订期所在页)
2、购房或收据
3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照
4、房屋实测报告表或实测平面图备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
二、法律依据：
中华人民共和国契税暂行条例
第一条 被294篇案例引用 收藏在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条 被27篇案例引用 收藏契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
一、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。
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3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照
4、房屋实测报告表或实测平面图备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
二、法律依据：
中华人民共和国契税暂行条例
第一条 被294篇案例引用 收藏在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条 被27篇案例引用 收藏契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
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应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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