承德兆通房地产纠纷怎么处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案情：原告A与被告B于2000年4月登记结婚，2002年3月生育一子。后因在共同生活中感情不和，双方于2008年6月协议离婚，婚生子随被告生活，原告每月给付生活费。2008年10月8日，婚生子于放学时发生交通事故不幸身亡，后被告获得14.5万元的赔偿款。因被告独吞赔偿款，原告向对赔偿款予以分割。对于本案案由，产生了两种不同的意见：第一种意见认为，本案应为不当得利纠纷。理由如下：(1)本案涉及的是财产分割纠纷，(2)本案中被告B没有合法理由使自己受益而使原告受损，符合不当得利的构成要件。第二种意见认为，本案应为继承纠纷。笔者同意第二种意见。理由如下：(1)本案虽然涉及财产分割纠纷，但原被告双方所争议的财产是其婚生子死亡而获得的赔偿款，该赔偿款在法律性质上属于其婚生子的遗产，因此，原被告双方的争议应属于继承纠纷。(2)本案并不符合不当得利的构成要件。首先，不当得利属于合同纠纷，在诉讼构造上应为两方对立，而本案原被告双方所争议的是第三方的财产。其次，不当得利是指没有合法根据或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。本案中被告B获得赔偿款有合法依据，而原告遭受损失也并不是由于被告B领取赔偿款的行为所导致的。最后，若本案为不当得利，则被告承担的是返还不当得利的义务，但被告并未从原告处获得利益，何来返还

[律师回复] 房屋买卖合同的效力认定《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实：(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式，合同不能有效成立。另外，当事人申请房屋权属移转登记时，必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同，否则无法办理产权移转登记。3、没有进行土地过户登记不影响合同的效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、继承纠纷分为哪几种继承纠纷可分成两类：一类是非侵权纠纷，如继承人仅对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生的纠纷。另一类是侵权纠纷，即因发生侵害继承权、受遗赠权的行为，如：非法取消继承人、受遗赠人资格的行为；隐匿、侵吞或争抢遗产的行为；非法处分未分割的遗产的行为；非法扣减继承人应继遗产份额和遗赠财产的数额的行为；法定代理人损害被代理人的继承权、受遗赠权的行为；遗产分割时，未保留胎儿的继承份额的行为；非法剥夺法定继承人以外的人依法可以分得遗产的权利，或者非法扣减其应得的遗产份额的行为。这些继承纠纷均可依法进行处理。妥善处理遗产继承，避免或减少遗产纠纷，促进家庭成员之间的和睦团结互助和社会安定，有利于调动积极因素，促进经济的发展。二、继承纠纷怎样解决根据最高人民法院《民事案件案由规定（试行）》的规定，继承纠纷包括：法定继承纠纷（转继承纠纷、代位继承纠纷）、遗嘱继承纠纷、继承权确认纠纷、被继承人债务清偿纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷。根据我国现行法律的规定，发生了继承纠纷，可以通过如下途径加以解决：1、自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：（1）平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式．再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。．（2）合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。（3）不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。2、人民调解委员会调解人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。3、向人民提讼继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民提讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。