网上购房定金怎么退回商家

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 购房定金退还规则:因开发商无销售资质或合同关键条款争议导致无法签约,买方有权依法请求退款。若非双方责任合同未签,卖方也需退还定金。这两种情况下,买方的退款请求通常会得到支持。
网上购房定金怎么退回商家

一、网上购房定金怎么退回商家

根据现行法律条文的规定,当事人在支付购房定金之后,若是因为正当原因而提出退款请求,其要求应当得到依法支持并进行返还。

然而,由于实际情境各异,退还定金所必须达到的法定义务或者存在极大差别。

下面我们将着重分析两种常见的能够获得定金退款的特定情况:首先,如果开发商本身并不具备必要的销售资质,依照法律法规的明确规定,这无疑给予了买方回收所支付定金的合法权益;其次,假如在购房流程中,购房者与开发商对于合同关键条款产生分歧,从而导致合同无法得以顺利签订,这种情况下,开发商也需要无偿地退还所收到的购房定金。

除此之外,当卖方为了保护自己的利益,采取认购、订购、预订等方式向买方收取定金以确保商品房买卖合同的顺利缔结,但由于非双方当事人的原因,商品房买卖合同最终未能成功签订,这时卖方同样有义务全额返还所收取的定金。

民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、购房定金怎么退回?

定金一般不能退,除非满足以下条件的可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“网上购房定金怎么退回商家”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规定可以看出,认购书在一定的情况下是具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
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