购房付定金了怎样退款

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在购房交易过程中,若开发商在收取购房者定金之后,擅自撕毁协议并导致合同无法执行,则须向购房者返还双倍的定金金额;反之,如果购房者按照约定履行了相关义务,但由于非购房者自身责任所致而导致合同无法达成预期效果,那么定金应被视为购房款的一部分或全额退还。定金,是指当事人双方为了确保债务的顺利履行,约定由其中一方预先支付给另一方一定数量的货币作为担保。
购房付定金了怎样退款

一、购房付定金了怎样退款

在购房交易过程中,若开发商在收取购房者定金之后,擅自撕毁协议并导致合同无法执行,则须向购房者返还双倍的定金金额;反之,如果购房者按照约定履行了相关义务,但由于非购房者自身责任所致而导致合同无法达成预期效果,那么定金应被视为购房款的一部分或全额退还。

定金,是指当事人双方为了确保债务的顺利履行,约定由其中一方预先支付给另一方一定数量的货币作为担保

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房交定金了怎么退

买房交定金了退还如下:

1.因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的,定金一般可以退还。

2.开发商违约导致不能履行的,定金一般可以双倍退还。

3.购房者违约导致不能履行的,定金一般不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房付定金了怎样退款”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3285位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房付定金了怎样退款
一键咨询
  • 148****0088用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    136****7414用户3分钟前提交了咨询
    157****0477用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    141****0335用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    135****1385用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    130****8040用户1分钟前提交了咨询
    157****4546用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 167****1453用户1分钟前提交了咨询
    131****5505用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    151****8568用户3分钟前提交了咨询
    132****6557用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    178****1207用户2分钟前提交了咨询
    155****4661用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    154****6656用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    162****8773用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房定金付了如何退款
关于购房定金的退还方式,如下所述:若购买方依照协议约定尽到了自身义务,那么其支付的购房定金便可予以全额退还或折抵购房价款;而如若卖家未能履行承诺,则需要向购买方退还双倍定金。
10w+浏览
房产纠纷
我舅舅家儿子在太原科技大学读书,现在大学毕业了,父母催的结婚,女朋友要买在太原买房,但是现在的房价太高了,没有钱全款买房,只能按揭购房,请问,像这种情况 ,按揭购房有购房合同吗?
[律师回复] 你好,所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
1
1、贷款行规定的其他文件和资料。
等银行审核通过,贷款打给卖房者后就可以与开放商签订购房合同了。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房定金付了还没付款能退吗
如开发商并不具备商品房销售资质,则在购房者选择放弃购买房屋时,其所缴纳之定金可予退还。我国《商品房销售管理办法》明确规定:凡不符合商品房销售条件的,开发商均不得进行商品房销售亦不得收取任何预订性质的款项。
10w+浏览
房产纠纷
购买首付付了,可以退房吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
问题紧急?在线问律师 >
3285 位律师在线,高效解决问题
购房子付了定金怎么退款
(1) 若通过双方协商达成共识,买方可退出租赁合同并收到相应的款项;(2) 但若未能取得一致,而退租退款已严重影响到原定的合同目标无法实现,那么买方将失去要求退还押金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房定金付完了怎么退款
购房定金协议下,若开发商违约导致合同无法执行,购房者有权索要双倍定金赔偿。若因不可抗力或其他非购房者原因导致合同目的未达成,定金可抵扣购房款或全数退还。定金是双方为确保债务履行而约定的一种担保方式。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3285 位律师在线,高效解决问题
购房定金付完了如何退款
购房定金退还涉及具体案例分析。1. 购房者自身违约(如反悔或信用问题)导致定金不退。2. 若开发商违规(无销售许可、欺诈转售)或合同条款有争议,购房定金可能退还。3. 在双方无过错但合同无法达成时,如因外部因素,也可能退款。务必根据实际情况和合同条款处理。
10w+浏览
房产纠纷
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房付定金了怎样退款
顶部