东营购房交了定金能退吗

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 购房定金退款规则:买方非正常放弃购买,定金不退;卖方如未履行协议或违约导致交易失败,须双倍返还。支付方根本违约,定金不返;接受方违约,需双倍赔付。买卖双方按约履行,定金可抵扣货款或收回。退款与否关键看违约方:买方违约无退款,卖方违约则可申请退款。执行原则考虑双方履约和违约情况。
东营购房交了定金能退吗

一、东营购房交了定金能退吗

对于购房者在支付定金后是否可申请退款问题,这主要取决于实际状况:1. 若购房者出于非正常原因决定放弃购买该房屋,那么其已经支付的定金将无法获得退回;2. 然而,如果卖方未能遵照双方签订的协议履行义务或在履行过程中未达到合同约定标准,以致于无法达成合同规定的目的,此时,他们应该向购房者双倍返还定金。

关于定金罚则的执行,需遵循以下规则:1. 若支付定金的一方出现根本性违约行为,那么定金将无法被返还;2. 反之,若接受定金的一方出现根本性违约行为,他们需要向对方双倍返还定金;3. 当买卖双方按照约定完全履行合同条款时,定金可以作为货款或直接收回。

综合以上分析,购房者在支付定金后能否申请退款,关键在于判断是买方违约还是卖方违约

若为买方违约,定金将无法被退还;若为卖方违约,定金则可以被退还。

此外,定金罚则的执行具有一定的原则性,买卖双方的履约情况及违约方身份均会对定金的处理产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、商品房交了定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“东营购房交了定金能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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东营购房交了定金能退吗
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东营购房交了定金怎么退
购买房产定金问题可在五类特殊情况下退还:开发商转售房屋、未获销售许可证、合同关键条款无法达成一致、认购意向书约定不明确及外部因素导致合同未能订立。可与出售方协商解决,开发商应如数返还定金并补偿经济损失。
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房产纠纷
东营购销合同简易版范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购货单位:_________,以下简称甲方;
供货单位:_________,以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1.产品型号:_______数量:______金额:______。
2.产品型号:_______数量:______金额:______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1.产品货款的结算:产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算,按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1.甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应一面妥为保管,一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定。
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议。
3.乙方在接到需方书面异议后,应在10天内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1.乙方不能交货的,应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2.乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的,由乙方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4.乙方逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货部分货款计算,向甲方偿付逾期交货的违约金,并承担甲方因此所受的损失费用。
6.产品错发到货地点或接货人的,乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1.甲方中途退货,应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4.甲方逾期付款的,应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时协商解决,协商不成时,任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份!
购货单位(甲方):____(公章)  供货单位(乙方):___(公章)
法定代表人:_______(公章)  法定代表人:______(盖章)
地址:__________  地址:_________
开户银行:________  开户银行:_______
帐号:__________  帐号:_________
电话:__________  电话:_________
____年__月__日
我表妹是嫁到东营的,现在跟老公离婚后就想回老家,离婚后房子归了他,他就打算把房子卖掉,就委托我帮忙问问关于东营市购房合同范本是什么?他好做个参考
[律师回复] 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅,建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。
第二条
上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币_______万元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_____万元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币________万元整申请银行按揭,并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任
甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第八条
本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条
本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条
本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条
本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条
双方约定的其他事项:
甲方:(签字);乙方:(签字)
日期:年月日
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东营购房下了定金如何退回
购房者有权选择撤销合同来维护自身权益,并由开发商自行承担因违约给购房者带来的经济损失,同时支付违约金作为赔偿。倘若购房者决定不予认可合同解除权,此时则可按照双方签署的房屋买卖合同的相关条款,向上诉法院或者仲裁委员会提出申诉,依法要求开发商继续履行合同义务。
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房产纠纷
您好律师,我朋友是在单位上班的,而且要签订劳动合同了,想知道东营购房合同备案是怎么样的?
[律师回复] (三)相关事项的说明
  
1、网签合同中载明两个以上共同购买人的,应提供共同购买人同意撤销或变更合同信息的书面承诺。当事人确实无法到场的,应提供相关证明或公证部门的公证文书。
  
2、买受人为法人的,网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。
  
3、买受人委托代理人代办的,代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。
  
4、经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认撤销网签合同的,可以由相关当事人单方申请注销合同信息。
  
5、买受人享受经济适用住房货币补贴的,应按照有关程序,退回补贴后,方可撤销网签合同。
  
6、符合合同约定的,可以根据合同约定申请撤销合同。
  
7、提交的金融机构不能受理贷款的有效证明,属于商业银行的,应是开发企业就该项目有按揭协议的商业银行出具的证明。属于公积金贷款的,有公积金管理部门出具证明。
  
8、重大疾病是指医治花费巨大且在较长一段时间内严重影响患者及其家庭的正常工作和生活的疾病。(国家规定的重大疾病有三十六种)直系亲属包括直系血亲和直系姻亲,直系血亲包括:祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女、外孙子女。直系姻亲包括:儿

媳与公、婆,女婿与岳父、岳母(不在一个户口本上的,由户籍管理部门出证明;属于配偶的提供结婚证)。
  
9、开发企业需在申请办理撤销变更合同的下个月内配合主管部门办理完撤销变更合同事项后方可申请办理新的撤销变更合同事项。
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东营购房如何退定金
购房定金退款分情况:双方协商解除合同,可顺利退房退款;若协商无果,退房退款构成根本性违约,买方无权要求返还定金。建议充分沟通协商,避免违约风险。如有疑问,请咨询专业律师。
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房产纠纷
你好,朋友想要买房子,但不太了解要怎么签合同,有谁可以提供一下东营新版购房合同样本?
[律师回复] 您好,下面是一个东营新版购房合同样本的范本,供你参考:
 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________   买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________   根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。   第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。   第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。   第三条 付款时间与办法:   
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付   首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人   民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在   缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。   
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支   付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款   人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。   第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。   第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。   第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。   第七条 本合同主体   
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。   
2.乙方是____________,代表人是____________。   第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。   第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。   第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。   第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。   第十二条 双方约定的其他事项:   出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________   身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________   地 址:___________________ 地 址:____________________   邮 编:___________________ 邮 编:____________________   电 话:___________________ 电 话:____________________   代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________   身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________   见 证 方: 鉴证机关:   地 址:   邮 编:   电 话:   法人代表:   代 表: 经 办 人:   日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日
我打算开公司,现在在忙办理营业执照的事。房东只有购房合同,所以想知道只有购房合同办理营业执照可以吗?
[律师回复] 只有购房合同,一般都能办营业执照
注册办理具体流程如下:
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件;
办理资料:
(1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明;
(2)个体工商户名称预先登记申请书;
(3)法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
办理时限:1个工作日
办理费用:30元
办理地点:当地工商局
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件:
办理资料:
(1)申请人签署的个体开业登记申请书(填写个体户申请开业登记表);
(2)从业人员证明(本市人员经营的须提交户籍证明,含户口簿和身份证,以及离退休等各类无业人员的有关证明;外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明;相片一张。
(3)经营场地证明;
(4)家庭经营的家庭人员的关系证明;
(5)名称预先核准通知书;
(6) 法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。
办理时限:5个工作日
办理费用:23元
办理地点:当地工商局
办理依据:
《城乡个体工商户管理暂行条例》
《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》
3、办理组织机构代码证:
办理资料:
(1)个体工商户营业执照复印件
(2)个体工商户户主自分证复印件
办理时限:3个工作日
办理费用:108元
办理地点:当地技术质量监督局
4、刻章:
办理资料:
(1)个体工商户营业执照复印件
(2)个体工商户户主自分证复印件
办理时限:2个工作日
办理费用:参考300元
办理地点:当地公安局批准的印章公司
5、办理国税登记证:
办理资料:
(1)个体工商户营业执照复印件
(2)个体工商户户主自分证复印件
(3)经营场地证明
(4)组织机构代码证复印件
(5)章
办理时限:3个工作日
办理费用:50元(各别地区不收费)
办理地点:当地国税局
6、办理地税登记证:
办理资料:
(1)个体工商户营业执照复印件
(2)个体工商户户主自分证复印件
(3)经营场地证明
(4)组织机构代码证复印件
(5)章
办理时限:3个工作日
办理费用:50元(各别地区不收费)
办理地点:当地地税局
7、设立基本户(主要用于和公司转帐用)
办理资料:
(1)个体工商户营业执照复印件
(2)个体工商户户主自分证复印件
(3)组织机构代码证复印件
(4)国税、地税登记证复印件
(5)章
办理时限:5个工作日
办理地点:方便自己的就近银行
办理费用:一般都不收费
大概办下来要600元吧
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东营购房定金能退吗
定金退还需根据实际情况判断。双方协商一致或合同无效时,定金可退还。若收取方违约,应双倍返还定金;支付方违约,则定金不予退还。依法处理定金问题,维护双方权益。
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股东异议回购,股东行使股份回购请求权,股东回购有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 异议股东行使股权回购请求权的程序 《公司法》为了有效保护中小股东的合法权益,明确规定了中小股东的股权回购请求权,有限责任公司股东的股权回购请求权是指异议股东在出现法律规定的某些特殊情况下,有权要求公司对其出资的股权予以收购。 股权回购请求权是一项法定的股东权利,为小股东提供了抵抗大股东侵害的法律武器。在坚持“资本多数决”原则的股东会表决机制中,大股东很容易滥用权利而侵害小股东利益,股份回购请求权为小股东提供了法定的退出机制,当小股东与大股东发生利益冲突时,小股东主张股权回购,可以避免违背自己意志的股东会决议给自己带来的不利影响,对小股东而言,股权回购请求权是一项法定的弥补性权利,弥补小股东在行使表决权方面的弱势。 对公司而言,公司要为股权回购支付一定资金而不利于公司的经营效率。为了平衡异议股东与公司之间的利益冲突,《公司法》在赋予异议股东股权回购请求权的同时,对其规定了明确的适用事项和严格的行使程序。《公司法》 第七十四条的规定了有限责任公司异议股东行使股权回购请求权的要件。 一、协议回购的程序要求: 第一,股东对异议决议明确提出反对意见。《公司法》的表述是“有下列情形之一的,对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权”。该规定是对通常情形的一般规定,并没有考虑到股东有正当理由无法出席股东会的特殊情况。在公司未向股东依法履行召开股东会会议的通知义务的情况下,只要股东在合理的期间内明确提出反对意见,仍可主张股权回购请求权。本案中,原告因被告未在《公司法》和公司章规定的期间内通知召开股东会会议,而未能出席会议并对会议所议事项行使表决权,但其在向被告发出的股份回购的请求书中写明了坚决反对(2007)字第03号《股东会议决议》,表明原告对该决议明确提出反对意见。 二、异议股东行使股权回购请求权的程序 第二,在自股东会会议决议通过之日起六十日内向公司主张股权回购请求权。本案中,被告于2007年11月21日通过(2007)字第03号《股东会议决议》,原告于2008年1月4日向被告发出了股份回购的请求书,符合《公司法》的要求。 三、诉讼回购的程序要求: 异议股东与公司协议回购股权,协议回购是诉讼回购的前置程序。 异议股东自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。 本案中,原告主张股权回购请求权的程序符合法律规定,因此,应该得到的支持。
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我在东营,男方生育保险,可以在东营报销吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 参加生育保险男职工配偶无工作单位,其生育符合人口和计划生育政策规定的,按照规定的女职工生育医疗费标准的50%享受生育补助金。可以报销的,是报销一半;这个也举例说明好了,如果你是位女生,每个月工资为1000元,2007年1月1日开始交生育保险,缴费基数为1189,而你2007年3月怀孕,2007年12月底生了孩子,2008年1月出院,那么你出院以后要赶快把结婚证(未婚生子的报销不了)+独生子女证(一般来说生2胎的报销不了)+病历+建大小卡检查和住院和手术费用的所有发票+住院清单+出院小结这些所有的材料交到公司,如果你怀孕时候检查花了500块,生孩子的时候住院+手术花了2000块,一般来说,公司在医保规定范围内基本上可以给你全部报销,报销以后给你的钱包括:500块检查费+2000块住院手术费+1189元/月×4个月=7256块,1189元/月×4个月这是医保中心特别为报销的女生补贴的,只有女生报销才能拿的到国家规定女孩子报销生育保险的时候必须给4个月的平均工资,所以你生孩子报销的话不仅不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高,比如拿1000块交的是1189,那么你还赚了呢生育保险起码要交一年才能享受,切记切记此外还有个问题,男生也交生育保险呀~那么男生可不可以享受生育保险呢如果你是男生,你老婆没工作或者工作单位没交保险,而她生孩子的时候你交生育保险也已经超过了一年,那么你也可以报销生育保险哦,但是以之前的例子为例,你只能报销500块检查费+2000块住院手术费的一半=1250元,补贴的1189元/月×4个月的工资你就享受不到了!这是只有女生报销的时候才可以享受的哦~同样的花费,女生报销就能拿7256块,男生报销只能拿1250块,这大概也是中国少有的”歧视男性”的政策的说--+所以说,女生要生孩子之前最好计划一下,提前一年开始找个单位交生育保险,可以赚呢!而男生如果要娶老婆,最好娶一个生孩子的时候已经交了一年生育保险而且缴的基数还比她本身工资高的女生哦!不过如果她实在没保险也没关系,你还可以给她报销生育保险呢,不过你没补贴的4个月工资拿,而且该报的费用你只能拿回来一半。
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