购房协议定金已交能退吗

一、购房协议定金已交能退吗

关于购房者交付定金后能否获得退还，需依据实际情况进行分析：首先，如果购房者存在无故拒购房屋的行为，那么他们已缴纳的定金将无法得到退还；其次，如果卖方未能全面履行购房合同或未按照合同规定的条款执行，导致合同目的无法达成，此时卖方需要向购房者双倍返还定金。

在适用定金罚则时，应遵循以下规则：第一，如交付定金的一方出现根本性违约，其所交纳的定金将无法得到返还；第二，如接受定金的一方出现根本性违约，则需向对方双倍返还定金；第三，当双方当事人按照约定全面履行合同时，定金可被视为价款的一部分或被收回。

综合以上因素来看，购房者交付定金后能否获得退还，主要取决于买方或卖方是否存在违约行为。

若为买方违约，定金将无法退还；反之，若为卖方违约，定金则可得到退还。

此外，定金罚则的适用还受到一些原则性的限制，包括当事人履行合同的程度以及违约方的身份等因素都可能对定金的处理产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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