房子延期未交房怎么办

一、房子延期未交房怎么办

若开发商未能按照合同约定日期交付房屋且经过买方的反复催促之后仍未在合理期限内做出相应履行，同时开发商也提出了合理的延期交付解释，那么在此种情况下，购买方无需主动请求解除购房合同。

尽管开发商所提出的延期交付原因并非合同中规定的不可抗力因素或是其他法定免责事由，但如果该原因是购买方有能力接受和理解的，比如由于开发商资金周转困难而导致工程建设暂停一段时间，目前已经恢复施工等等，那么购买方可以选择继续等待，同时向开发商索取违约金作为补偿。

然而，如果经过多次催促之后，开发商依然未能在合理期限内履行义务，同时也无法提供令人信服的延期交付理由或者采取一味推诿、逃避的态度，那么购买方有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期未交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。