延期交房违约金必须起诉吗

[律师回复] 一、欠条必须要写违约责任吗欠条为证明一方欠另一方财物而立下的字据。欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。 （一）标题欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。 （二）正文欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。 （三）落款落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。因此，写欠条时，违约责任不是必须写进的内容，即写欠条可以不写违约责任。 二、欠条能够保持多久有效一般欠条都是有还款期限的，那在期限都了开始算起两年内没有向债务人要求付款就会丧失胜诉权。所以一般来说欠条的有效期是两年的。欠条的诉讼时效期限是2年，已注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿欠款日期之日起算，对没有注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。欠条应写好借款人和接受方的姓名（身份证号码），借款日期、归还日期、借款金额，利息和支付时间，另外还需要写清楚借款的用途，抵押的物品，借款人以及违约责任等，欠条写得越清楚，以后产生纠纷就越好解决。

[律师回复] 您好，关于得违约金后必须解除合同吗这个问题，我的解答如下, 违约金是当事人预先确定的一种于合同债务履行之外的给付。《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，因此，即便合同解除，违约金条款也继续有效。
《合同法》第114条第三款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 迟延履行违约金是典型的“惩罚性违约金”，而非“补偿性违约金”。
所以，解除合同后还是需要支付违约金。

[律师回复] 劳动合同法
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
如果你按照规定辞职是不缴纳违约金的，并且单位必须返还你的押金！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：第三十六条当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的应当在举证期限内向人民申请延期举证,经人民准许可以适当延长举证期限。　　
二、《民事诉讼法》规定：　　
1、延期开庭审理是指人民在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。　　
2、第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：　　
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；　　
（二）当事人临时提出回避申请的；　　
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；　　
（四）其他应当延期的情形。　　
三、因此你所说的情形，延期举证并不是必须延期开庭，有可能延期开庭。

[律师回复] 您好，违约金的数额是根据合同规定。违约金条款写进合同不是非必要条款，可以协商。

[律师回复] 您好，针对您的合同中为什么必须规定违约责任问题解答如下, 合同法第七章是专门对合同违约行为的规定。现附上法条第七章违约责任第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条:质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条:当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条:当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条:当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条:当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条:当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百二十二条:因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 诉讼就是双方当事人证据的较量。一方提讼，其必须对其主张的事实举出证据进行证明。对于违约诉讼而言，原告方必须对下列事实作出证明：原被告之间存在合法有效的合同关系；被告行为违约；被告的违约行为给原告方造成损失；原告的损失与被告的违约之间存在因果关系。4项只是限于要求被告赔偿损失的案件中。为此，原告必须举出下列证据：双方订立的合同；己方履行义务时，对方签发的收据、发票或其他书面证据；对方商品的验收记录或鉴定结论；能证明被告方违约的所有证据；己方遭受损失的证明，如额外支出的费用；其他证据材料。这些证据材料应根据案件的不同情况予以提供。

[律师回复] 我不是很了解你们的具体情况，无法给出具体有针对性的意见

[律师回复] 每个公司不一样，你自己去了解

[律师回复] 　　按相关法律规定，只要违约金的约定符合相关规定的，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。　　相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》　　
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 提出诉讼请求，这是原告的法定权利，法律没有明确的限制（当然要符合人民受理范围）；至于原告的诉讼请求能否得到法庭的支持，则是另一回事。逾期利息和违约金的诉讼请求，可能无法得到法庭的全部支持。 1、资金借贷的损失在于利息损失。借贷双方对逾期还款的民事责任既约定了逾期利率，又约定了违约金，贷款人既可以选择主张逾期利息或者违约金，也可以一并主张逾期利息和违约金，但总计以不超过年利率24%为限。(按同期银行年贷款利息24%计算)。 2、最高法《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 （ 1）借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 （ 2）借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 宣传册可以作为证据,要求开发商承担违约责任吗? 可以的。宣传册虽然没有被订入合同当中，但仍可视为是合同内容的一部分。因此可以把宣传册留下来作为证据，向人民提讼，主张对方承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 开发商承担违约责任的法律依据 房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”;2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”等。 自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

[律师回复] 你好：
可以起诉 索赔；
需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 按相关法律规定，只要违约金的约定符合相关规定的，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。
　　相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
　　
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复]
1、如果协议有约定的按照约定处理即可；
2、协议中由有关定金的规定的，按照规定；
3、如果约定的是订金，而协议的相关内容是关于定金的，则要按照定金的约定处理；
4、造成损失的，还要承担相应的赔偿如果你喜欢打官司，那你就直接上告他，上诉理由：合同侵权违约。　房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。　　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
(一)法律上或者事实上不能履行；　　
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 这种不会影响征信的。千万别相信房司令的威胁，我也是被他们骗了，现在他们也天天来电话，反正这违约金我是不会给的！

[律师回复] 第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如果合同中已经约定的约定金，按照上述标准来判断是不是过分高于物业公司受到的损失。

[律师回复] 咨询你要办理的民政机关，看具体的要求和程序

[律师回复] 没看懂

[律师回复] 其实解决北京户口的单位基本待遇都很低，但也不是没有办法，你可以找个律师，北京现在对进京户口纠纷的律师很多，他们可以给你提供很刁钻的办法，其实这些办法就是你们单位不合法的地方。