存量房购房定金合同有法律意义吗

[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产投资新建造的，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房数据指的就是存量房的相关数量一类的数据。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 需要征收。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。原则上只要国有用地使用权发生变更（排除继承、赠与、无偿转让）都需要缴纳土地增值税

[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产投资新建造的，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房数据指的就是存量房的相关数量一类的数据。

[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产投资新建造的，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房数据指的就是存量房的相关数量一类的数据。

[律师回复] 　　
1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。　　
2、依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。　　
3、存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 需要征收。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。原则上只要国有用地使用权发生变更（排除继承、赠与、无偿转让）都需要缴纳土地增值税

[律师回复] 由有权解除合同的一方或买卖双方及其居间代理委托经纪机构只执业经纪人、身份（资格）证明答，由经纪机构会同买卖双方或者其中一方当事人、居间代理委托协议及原合同等，经在线输入买卖双方专用密码：上签订存量房买卖合同，持注销备案书面申请。依法裁定合同无效、原合同和居间代理委托协议等。因经纪机构违规操作导致需要注销合同备案的，合同内容不得变更，方可办理备案注销手续，应当及时通过操作系统办理合同备案注销手续，确认并打印合同后，通过市房产交易管理中心在线输入各自密码，提请市房产交易管理中心注销合同备案、合同约定可以单方解除合同、买卖双方协商一致同意解除合同的。市房产交易管理中心审查确认以后，持生效法律文书、注销备案书面申请或解除合同协议书

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 需要征收。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。原则上只要国有用地使用权发生变更（排除继承、赠与、无偿转让）都需要缴纳土地增值税

[律师回复] 卖方(以下简称甲方)
　　买方(以下简称乙方)：
　　经纪代理方(以下简称丙方)：
　　合同签署地：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：
　　第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市区，为结构，建筑面积平方米，“房屋所有权证”号为“字第号”，“土地使用权证”号为“字第号”。
　　第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币(大写)拾万千佰拾元。
　　第三条付款方式约定：
　　
一、一次性付款：
　　
1、由甲方委托丙方代收的
　　
(1)乙方于年月日付清全部房款人民币(大写)
　　拾万千佰拾元。
　　
(2)丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后日内(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。
　　
(3)
　　
2、乙方直接付款给甲方的
　　
(1)乙方于年月日付清全部房款人民币(大写)
　　拾万千佰拾元。
　　
(2)
　　
二、分期付款：
　　
1、由甲方委托丙方代收的
　　
(1)
　　
(2)
　　
(3)
　　
(4)
　　
2、乙方直接付款给甲方的
　　
(1)
　　
(2)
　　
(3)
　　
(4)
　　
3、
　　第四条房屋交易税费用承担方式：甲方承担
　　已方承担。
　　第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)
　　元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币(大写)元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的%，计人民币(大写)元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的%，计人民币(大写)
　　元。
　　第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。
　　第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

[律师回复] 你好，存量房购房合同如果是中介交易的在中介机构打印，自由交易的，至房产局购买合同样本，填写后，至网签窗口打印。内容主要是确定标的物，交易双方，付款方式，违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。

[律师回复]
一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确bai主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确du主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产投资新建造的，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房数据指的就是存量房的相关数量一类的数据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同，选购了一套面积为270平方米的精装修商品房，合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用，并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初，滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中，滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划，约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止，滕先生再次联系开发商时，并没有获得整改后的房屋，而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房，但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形，根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房，而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款，而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩，直至2014年2月15日才领取新房钥匙，滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果，诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。
二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷，可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看，如室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。从违约角度看，交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求，开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房，是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下，除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由，都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是，房屋虽按约定时间交付，但因为存在质量问题进行整改，购房人认为整改期间应当属于延迟交付，而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的，不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为，此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失，更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失，明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，根据相关法律及您的描述可知，《中华人民共和国消费者权益保护法（2013年修正）》第四十四条规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。希望对您有所帮助，具体问题建议聘请律师帮助，更多问题欢迎来电来所咨询，谢谢。

[律师回复] 关于存量房购买合同注意事项是：一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

[律师回复] 您好，关于网购产品存在质量问题时该怎么要求赔偿这个问题，我的解答如下, 这样的情况可以和对方协商，不成功的可以到工商部门举报了，对于产品问题的一般都是赔偿3倍的损失，个别的可能达到10倍。
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
《中华人民共和国消费者权益保护法（2020年修正）》第四十四条规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。

[律师回复] 中介交易的在中介机构打印，自由交易的，至房产局购买合同样本，填写后，至网签窗口打印。内容主要是确定标的物，交易双方，付款方式，违约责任。此合同在之后的各个窗口都要用到。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。这是存量房购房合同由谁开具的回答

[律师回复] 出卖人在满足下列条件时应承担质量保证金责任：
　　
1、质量保证期间内出现质量问题，质量保证金责任才可适用，质量保证期届满后，即便标的物出现质量问题，出卖人亦不应再承担质量保证金责任;
　　
2、出卖人未及时解决质量问题，其中又包括两种情形：一是出卖人不作为，即根本未及时采取相应的补正措施解决质量问题，二是出卖人采取了补正措施，却没有解决质量问题。这种损害后果既可以是影响了买受人对标的物的使用效果，也可以是标的物的使用效果未受影响，但交换价值却因质量瑕疵而降低。
　　质量保证金在事前具有担保性，事后具有补偿性。这决定了质量保证金责任条件的设定应统筹考量行为标准和后果标准，只有当出卖人不但实施了交付质量不符合约定的标的物的行为，而且确实造成了损害后果，影响了买受人对标的物的使用效果或降低了标的物的交换价值的，质量保证金责任才应适用。出卖人纵然交付了质量不合格的标的物，但在质量保证期间及时解决了质量问题，未影响买受人对标的物的使用效果或降低标的物的交换价值，则不应再承担质量保证金责任。
　　对于出卖人是否应承担质量保证金责任，实务中除应审查本条解释规定的适用条件是否具备外，还应根据举证责任，对双方当事人在订立合同时是否知道或应当知道标的物存在质量问题进行审查。出卖人明知或应知标的物存在瑕疵，为欺诈买受人而故意不告知瑕疵，且约定质量保证金担保的，出卖人自然应承担相应的质量保证金责任，对其要求退还质量保证金的诉讼请求，不应支持。如买受人在订立合同时知道标的物存在质量瑕疵而仍然愿意购买的，或者应当知道标的物存在质量瑕疵，但因自身存在重大过失而未知的，买受人或者属于自甘冒险，或者主观上存在过错，出卖人不应再承担质量瑕疵担保义务，买受人应自行承担由此产生的不利后果，出卖人主张退还质量保证金的，应予支持。以上是对于购销合同的质量保证金的回答，希望帮到你。

[律师回复] 解答如下, 整理大家在后台所提问题时，其中之一为保管合同中的寄存人享有哪些权利：
一、保管期届满，领取保管物。《合同法》第三百七十七条规定“保管期间届满或者寄存人提前领取保管物，保管人应当将原物及其孳息返还寄存人。”
二、无保管期限的保管物，寄存人（委托人）可以随时领取保管物。《合同法》第三百七十六条规定“寄存人可以随时领取保管物。”该条还规定“当事人对保管期间没有约定或约定不明确的，保管人可以随时要求寄存人领取保管物。”