二手房定金转购房款可以退吗

最新修订 | 2024-05-24
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专家导读 通常,二手房交易中,买方订金不退,除非买方违约。违约时,定金被没收;卖方原因导致合同无法履行,则买方可获双倍返还定金。不可抗力导致合同终止,买方定金也应退还。
二手房定金转购房款可以退吗

一、二手房定金购房款可以退吗

在通常情况下,购买二手房时支付的订金基本上是不能够被退还的。

在双方签署买卖合约并交纳定金之后,若买方因自身主观因素而决定放弃购房,这便构成了违约行为,依据相关法律规定,该定金应予以没收,不予退还。

然而,若由于卖方方面的原因导致整个合同无法顺利履行或实施,那么此时买方所交纳的定金应该被如数退还,并且还需要向其进行双倍返还。

另外,即使在不可抗力因素的影响下,导致合同无法继续执行,买方所缴纳的定金同样需要得到退还。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、二手房定金交了还可以退吗

买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。

并且定金是要双倍的返还的,双倍返还之后,如果还存在其它的损失没有进行弥补的,那么受害一方是可以要求弥补实际损失的,全部得到填补为止。

对于这个方法,可以采取律师律师函的方式,律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房定金转购房款可以退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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