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购房2万定金能退吗
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房定金退还条件包括：卖方原因无法签约，买方有权要求退还；非买卖双方原因导致的签约失败，也应按规定退还定金。符合特定条件时，定金可予退还，保障双方权益。
在购买房产的过程中，所交付的两万元定金能否予以退还，主要取决于其是否符合定金退还的特定条件。
如若卖方因自身因素而无法达成购房协议签署时，买方有权主张退回定金；此外，倘若由于不可归咎于买卖双方的其他原因导致未能达成契约签订，亦应按照相关规定将定金予以退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、购房交的定金能退吗
定金是不可以退换的。
定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；
出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。
如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；
如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房2万定金能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房2万定金能退吗
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在商品房购买过程中，对于已支付的订金的返还事宜可参考以下规定：若购买方依照双方签订的协议要求履行自身相应义务时，该支付的订金既可被视为全额退回，也可在房款总额中进行相应抵扣；又或当售楼方出现违约行为且未能按承诺履行合同时，购买方有权选择要求对方加倍归还所支付的订金。
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第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少
[律师回复] 您好，针对您的第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少问题解答如下, 普通住房首付不低于30%，执行基准利率;(一般情况下：首套房贷。各地区首付比例会有差别，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，执行基准利率上浮10%。一手房按揭套次，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。而与新房贷款相区别的是，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一般二手房评估价低于市场价;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，部分房屋会更低
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如果网购被被1欺骗购买2的链接，但是2有提供我聊天提供截图给1以及提供我们交易进程给1但是缺没跟我提及任何关系1的事情，最后导致财产损失
[律师回复] 与公安机关沟通。
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已交定金2万认购房，但选房开盘当日开发商并未获预售许可证，属违法预售，这种情况下定金可退吗？
[律师回复] 你好，经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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团购费1万，定金2 万 ，去销售中心要了几次都没有结果，前面说定金没有的退，团购费可以退要一个月时间，现在一个月过了，又说退不了，后面我们这个销售顾问说可以帮我找他们朋友内部找关系，可以退，但是他的朋友要打关系要好处费1万 我怀疑他说的好友其实是自已，关于他跟我要好处费的通话我录音了，请问我可以告他吗
[律师回复] 你好，定金不退，因为你违约的话，按照法律规定定金不退。
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2万购房定金能退吗
购房定金退还与否视具体情况：买方无合理理由放弃购买，定金不退；卖方未履行合同义务导致无法交易，须双倍返还。定金罚则遵循：买方根本违约，定金不返；卖方违约，双倍返还。双方全面履行合同，定金可抵扣或收回。退款责任由违约方决定，受履行程度和违约身份影响。
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母亲代签的购房认购协议书，定金2万，事先售楼员说可以公积金贷款，签完协议后说不能公积金贷款，请问定金能退回吗？
[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
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质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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2万购房定金可以退吗
在商品房交易中，违约金应按购房合同约定支付。如无明确规定，可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条条款要求开发商承担违约责任。双方可在合同中设定违约方须按约定标准支付违约金及损失赔偿计算方式。若约定违约金不足以弥补实际损失，法院可根据请求适当调高；若违约金过高超过实际损失，亦可根据请求适度减少。
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购房合同是2个人的名字，面签的时候能去掉一方的名字么？去掉的话具体怎么做
[律师回复]
1、如果是一次性付款的可以直接找开发公司添加，只要开发商同意就可以。如果是按揭贷款的，涉及到贷款合同和抵押登记，一般是不添加的。
2、可以在房产证办理下来后，在无抵押贷款前提下，直接到房产局添加配偶姓名
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疫情期间车贷逾期2个月，我购车时预交的2期贷款可以提出来还进去吗？可是贷款公司不承认，发票也不见了，怎么办
[律师回复] 网上或电话假冒保证、小贷公司名义行骗的李鬼比比皆是，如果不是直接去公司解决，而是网上交涉、传真签合同的一律是诈骗，即便把营业执照复印件和盖着公章的合同发给你也相同，刻个萝卜章（假公章）几十元，一张营业执照分分钟搞定，骗子做这种事易如反掌。提醒大家：
1、异处解决的、网上解决、电话传真解决的必是诈骗。
2、使用公司名义发布信息、签合同，使用个人银行账号（所谓法人、经理、财务负责人的）作为收款、收费账号或非银行网络支付的必是诈骗。
3、以验证资本实力（还钱本领）等借口要求在自己的卡上存钱的必是诈骗。
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有一个朋友在购房屋时，发现购房的合同盖盖了2遍章，请问购房合同盖盖了2遍章有效吗？
[律师回复] 购房的合同盖盖了2遍章，只要该公章不是假的,当然是有效的。只不过是在盖单过程中不规范而已，但并不能否定公章的真实性呀。证据是否有效。取决于该证据与待证事实之间是否具有关联性、真实性、有效性。而不取决于是盖一次单还是盖二次单。
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2万块购房定金能退吗
若合同被判定为无效，且买方在整个过程中毫不知情、未曾犯错，而卖方却存在不当行为，那么卖方有义务将已收受之财产（包含事先收取的定金）全数归还给买方，同时也应对买方因此遭受的任何经济损失给予相应的补偿和赔偿。
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购房定金返还起诉状，我交的购商品住房2万定金，由于开发展，一房号多卖和在建中又破产了，就没按时建成房，于2015年我就要求收扻方退还我购住房定金的本金，破产后管理人，在清偿债务中，把我的定金界定为普通债权人，我认为管理人给我受偿界定有误，我主张要求管理人从新给我界定为优先受偿债权人，不能给我界定为普通债权人，这个主张附合法律法规吗？
[律师回复] 民事起诉状原告：冯某某，女，汉族，1989年8月日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县娄山关镇路号。联系电话：被告：付某某，男，汉族，1972年9月日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县娄山关镇路号。联系电话：案由：定金合同纠纷诉讼请求：
1、判决被告立即双倍返还原告定金10000元
2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，原告因寻找门面做生意，发现被告张贴的《门面出租》启示，被告在启示中声称“自己位于桐梓县文笔路海校美食街中段有一门面出租”。随后，原告通过电话与被告联系认识，并达成定金合同，约定被告将该门面出租给原告经营，原告于当日支付定金5000元，定于5日内签订租房合同。定金合同达成后，原告随即要求被告签订《房屋租赁合同》，并提供房屋产权证书，可被告却始终无法提交。2014年4月18日，原告通过调查发现，被告并不是该房屋的所有权人，而是该房屋的承租人，且转租房屋也未取得所有权人的同意。原告为此要求被告退还定金，且经城北派出所调解及律师电话催告无果。为此，依据《合同法》第115条“当事人可以依照担保法的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告特向人民法院提起诉讼。此致桐梓县人民法院起诉人：冯某某二0一四年四月二十日附：原告身份证复印件一份定金收条复印件一张。
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快速解决“合同事务”问题
购房定金2万，退还违约金吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金有几点不同：
（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。
（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。
（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。
（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。
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我们2月14号签的购房合同，由于卖方他老婆不在国内没办法过户，然后他说等他老婆6月二十几号回来再过户，由中介拟定了补充协议到7月份之前他价格不变。现在由于5月20号的政策是长沙市户口才能买房，6月26号我们见面谈这个事，他说现在就过户还按补充协议办，我们说给我们点时间转户口他也不给，后面他说如果价格按现在的市价他还可以卖给我们。
[律师回复] 你好，请问具体是什么问题？
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购房2万定金可以退吗
交付定金后，能否退还分两种情况：双方因单方原因未达成购房协议，按法律规定处理定金；因不可归责于双方的原因导致合同未签，卖方应退还定金。遵循法律，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
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2015年2月在成都购买100.59平期房，2018年2月交房。我们现年67岁及68岁，户籍资阳市。我们想入户成都行吗？
[律师回复] 只要户主是你，就可以办理入户
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我买房时签了购房认购书交2万元上面写了定金，之前没让我查征信，我信用卡有42元消费不知道逾期3年多，贷不了款，我要求退定金开发商不给退，我投诉相关部门沟通开发商说贷款能办下来了，但我不想买了，这期间来来回回没一句真话，我怕继续被骗不想买了定金能要回来么，之前没细看五证，国有土地使用证有效期到2056年，认购书上的名字和五证上名字不一致，售楼员说是认购书上是推广名，五证上是备案名
[律师回复] 协商处理。
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我爸爸购买车签订了订购合同书，交纳了2万元。想用贷款的方式买车，但是卖车方总是变动贷款利息，现在感觉车子买冲动了。可以要求退款吗？
[律师回复] 现下常见的购车贷款渠道主要有四种：一是银行传统车贷；二是商业银行主推的信用卡分期购车服务；第三是通过品牌自有的汽车金融公司贷款；第四是通过时下新兴的互联网P2P金融平台申请车贷。
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我想卖房但未到2年，购房者想2年后过户，怎么办
[律师回复] 房屋过户费用的承担：
1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
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