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义乌不购房定金如何退
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房定金退还规定：若支付定金方按约履行义务，定金可退还或充抵房价款；若收取定金方未依约履行义务，应双倍返还定金。双方需遵守约定，确保定金处理的公正与合理，维护各自权益。
一、义乌不购房定金如何退
购房定金退还之规定如下：倘若支付定金之当事人能按约履行其应尽之义务，则购房定金可予以退还或充抵相应之房价款。
又若收取定金之当事人未能依约履行其义务时，该定金便有权以两倍之金额向支付定金之当事人进行返还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房交的购房定金如何退
关于购房定金的处理规则如下所述：
当交付定金的当事人严格按照先前商定的条款履行了自己的义务时，他（她）可以要求退还其支付的购房定金或是将其等额抵作购置房屋的价款；
倘若其中收取定金的当事人未能完全履行合同规定的责任和义务，那么应该双倍退还已经收到的定金给付出定金的当事人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“义乌不购房定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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义乌不购房定金如何退
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义乌怎样退购房定金
与卖方展开积极的沟通洽谈。在以下五种特例情形下，购房者有权要求卖方退还其所支付的定金：首先，若开发商在与买方签署认购意向书之后的特定期限内，将买方已选定的房屋再度转售予他人，从而导致未能按预定时间正式签署合约的情况发生，则开发商有责任向买方支付双倍的定金以示补偿。
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房产纠纷
义乌购房政策，限购么，外地人在义乌购房的条件
[律师回复] 根据北海关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知，外地人在北海买房条件为：
一、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让。
二、非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商部门组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作，严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
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快速解决“房产纠纷”问题
我今年预计准备在浙江义乌购买一套二手房作为投资，现在房屋的产权证书还没有下来，而且房主还没有把房子的贷款还清，和房主协商，准备走付首付，然后他把剩余款项结清，请问义乌二手房买卖流程是什么？
[律师回复] 义乌二手房买卖流程如下第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
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义乌的二手车能在义乌买吗
[律师回复] 解答如下, 二手车上牌需要以下手续：
一、卖方需要准备的手续：
1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)
2、登记证原件及复印件各1张
3、行驶证原件及复印件各1张
4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张
5、购置税完税证明
二、买方需要准备的手续：
1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)
2、机动车注册、转移、注销登记表转入申请表
3、限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张
4、如果买方是外地户口上当地牌照，另需提供有效期内居住证
三、在以上手续准备好之后，前往当地的车辆管理所进行上牌办理。
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4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张
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1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)
2、机动车注册、转移、注销登记表转入申请表
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4、如果买方是外地户口上当地牌照，另需提供有效期内居住证
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义乌社保是否能在义乌学校买？
[律师回复] 的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言。以杭州为例，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言。以杭州为例，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
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义乌购房定金能退吗
定金是可以被退还的：首先，若开发商在与购房者共同签署的认购意向书中所规定的期限内，擅自将购房者已认定购买的房屋转售给其他第三方，从而导致未能正式签署相关合约的情况出现时，应依照法律法规，双倍返还购房者所缴纳的定金。
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房产纠纷
义乌户口迁回义乌需要哪些手续
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
迁户口改名字，需要先办理户口迁移以后，再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。 户口迁移办理流程
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。
2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的，同时签发《准予迁入证明》，不批准的，同时通知申请人。
3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出，领取《户口迁移证》。
公民申请变更姓名，需持下列证明材料
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
迁户口改名字，需要先办理户口迁移以后，再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。 户口迁移办理流程
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。
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《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
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快速解决“婚姻家庭”问题
义乌社保小孩能上义乌公办学校吗？
[律师回复] 的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
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我在杭州考的驾照，家和车牌是衢州的，工作在义我在杭州考的驾照，家和车牌是衢州的，工作在义乌，能在义乌换证吗？乌，能在义乌换证吗？
[律师回复] 如果两方无异议，能够去户籍所在地的民政局解决离婚手续；如果不能达到一致，则一方能够去另一方户籍所在地或者时常寓居地（寓居2年以上）诉讼，另外如果两方能达到一致但是不愿回户籍地解决，也能够在寓居地法院解决离婚速裁，两种流程都需要两方出席。如果有法定的离婚情形如赌博、吸毒、家庭暴力、婚外情、分家满两年等，法院很大可能会裁判离婚，如果无的话法院可能不会判离婚，但是裁判后继续分家六个月以上能够再诉讼，此时裁判离婚的可能性很大。
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在浙江义乌 工作时机器压伤右手大拇指骨折评十级伤残 单位能赔偿多少钱
[律师回复] 已经经过劳动能力鉴定，然后申请工伤理赔即可，具体的赔偿金额社会保障局会列赔偿清单，如果单位有给伤者缴纳社保的单位承担的主要是一次性伤残就业补助金和停工留薪期间的工资；如果没有缴纳社保的，所有的工伤赔偿项目由单位承担。
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外地人在义乌挂靠社保，在义乌怎么办理？
[律师回复] 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。
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义乌产假工资多少，义乌产假工资怎么算
[律师回复] 产假工资是按照公民正常上班天数计算的。
员工产假期间的工资，是按照公民产假前工资标准和应享受的产假天数计发，由单位先垫付给予公民的，也就是说按照公民正常上班的情况，无论公民当月实际出勤多少天，也应该按照产前工资进行发放，若公民实际工资比社保费用高，多出来的是单位补差价。
生育生活津贴低于本人产假前工资标准（生育或流产前12个月内的平均工资性收入）的，按照《中华人民共和国妇女权益保障法》 第二十七条 第一款和《女职工劳动保护特别规定》 第五条执行，由其生育或流产时所在用人单位予以补差。
如果女职工未参加本市城镇生育保险的，其生育生活津贴按照女职工产假前工资标准和应享受的产假天数计发，所需资金由用人单位支付。
员工产假期间的工资，是按照公民产假前工资标准和应享受的产假天数计发，由单位先垫付给予公民的，也就是说按照公民正常上班的情况，无论公民当月实际出勤多少天，也应该按照产前工资进行发放，若公民实际工资比社保费用高，多出来的是单位补差价。
生育生活津贴低于本人产假前工资标准（生育或流产前12个月内的平均工资性收入）的，按照《中华人民共和国妇女权益保障法》 第二十七条 第一款和《女职工劳动保护特别规定》 第五条执行，由其生育或流产时所在用人单位予以补差。
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义乌车牌，在义乌违章，在嘉兴能不能处理
[律师回复]
1、准备材料。如果只是被电子眼拍照，只拿行驶证就可以；如果是超速违章，要准备行驶证、驾驶证及各自的复印件一份；如果是挨贴条了，要拿着出发决定书和行驶证。
2、去车管所。准备好材料后，去车管所查一下是不是真的违章了，看看照片，然后填写确认书。
3、交罚款。拿着确认书去车管所制定的银行去交罚款，去指定银行的任意一家分行都可以。一般在自动取款机就可以办理。
4、如果是在外地违章了是个比较麻烦的事情，一般要在违章当地的交警队或车管所处理违章，异地处理的话有两种方法，一个是自己去办理，此方法比较麻烦。另外一个是托朋友办理，托人办理的话要把自己的资料寄过去。希望你能处理好浙江义乌机动车违章的问题，谢谢
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我在义乌站买的武义到商丘的可以在义乌退票吗？
[律师回复] 您好！可以转的。社保全称社会保险，指一种社会保险或保障机制，主要是帮助公民面对某些社会风险如：失业、疾病、事故、衰老、死亡等，或是保障基本得生存资源如：教育、医疗等。社保主要包括有：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。在老家已经买有社保，到深圳打工时已不需要重复办理社保，您可以选择进行社保转移，将老家的社保转移到深圳即可。
1、需要在转入地社保局申请开具《调出证明或函》,然后凭本人身份证,养老保险本本材料在调出社保局申请即可。
2、社保异地转移申请的基本流程：申请出具《参保缴费凭证》；出示《参保凭证》，申请接续社保关系；办理基金转移手续；办理接续保险手续。
1、需要在转入地社保局申请开具《调出证明或函》,然后凭本人身份证,养老保险本本材料在调出社保局申请即可。
2、社保异地转移申请的基本流程：申请出具《参保缴费凭证》；出示《参保凭证》，申请接续社保关系；办理基金转移手续；办理接续保险手续。
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义乌购房如何退定金的
若欲撤回购买房屋服务所缴纳的订金，建议与房产出售方协商。在特定情况下，如开发商违约、资质问题、合同无法达成共识或外部因素导致，购房者可要求退还订金。双方应遵循相关法规，妥善处理退款事宜。
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我在义乌购买机器。 现在机器损坏。卖家维修不好。我想告他一定要去义乌才行吗
[律师回复] 你好，这个要看你们协议，协议有约定，按照协议来处理，没有协议……
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快速解决“损害赔偿”问题
外地人在义乌上初中可以在义乌考高中吗？
[律师回复] 您好，针对您的外地人在义乌上初中可以在义乌考高中吗？问题解答如下, 根据我国相关政策的规定，离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读的，可以去申请居住证。
义乌市申请居住证流程：
1、在义乌，需要办理居住证的时候，首先要到居住地的派出所或者是居委会、出租屋管理处。已满16周岁未满60周岁的流动人员应当向义乌公安派出所或者流动人员服务管理中心申领居住证。
2、申领居住证的时候需持第二代身份证及复印件、计划生育证明、合法居所证明、近期一寸数码彩色照片（须在居民身份证照相点拍摄）3张。
3、在义乌旅馆住宿登记将视为居住登记，以方便就医、探亲、旅游和出差的人。居住证期限分“6个月以下”和“7个月到3年”两种，而其有效期一直可以延续。
义乌市申请居住证流程：
1、在义乌，需要办理居住证的时候，首先要到居住地的派出所或者是居委会、出租屋管理处。已满16周岁未满60周岁的流动人员应当向义乌公安派出所或者流动人员服务管理中心申领居住证。
2、申领居住证的时候需持第二代身份证及复印件、计划生育证明、合法居所证明、近期一寸数码彩色照片（须在居民身份证照相点拍摄）3张。
3、在义乌旅馆住宿登记将视为居住登记，以方便就医、探亲、旅游和出差的人。居住证期限分“6个月以下”和“7个月到3年”两种，而其有效期一直可以延续。
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在义乌买了社保后可以上义乌公办学校吗？
[律师回复] 的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言。以杭州为例，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言。以杭州为例，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房
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义乌社保是不是就可以上义乌的公办学校
[律师回复] 的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言。以杭州为例，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
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义乌购房定金怎么退款
(1)若通过双方友好洽商，达成共识解除本合同，那么买房人有权要求退还房屋款项；(2)反之，若双方未能就此达成一致意见，且退房退款之诉求构成了导致无法实现合同既定目标的根本性违约行为，在此情况下，购房者将丧失请求返还定金权利。
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房产纠纷
我想问被在义乌的微商骗了，义乌谁能管这事？
[律师回复] 你好，你可以报警。如果知道对方身份信息，可以起诉
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快速解决“刑事辩护”问题
义乌的房子，根据义乌土管局记的档案是该房子是65年批的，20平方。
1990年，因村里建路及学校拓展，在村里协调后拆除，另批一处地基(该地基位于我家另一房子的边缘)有字据、村里盖章。
2009年，按照面积依靠房屋建了一个小平屋。但一直没有做证确权。
2017年，旧村改造拆除。但现在确权出现了麻烦。
[律师回复] 可起诉解决的。
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