延期交房已购房可以退房吗

最新修订 | 2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读 购房者的合法权益受到法律保护,如开发商逾期交房,须在合理催告后仍未履约才可行使退房权。依据《商品房销售管理办法》和《民法典》,开发商需按合同约定时间交付符合条件的房屋,否则需承担违约责任。因不可抗力或合同约定的特殊情况导致延期,开发商应及时通知购房者。违约责任包括继续履行、补救或赔偿损失。
延期交房已购房可以退房吗

一、延期交房购房可以退房

根据相关法律法规的明确要求,若开发商未能按时交房,购房者有权选择退房,但需满足特定前提条件——即开发商必须经过合理期限的催告后仍然无法如期交房。

具体来说,《商品房销售管理办法》(第三十条)明确指出,房地产开发商有责任按照与购房者签订的房屋买卖合同中的约定,在约定的时间内将符合交付使用条件的商品房交付给购房者。

如果开发商未能按照约定的日期交付房屋,则应承担相应的违约责任

然而,如果是由于不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他原因导致的延期交房,开发商也应该及时向购房者进行通知。

此外,《中华人民共和国民法典》(第五百七十七条)也对违约责任做出了明确规定,即当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。

按照规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房已购房可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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