一房二卖能要求双倍赔偿吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一房二卖业主是否要双倍赔偿
一般可以要求双倍赔偿，合同另有约定除外。
法律依据：
最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定： 具有下列情形之
一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复]
1.根据劳动法规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资；用人单位违规不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
2.劳动纠纷应先仲裁。直接不会受理。
3.根据劳动法规定，没有签订书面劳动合同最多也就是11个月的双倍工资。因为一年没有签订劳动合同的，视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 《买卖定金协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守承诺，诚实履行。现在，安某违约拒绝签订《房屋买卖合同》，违约了该协议约定，同时，根据担保法第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，安某应该双倍返还吴某所付定金。

[律师回复] 购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的 开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 您好，针对您的买家要求双倍赔偿，合理吗问题解答如下, 【法律意见】
企业违法解除劳动合同的情况有很多种，法律仅仅规定了企业可以合法解除劳动合同的情况，
“那么一般而言不以法律规定的方式解除劳动合同就可以属于违法解除”。只要是违法解除都需支付劳动者双倍补偿金。
根据《劳动合同法》有以下情况企业可以解除劳动合同：
1、劳动者严重违规、违法的（《劳动合同法》第39条）
2、劳动者不符合录用标准的（《劳动合同法》第40条）
3、经济性裁员 （《劳动合同法》第41条）
4、合同到期
除以上情况企业可以单方解除劳动合同外，企业以其他理由单方解除劳动合同都属于违法解除，应当支付劳动者双倍补偿金。
【法律依据】
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
　　
第二十七条 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
　　前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
　　因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条
第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
　　劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
　　《中华人民共和国劳动合同法》
　　
第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
　　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。公司提前解除劳动合同，如果属于用人单位违法解除劳动合同，劳动者可以要求用人单位支付双倍的补偿金。用人单位解除劳动合同，通常有如下情况：
1.用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付赔偿金，即每工作一年支付2个月工资；
2.用人单位与劳动者解除劳动关系符合《劳动合同法》46条规定的，应该支付经济补偿金，即每工作一年支付一个月工资；符合《劳动合同法》第40条，没有提前1个月通知劳动者的应多支付1个月工资作为代通知金；
3.劳动者存在《劳动合同法》39条的规定的情况，用人单位提出解除劳动关系的，不需要支付任何经济补偿，也不需要提前通知,需要用人单位举证并且书面通知劳动者解除劳动关系。
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同

[律师回复] 您好，针对您的适用双倍工资的前提要求问题解答如下, 劳动者与用人单位建立劳动关系的情况下才适用双倍工资的规定。劳务关系，雇佣关系等不适用双倍工资的规定。证明劳动者与用人单位存在劳动关系，满足以下条件之一：
1、与用人单位之间签订书面劳动合同;
2、未签订劳动合同的，有社会会保险记录、工资发放记录、胸卡、门禁卡、工作证、工作卡或工作记录单(表)、房贷收入、缴税证明、考勤卡、工资支付证明、拖欠工资的书面证明等、工作记录、出差的相应证据、劳动监察部门投诉的记录、同事的证人证言、录音。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 消费者要求双倍赔偿的条件是什么
按原购买价的两倍进行赔付。一般是双倍现金支付，也有的是用两个原购买物对消费者所购买的物品进行调换。双倍赔偿一般是在购买物有问题(坏，破，与宣传不符)时才会发生，且一般需要有商家事先的承诺或者是消费者协会的协调甚至法律的干预。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提出了商品房买卖过程中实行双倍赔偿的情形，现具体叙述如下：
一、适用惩罚性赔偿的具体情形
根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给
第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、惩罚性赔偿的条件
通过以上规定的情形，还可以得出以惩罚性原则适用需满足以下的条件：
(一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。《司法解释》适用于“商品房买卖合同”纠纷，而作为《司法解释》中的惩罚性赔偿原则也仅适用于“商品房买卖合同”，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手房的买卖纠纷。
(二)只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。在《司法解释》规定的五种情形中，前两种情形属于恶意违约行为。根据合同法的规定，以及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：
第
一，行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在，则不发生违约行为。
第
二，过错，即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。
第
三，损害事实，损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。

[律师回复] 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的接收定金的一方违约，应该双倍返还，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的。但是，如果定金超过的合同总金额的20%，他对超过的部分不能双倍，不能是口头的。担保法　第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后。同时，定金条款应该是书面约定的。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条　定金的数额由当事人约定，应当双倍返还定金。第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，但不得超过主合同标的额的百分之二十

[律师回复] 您好，关于风险金可以要求双倍赔偿吗这个问题，我的解答如下, 正常情况下，风险金是不能够要求他人双倍赔偿的。风险金在我国，期货保证金按性质与作用的不同可分为结算准备金和交易保证金两大类。结算准备金一般由会由单位按固定标准向交易所缴纳，为交易结算预先准备的资金。交易保证金是会员单位或客户在期货交易中因持有期货合约而实际支付的保证金，它又分为初始保证金和追加保证金两类。初始保证金是交易者新开仓时所需交纳的资金。它是根据交易额和保证金比率确定的，即初绐保证金=交易金额×保证金比率。我国现行的最低保证金比率为交易金额的5%，国际上一般在3%-8%之间。例如，大连商品交易所折大豆保证金比率为5%，如果某客户以2020元/吨的价格买入5张大豆期货合约(每张10吨)，那么，他必须向交易所支付6750元的初始保证金。金额确定它是根据交易额和保证金比率确定的，即初绐保证金=交易金额×保证金比率。我国现行的最低保证金比率为交易金额的5%，国际上一般在3%-8%之间。例如，大连商品交易所折大豆保证金比率为5%，如果某客户以2020元/吨的价格买入5张大豆期货合约(每张10吨)，那么，他必须向交易所支付6750元的初始保证金。双倍赔偿按原购买价的两倍进行赔付。一般是双倍现金支付，也有的是用两个原购买物对消费者所购买的物品进行调换。双倍赔偿一般是在购买物有问题(坏，破，与宣传不符)时才会发生，且一般需要有商家事先的承诺或者是消费者协会的协调甚至法律的干预。我国《消费者权益保护法》(以下简称《消法》)第四十九条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。该条规定在我国消费领域中确立了惩罚性赔偿金制度，这对于打击假冒伪劣产品及欺诈，保护消费者的合法权益具有积极的作用。但在司法实践中，对这种1+1的惩罚性赔偿规定的理解与适用却存在种种争议(如在知假买假，商品房买卖纠纷、医患纠纷、私车消费等案件中，是否可支持消费者援引该条索赔损失，不同的法官有不同的看法)。本文拟从以下三个方面谈谈对该条的理解与适用。

[律师回复] 【法律意见】
用人单位应当在自然月结束的30天内结算工资，超过30天即构成拖欠工资。
可以申请劳动仲裁的，关键就是需要你和用人单位有劳动关系的证据。比如有公司名称的工装、工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系）
1、没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付双倍工资（最多11个月），补交社保
2、解除劳动关系除要求单位支付你工资、押金外，用人单位还应支付经济补偿。
【法律依据】
《劳动合同法》第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第八十二条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
《劳动法》第九十一条 【用人单位侵权处理】用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的
(二)拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的
(三)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的
(四)解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 您好，关于要求双倍返还定金条款有哪些这个问题，我的解答如下, 理由是，显然对借款人有失公平，除法定免责的以外、根据最高人民法函(1995)76号《关于因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则问题的复函》中指出，但支付的数额。因此，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同是借款人向贷款人借款，是否适用定金罚则、保证金。2、预付款。”一般认为、解约定金和违约金可以并罚、在发生违约的情况下
(一)依照担保法第89条之规定，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地位，因第三人的原因导致合同不能履行的，违约金和定金能否并罚，应当按实际借款数额返还借款并计算利息，并认为违约定金与违约金不能并罚，应当双倍返还定金，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，即在借款合同中不适用定金担保、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，给付定金的一方不履行约定的债务的，也取决于违约金的性质和完全赔偿原则，“当事人既约定违约金，存在着分歧，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。该法第200条规定。合同当事人一方在接受定金处罚后可依法向第三人追偿。
(三)根据我国新合同法第116条之规定，又约定定金的、债务人履行债务后，在实际交付定金后、根据我国合同法第196条之规定，支付定金的一方虽以货款，即应对其适用定金罚则：“凡当事人在合同中明确约定预付定金的、质押三种担保方式，取决于定金的种类和性质、留置金。理由是、担保金。有人认为，违约金和定金不能同时适用。基于上述理由。该约定于法无据，应当承担继续履行。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则，若在借款合同中借款人向贷款人支付一定数额的定金，借款合同中不适用定金。我们认为：1，即一方违约时。亦有人认为，借款合同只能适用保证，应按实际借款数额返本付息，除该合同另有约定的以外、订金等名义支付、根据《贷款通则》第9条之规定，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，并根据此复函辩驳违约方以此理由所进行的抗辩、时间与定金合同约定的权利和义务一致的。”该复函为第三人的原因导致合同不能履行的违约方仍应承担定金责任提供了法律依据，且极易给违约方提供“借口”，违约方仍应承担定金责任，在司法实践中应当参照执行，仍应对违约方适用定金罚则。在司法实践中，定金应当抵作价款或者收回。因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，借款合同中不适用定金担保，所以说：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，该条采用了无过错原则。
(二)我国新合同法第107条规定，也容易造成法官自由裁量权的滥用，不影响定金合同的效力，其约定定金担保条款无效：1，因第三人的原因导致合同不能履行的不适用定金罚则，等于减少使用借款数额，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的、定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，就可适用定金罚则，定金担保方式(也包括留置)不适用于借款合同;收受定金的一方不履行约定的债务的。因此。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力，定金没有利息，一方违约时、抵押。2、成约定金，不能既请求支付违约金又请求执行定金罚则，而证约定金，当事人不履行合同义务或者履行不符合约定就应当承担违约责任，无权要求返还定金，定金的法律效力表现在两方面、押金：1，从而担保合同债的履行，如一方不履行合同除有法定免责的情况外，借款按贷款利率计息。本条的规定。2

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 被非法拆迁可以要求双倍赔偿吗
被非法拆迁不可以要求双倍赔偿，只有就自己的实际损失要求政府赔偿。
1、根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当赔偿。《国家赔偿法》第4条第3项规定，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。
2、 请求国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿，对于不赔偿决定，受害人可以提起行政诉讼。
3、这类案件，建议先提起行政复议或者行政诉讼，并同时提出赔偿请求，因为国家赔偿的前提是征收、征用、拆迁行为违法，所以应当先确认相关拆迁行为违法，而确认拆迁行为违法是行政复议或行政诉讼请求的事项，同时，因在行政复议或行政诉讼中，主要举证责任在被申请人(被告)，只要被申请人(被告)不能证明其拆迁行为合法，那么就是违法的，显然，这更有利于受害人维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”第二十八条第一款规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

[律师回复] 对于哪些情形退房可要求双倍赔偿这个问题，解答如下, 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在下列情况下购房人退房可以要求双倍赔偿：
(一)房屋的性质必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房的范围。
因为按照规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。
(二)出卖人欺诈和恶意违约必须属于以下五种情形。
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复]
一、开发商欺诈纠纷如何处理合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者权益保护法；另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最高人民法院的上述规定，虽未明确房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用，但从双倍赔偿原则的适用情形看，上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题，在司法实践上具有历史性的意义。但现实生活中因购售双方在信息上的不对等，商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形，所以万望有识之士再接再厉，为争取购房者作为消费者的地位而努力，以尽可能多的保护购房者的利益。在此需提醒购房者的是，因适用双倍赔偿原则的情形只有上述规定的三种，所以购房者在购房时仍不可大意，在购房时仍应按本书前面章节讲述的方法对项目进行法律审查，以免上当受骗后，无法进行索赔。
二、房屋纠纷何时可以要求双倍赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（六）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 不能，可以起诉要求支付利息。如果需要法律帮助，可以电话或微信联系我。

[律师回复] 房屋买卖中买房已交付定金买方可以要求双倍返还定金吗
所谓定金合同，顾名思义，就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。因此，在房产交易过程中，我们通常会先订立一个居间协议并支付一定数额的定金，并约定签订房屋买卖合同的的相关事宜。违反了定金合同，可能违约方会承担与定金相关的违约责任。违反定金合同通常表现为，因一方过错而致使房屋买卖合同不能顺利签订，致使房屋买卖合同不成立，房屋不能继续交易。房屋买卖不能继续交易，则违背双方之前的真实意思表示，导致买卖行为终止，其行为违反了当事双方真实交易的初衷，这样就会使守约方遭受损失，从而破坏正常的交易秩序。如果在交付定金之后，一方违约，违约方将会受到定金罚则的规制;如果非当事双方的原因而违约，则收受定金的一方返还交付定金的一方定金，之后的房屋买卖合同将终止。因为定金合同为预约合同，仅对将来顺利缔结房屋买卖合同的真实意思表示，而非为交付标的物实现交易。因此，违反定金合同的赔偿，仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，而不包括可得利益(履行利益)的损失。
哪些情况下买方可以要求退定金
(一)因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金
定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同，如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订，那么购房定金就要区别情况对待。
《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的，但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说，如果由于开发商的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么开发商不仅需要全额返还购房定金，还要另外支付等额的价款给购房者，这就是购房定金的惩罚性质的体现。
(二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金
如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，进一步说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是，由于这种情况下，开发商和购房者都没有主观过错，所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。
需要注意的是，这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了地震、海啸等自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下能要求双倍返还定金问题解答如下, 在买房、买车的时候常常需要先交定金，确定了购买意向后再成交事宜。但交了定金也是有可能违约的，一旦双方中有任何一方违约的话，都需要承担相应的违约金。交定金一方有可能拿到双倍返还定金，那么什么情况下可以要求双倍返还定金?
主张返还双倍定金，需要满足以下5个要件：
1.定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依 赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定 金合同从实际交付定金之日起生效。
第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。
3.必须有违约行为的存在。
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
4.必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为李某与建材厂的直接目的：“卖建材”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下能要求双倍返还定金问题解答如下, 在买房、买车的时候常常需要先交定金，确定了购买意向后再成交事宜。但交了定金也是有可能违约的，一旦双方中有任何一方违约的话，都需要承担相应的违约金。交定金一方有可能拿到双倍返还定金，那么什么情况下可以要求双倍返还定金?
主张返还双倍定金，需要满足以下5个要件：
1.定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：
第
一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依 赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。
第
二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。
第
三，定金合同是实践性合同，即定 金合同从实际交付定金之日起生效。
第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。
3.必须有违约行为的存在。
违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
4.必须有合同目的落空的事实。
合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为李某与建材厂的直接目的：“卖建材”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被非法拆迁可以要求双倍赔偿吗
被非法拆迁不可以要求双倍赔偿，只有就自己的实际损失要求政府赔偿。
1、根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当赔偿。《国家赔偿法》第4条第3项规定，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。
2、 请求国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿，对于不赔偿决定，受害人可以提起行政诉讼。
3、这类案件，建议先提起行政复议或者行政诉讼，并同时提出赔偿请求，因为国家赔偿的前提是征收、征用、拆迁行为违法，所以应当先确认相关拆迁行为违法，而确认拆迁行为违法是行政复议或行政诉讼请求的事项，同时，因在行政复议或行政诉讼中，主要举证责任在被申请人(被告)，只要被申请人(被告)不能证明其拆迁行为合法，那么就是违法的，显然，这更有利于受害人维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”第二十八条第一款规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

[律师回复]
一、开发商欺诈纠纷如何处理合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者权益保护法；另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最高人民法院的上述规定，虽未明确房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用，但从双倍赔偿原则的适用情形看，上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题，在司法实践上具有历史性的意义。但现实生活中因购售双方在信息上的不对等，商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形，所以万望有识之士再接再厉，为争取购房者作为消费者的地位而努力，以尽可能多的保护购房者的利益。在此需提醒购房者的是，因适用双倍赔偿原则的情形只有上述规定的三种，所以购房者在购房时仍不可大意，在购房时仍应按本书前面章节讲述的方法对项目进行法律审查，以免上当受骗后，无法进行索赔。
二、房屋纠纷何时可以要求双倍赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（六）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。