烂尾延期交房违约金怎么算

[律师回复] 从法律的角度上来说，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、没有交集的合同。不管业主的房子发生什么变化，不管是倒塌了还是烂尾了，业主和银行的债务关系是不受影响的。往严重点的方向说，业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。同时也会影响个人的信用记录。

[律师回复] 烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 法律依据《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

[律师回复] 如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。被动烂尾的一般都是遇到开发商破产、缺乏建设资金或者是项目涉及经济纠纷原因导致的。只要不是市场问题的话，政府会很快找上开发商，各地政府采取解决的手段都是不一样的，缺资金的话政府会限期三至六个月给企业筹措资金，如果逾期开发商还无法启动建设的话，政府就会收回项目，而后公开向社会招标，直至找到新的开发商。烂尾楼肯定是不会一直烂尾下去的，短时间开发商能处理的话就马上能恢复了，如果时间长了的话，相关部门也会出来处理的。为了避免购买到烂尾楼，还是建议购买比较大的房地产品牌开发建设的楼盘。每个人都想要有自己的一个小窝，拥有百兆宽带、快递直达、能叫外卖、不用早起、上班最快的房子是一件多么幸福的事情，是每个买房人的梦想。但是这并不能排除遇到噩梦式的购房—楼盘烂尾了，如果我们是遇到了烂尾楼的情况的，是要及时的保护自己的权益的。烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么【温馨提示】根据以上回答的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以点击咨询按钮进行咨询，我们为您解答。