延迟交付房屋的违约金额应自交房日起次日期满之后的第二天开始起算,需在两个月之内支付完毕;若超出两个月则作为买受人,您保留了退房以及诉求更多违约款项的权益。
当开发商未能如期履行房屋移交义务时,作为买受方,您是有权利要求对方负起违约责任并支付相应的违约金。
对于该违约金的具体数额,通常来说,如果双方当事人之间存在相关合同且对此有所规定,那么就依照"有约定即遵约定,无约定依法定"这样一种既定原则,按照合同中对比例的约定来执行;如果合同对此未做明确规定的话,那么应当参照同期的银行贷款利率作为基准。
然而,需要指出的是,尽管逾期交付房屋的违约金并没有一个全球通行的统一标准,但是合同中所约定的违约金比例并非固化不变,您仍然拥有根据实际损失为依据进行适度调整的权限。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房退房违约金怎么算
不用赔付违约金。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
退房人退房行为是合法的,没有违约,不需要交违约金。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房退款时间怎么算”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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