预售房烂尾可以断贷吗

一、预售房烂尾可以断贷吗

可以这样操作。

在房屋因开发商无法完成建设导致烂尾的情况下，若业主希望暂时停止偿还购房贷款，可以从如下几个关键环节出发：(1)、向银行递交申请 业主可联合行动向所选择的金融机构提交延期还款的申请，然而决定是否批准该申请则需要双方进行深入沟通与商议，达成共识之后，即可签订书面协议以确认暂停还款事宜； (2)、寻求有关政府部门协助 政府机构针对房地产开发企业房屋交付情况负责进行严格监管，因此当遇到类似房屋烂尾问题时，业主可通过集体呼吁向相关政府部门寻求援助，请求其强势干预并展开详尽调查，同时要求开发商尽快恢复施工并交付房屋；此外，还应积极邀请政府代表参与协调银行与业主之间关于贷款延缓的问题；(3)、向法院提起诉讼 如有需要，业主也可以选择通过法律途径敦促开发商履行逾期违约责任，同时要求解除提供抵押作为贷款证明的房屋买卖合同及相关抵押贷款合同，在此类合同被解除之后，自然就得以暂停还款。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、预售房定金可以退吗

是否能退定金需要根据实际情况而定。

如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。

如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房烂尾可以断贷吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。