延期交房怎么下催告书

最新修订 | 2024-05-26
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专家导读 若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋,购买方有权通过书面形式正式通知开发商敦促其在合理期限内履行交房义务;若截止上述合理期限届满之后开发商仍旧未能履行交房义务,购买方可依法向法院提起诉讼,请求终止合同的执行并追究开发商的相应法律责任。
延期交房怎么下催告书

一、延期交房怎么下催告书

若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋,购买方有权通过书面形式正式通知开发商敦促其在合理期限内履行交房义务;若截止上述合理期限届满之后开发商仍旧未能履行交房义务,购买方可依法向法院提起诉讼,请求终止合同的执行并追究开发商的相应法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

二、延期交房怎么处理

开发商逾期交房的解决办法有:

1、与开发商进行协商。

这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。

在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉。

若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。

这里需要提供购房合同和相关发票证明。

另外,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

2、非正常延期交付。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房怎么下催告书”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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延期交房催告书怎么下达给开发商
根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 开发商可通过书面形式向业主催告交房或支付款项。若双方未履行合同义务,接收到催告通知后三个月内仍未履行,一方有权申请解除合同。若无催告,解约申请人自得知或应知解约原因起一年内可行使解除权。逾期未行使则权利作废。
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房产纠纷
公示催告申请书范本
[律师回复] 对于公示催告申请书范本这个问题,解答如下, 公示催告申请书申请人(单位):________________住所地:_______________________法定代表人:_____联系电话:____________申请人于_____年____月_____日在_______处因银行承兑汇票遗失,申请公示催告。该票由______银行____________支行(分理处、信用社)于____年__月___日签发,票号码:_________,金额_________元。付款单位:______________开户银行:_________账号:_______________收款单位:_________________________开户银行:____________账号:___________________背书单位:___________________________开户银行:__________账号:_____________________此致申请人(单位):__________________年月日公示催告法律规定第十八章公示催告程序第一百九十三条按照规定可以背书转让的票据持有人,因票据被盗、遗失或者灭失,可以向票据支付地的基层人民申请公示催告,依照法律规定可以申请公示催告的其他事项,适用本章规定。申请人应当向人民递交申请书,写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。第一百九十四条人民决定受理申请,应当同时通知支付人停止支付,并在三日内发出公告,催促利害关系人申报权利。公示催告的期间,由人民根据情况决定,但不得少于六十日。第一百九十五条支付人收到人民停止支付的通知,应当停止支付,至公示催告程序终结。公示催告期间,转让票据权利的行为无效。第一百九十六条利害关系人应当在公示催告期间向人民申报。人民收到利害关系人的申报后,应当裁定终结公示催告程序,并通知申请人和支付人。申请人或者申报人可以向人民。第一百九十七条没有人申报的,人民应当根据申请人的申请,作出判决,宣告票据无效。判决应当公告,并通知支付人。自判决公告之日起,申请人有权向支付人请求支付。第一百九十八条利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的,自知道或者应当知道判决公告之日起一年内,可以向作出判决的人民。
公示催告判决书程序
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公示催告判决书程序
(一)申请。公示催告程序只能因申请人的申请而开始,申请人的申请必须同时符合下列条件:
①申请人必须是原合法票据持有人,其他人不能提起公示催告程序。至于申请人因何故对该票据拥有合法权利,则在所不问;
②所申请的票据必须是可以背书转让的票据;
③票据因被盗、遗失、灭失等原因不由原合法票据持有人掌握时,才能申请公示催告。至于被盗、遗失或者灭失的票据是否已设定权利,则不是法定条件。未设定权利的票据被盗、遗失或者灭失,有可能被他人在票据上设定权利,从而使原票据持有人的利益受损,也可以申请公示催告;
④必须是相对人不明。相对人明确的,都属于票据诉讼。例如,因票据被涂改、伪造等原因,票据付款人拒绝付款的;
⑤申请人必须是票据最后持有人,即票据丧失前持有该票据的人。经过背书转让的,背书人不得提出申请;
⑥必须向票据支付地的基层人民申请,即票据付款人所在地;
⑦必须提交申请书。申请书应当写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
(二)受理
人民收到申请书后,经审查,认为申请不符合条件的,应不予受理。经审查认为申请符合条件的,应在收到申请书之日起7日内决定受理,并通知申请人。
(三)通知停止支付
为了保证将来宣告票据无效的判决能够得到切实执行,人民在决定受理申请的同时,应书面通知票据付款人停止支付该票据,至公示催告程序终结。票据付款人收到人民的停止支付通知后,应当停止支付。
(四)公示催告
由于票据已被盗、遗失或者灭失,人民无人得知该被盗、遗失或者灭失的票据原来是否归申请人合法持有,或者有无同该票据有利害关系的公民、法人或者其他组织。因此,为了维护公民、法人和其他组织的合法权益,人民决定受理申请后,应在3日内发出公告,催告利害关系人申报票据权利。公示催告的期间,由人民根据情况决定,但不得少于60日。公告内容应包括申请人、所申请的票据、申报期间、申报以及在期间内不申报即失权等内容。公告除张贴于人民公共告示栏和票据付款人所在地外,还应登载于发行面比较广的报纸,或者通过诸如电视、电台等媒介手段,使大多数人有机会得知公告内容,从而向人民申报权利。
(五)申报权利
同票据有利害关系的公民、法人或者其他组织,应当在人民指定的期限内申报权利。只能向发布公告的人民申报,可以书面申报,也可以口头申报。利害关系人在申报期间内向人民申报的,无论其有无理由或理由如何,人民均应裁定终结公示催告程序,因此时已有明确的相对人。申请人或者申报人可依照普通程序或者简易程序提起票据诉讼。
(六)判决
在申报期间无人申报的,人民应当根据申请人的申请,作出判决,宣告票据无效。
(七)对判决可能出现错误的补救
由于宣告票据无效的判决是一种推定的判决,难保一定正确。因此,为了维护法律的公正性,民事诉讼法规定,利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的,自知道或者应当知道判决公告之日起1年内,有权以申请人为被告向人民提出票据诉讼。
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延期交房催告书如何给
开发商如若未能按照约定时间交付房屋,则需为此类违约行为承担相应的法律责任。同时,对于购买了该商品房的业主而言,他们拥有向开发商主张权利的权利。这些权利包括但不限于在一定的期限内发送书面通知以进行催告,以及在符合相关法律规定的情况下,要求行使解除合同的权力。
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房产纠纷
行政强制催告书范本
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 行政强制催告书的内容有哪些 行政强制催告书的内容包括: 1、行政强制执行人; 2、行政强制执行的事实; 3、要求执行的具体事项; 4、强制执行的日期等内容 行政强制催告书何时送达为宜 《中华人民共和国行政强制法》第五十四条规定:“申请人民法院强制执行前,应当催告当事人履行义务,催告书送达十日后,当事人仍未履行义务的,可以向所在地有管辖权的人民申请强制执行,执行对象为不动产的,向不动产所在地有管辖权的人民申请强制执行。” 该条明确设定了在申请强制执行前的催告程序。但催告程序未明确催告书何时送达,仅原则性地规定在申请人民法院强制执行前送达催告书。怎样理解申请人民法院强制执行前履行催告程序,在实际操作中,形成了二种催告书的送达方式。 (一)、是行政决定送达后,法律所赋予的行政当事人行政复议权和权期限尚未届满,就送达了催告书。认同这种方式的理由是: 1、将行政催告限定在申请强制执行前,并未要求必须在执行期内,更未明确不能在诉讼期内。由此可知,的行政催告无论何时提出,只要满足在申请强制执行前即符合法律规定。从行政强制法的立法本意也可看出,该条规定通过增设的行政催告义务来充分保障行政相对人的合法权益,因此,审查的重点在于是否履行了行政催告义务,履行催告义务在申请执行前即可,更不能因未在执行期内履行催告义务认定为程序违法。 2、若要求行政催告必须在申请执行期间内进行,无形中推迟了的申请执行时间,不利于提高行政效率。
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延期交房多久可以发催告书
购房者有权在房屋交付逾期三个月催告期满后选择退房,应发出明确书面催告并与开发商商定最终履行期限。催告期满后,购房者可依法解除合同并要求开发商承担违约责任。
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行政强制催告书有哪些内容?
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我们跟一家公司签订了合同过了一年了,其中打电话,发邮件都不回复,公司说发一封解除合同书面催告书,请问解除合同书面催告书怎么写?
[律师回复] 催 告 函
江苏中纳联资产管理有限公司:
贵方与我方于2015年8月28日签订了《国有产权转让合同》及《国有产权转让合同之补充合同》,我方将江苏金苏证投资发展有限公司1,157.083万元出资额(占注册资本9.6504%)转让给贵方。根据该《国有产权转让合同》第三条第2项的约定,贵方应于该合同生效(即2015年8月28日)后5个工作日内将剩余交易价款15026726元一次性划入江苏省产权交易所指定的交易专用账户。而贵方未按约支付该笔款项,已构成违约。
根据该《国有产权转让合同》第七条第1项的约定:“逾期支付转让价款超出20日,经催告后,乙方在催告限定期内仍未履行的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付违约金1670000元。”
因贵方下落不明,无法联系,我方以EMS邮件催告贵方履约的函件亦被退回,现我方向贵方公告送达本催告函。本公告自发布之日起经过60日即视为送达。请贵方于本催告函送达之日起10日内支付剩余交易价款,否则我方有权根据《国有产权转让合同》第七条第1项的约定解除合同并要求贵方承担违约责任。
特此函告。
江苏高科技投资集团有限公司
二O一五年九月二十八日
希望这个能解答解除合同书面催告书怎么写 的问题。
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延期交房怎么催告
若出卖方未按时交付房屋,且在购房者多次敦促之后的三个月内仍然未能如期完成交房手续,那么购房者有权依法解除该份购房合同。在此情况下,自催告之日起的三个月内,出卖方必须承担未能按约履行交房义务的法律责任,购房者将据此向法院提起诉讼,请求解除购房合同。
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行政强制催告书的范本有哪些
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交房延期怎么催告
当房地产开发商未如期交付房屋时,业主有权发送书面催告通知,要求尽快交房并赔偿延误损失。若开发商在收到催告后三个月内仍未交房且无合理理由,业主依法享有解除购房合同的权利,可诉求开发商退还全额房款、利息及其他相关经济损失,同时追究其法律责任。
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房产纠纷
行政强制催告书的内容包含哪些
[律师回复] 您好,针对您的行政强制催告书的内容包含哪些问题解答如下, 行政强制催告书的内容有哪些
行政强制催告书的内容包括:
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行政强制催告书何时送达为宜
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公示催告后,法院能领到判决书吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 公示催告程序完结后拿到判决书的如何领钱 每个银行要求不一样,除权判决书下来以后电话联系银行,先听他要求,有些银行要求营业执照,组织机构代码证,法定代表人身份证,开户许可证等等证件,有些要求看原件,有些只要求复印件,然后有些要求本人去,有些可以邮寄,有些要到开户行去开托收凭证,有些不需要,有些银行有支付申请书要填,有些不用。 公示催告程序流程: 1、失票人提出申请 失票人应当向票据支付地的基层提出书面的公示催告申请书。申请书中应填明票据金额、出票人、付款人、背书人等票据主要内容以及申请公示催告的事实和理由。 2、受理 对失票人的申请进行必要的审查后,对符合条件的申请准许公示催告,否则,必须在申请之日起7日内裁定驳回申请。 受理申请后,须做如下工作: (1)在受理当日通知付款人或者代理付款人停止付款。 (2)在受理之日起3日内发出公告,催促利害关系人来申报权利。公告应当写明下列事项:公示催告申请人的姓名或名称;票据的种类、票面金额、发票人、持票人、背书人等;申报权利的期间;在公示催告期间转让票据权利、利害关系人不申报的法律后果。 公告应张贴于人民公告栏内,并在有关报纸或其他宣传媒介上刊登;人民所在地有证券交易所的,还应张贴于该交易所。公示催告的期间为公告发布之日起60日,涉外票据可适当延长,但不得超过90日。 3、有利害关系人申报权利的处置 (1)利害关系人在公示催告期间向人民申报权利的,或者在申报期届满后,判决作出之前申报权利的,人民应当裁定终结公示催告程序。 (2)利害关系人申报权利,人民应通知其向出示票据,并通知公示催告申请人在指定的期间察看该票据。 (3)公示催告申请人申请公示催告的票据与利害关系人出示的票据不一致的,人民应当裁定驳回利害关系人的申报。 (4)申请人或者申报人可以向人民。 4、除权判决 在申报权利的期间没有人申报的,或者申报被驳回的,公示催告申请人应自申报权利期间届满的次日起一个月内申请人民作出判决。逾期不申请判决的,终结公示催告程序。 判决生效后,公示催告申请人有权依据判决向付款人请求付款。 如果利害关系人因正当理由不能在判决前向及时申报的,自知道或应当知道判决公告之日起1年内,可以向作出除权判决的提起撤销之诉。
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