延期交房可以得到违约金吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 当开发商未如期交房时,购房者有权获得违约金。合同中若有明确规定,则按合同执行;若无或含糊,则可参考已付房款、逾期天数及银行贷款利率计算违约金。这样的处理方式既公平又合理,确保了购房者的权益得到应有的保障。
延期交房可以得到违约金吗

一、延期交房可以得到违约金

倘若开发商未能如约交付房屋,则应当向购房者支付相应的违约金。

在购房者和开发商签署的《房屋销售合同》中,明文规定了关于延期交房违约责任的具体内容,由此,违约金的数额应根据该合同中的相关条款进行计算。

若合同中并未对此作出明确规定或者表述模糊不清,那么违约金的金额可参照已实际支付的房款总额,再乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期天数来确定。

民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、延期交房三个月有违约金吗

延期交房三个月属于违约行为,有违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房可以得到违约金吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 在建设工程施工合同无效的情形下,工期违约条款无效,但施工单位确实造成工期延误,建设单位如何维权?
《合同法》58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”结合建设工程的实际,最可行的办法就是要求施工单位赔偿建设单位的实际损失,以房地产开发领域为例我认为建设单位可以主张的实际损失主要有在因工期延误造成的延期交房、延期办证而支付给买房者的违约金等。
六、对项目管理的几点建议(从建设单位角度)

(一)加强合同管理,保存好工程相关的资料
建设工程周期往往很长,从招投标到竣工验收,往往有数年之久,同时工程子项目众多,又经常存在黑白合同,资质借用的情形。因此工程的合同管理非常重要,对将来出现的纠纷影响巨大。
(二)加强对工期的监督
建筑法明确规定,监理应当依据法律、法规、技术标准、设计文件、工程承包合同,对承包单位在施工质量、工期、资金等方面进行监督。因此监理及建设单位应当加强对工期的监督,尤其是工期顺延。
(三)完善设计变更的相关监督制约制度
按照规定施工单位变更设计需要设计单位和建设单位同意,并办理设计变更或设计变更联络单。实际施工中有的施工方单方对建设项目的设计进行变更,尤其是隐蔽工程,因此应当完善相应的监督制约机制。
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(五)注意收集工期赔偿的证据
当工期延误的情形存在时,建设单位应当注意收集相关的实际损失的证据
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我前几年在我们县里买了套期房,说的是2018年5月交房,结果这到19年了还没交房,因为当时签订了合同,所以房地产公司赔偿了我延期交房得违约金,请问个人取得合同违约金需要交税么?
[律师回复] 因为是偶然所得,应该交。
根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(三)款的规定:“单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时,因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入,应并入营业额中征收营业税。”但如果违约方为提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的一方,由受让方收取其违约金,对于受让方来说应不涉及营业税的缴纳。企业收取的违约金属于营业外收入,故要缴纳企业所得税。支付违约金时,根据《企业所得税税前扣除法》(国税发[2000]084号)第五十六条规定:“纳税人按照经济合同规定支付的违约金(包括银行罚息),罚款和诉讼费可以扣除。”因此,企业支付违约金取得对方开具的适当凭据可在税前扣除。我国《增值税暂行条例实施细则》第12条作这样的界定:quot;价外费用是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金(延期付款利息)、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。quot;这说明,违约金是一种价外费用,属于销售额的范畴,应当缴纳增值税
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如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;
如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
通常在《商品房预售合同》中,对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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您好,我叔叔最近在外面承包很多工程的,由于各种原因的导致工程违约的,对于合同法关于迟延支付违约金是怎样的,还有哪些相关的规定的,请您给予相关的解答的,谢谢
[律师回复] 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同,应当依照合同的约定或由法律的规定,支付给另一方一定数量的货币。
赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定,而给对方造成损失的,应给予一定数量货币进行赔偿。
区别:不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须给付另一方违约金;给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定,给另一方造成了实际损失。同时,如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的,则还应给付赔偿金,补偿违约金之不足。
就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的“乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时,实际经济损失与违约金等额部分,由甲方据实赔偿”。一般来说,违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定,则:
(1)因房地产预(出)售人的过错,未在约定的时间内交付房地产的,预(出)售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍;
(2)因购房人的过错,末在约定的时间内支付转让价款的,购房人向房地产预(出)售人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
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延期交房怎么取得违约金
若开发商未能按时交付所购房产,应按照双方签订的购房合同条款中的相关规定,向对方索要相应的违约赔偿金。倘若合同中并未对该事项进行明确约定,此时便需参照在逾期交付期间内,由当地相关政府部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构出具的、与该房产位于同一区域且性质相同物业的租金标准来确定违约赔偿金额。
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