东台购房交了定金可以退吗

一、东台购房交了定金可以退吗

关于购买房产时交纳的定金能否退还的问题，我们需根据具体情况来分析。

若购房人希望撤回定金，通常来说，他们需满足下列情况之一：首先倘若开发商尚未获取《房地产预售许可证》，即未达到合法进行商品房预售的法定条件，那么在此前提下，其与购房者之间就购房事宜达成的定金协议将被视为无效。

依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否曾约定定金的退还事宜，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽已取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获得此证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失产生的费用；再次，若开发商符合商品房预售的法定条件，且成功取得《房地产预售许可证》，然而双方仅约定购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付定金，那么购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若由于开发商的原因导致无法签订正式的房屋销售合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但若系购房者自身原因造成，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么他们需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、期房交了定金可以退吗

一般来说，期房交了定金是不能退的，但还要根据具体情况来定：

1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。

2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。

3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。

4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“东台购房交了定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。