商品房交房延期可以退房吗

一、商品房交房延期可以退房吗

您有权选择退房。

当符合合同约定的交房日期到达后，请向开发商发送书面通知函，即房屋催交通知书。

若在随后的三个月合法周期内，开发商未能按期交房，您享有权力要求退还所购房产。

开发商应根据合同条款，如数归还您已支付的全部房款以及相应的活期利息。

若合同中有明确规定违约金的事项，您亦可同时提出索赔要求。

通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的退房期限进行规定，该期限介于30至90天之间。

若超过此期限，开发商仍然无法完成交房事宜，那么您便有权要求开发商退还所购房产，并且要求其双倍返还定金或者支付房款利息。

若在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同将继续执行。

在此期间，您不得以开发商逾期交房为由，申请解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房交定金后还可以退房吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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