和田购房定金能退吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 在特定条件下,购房者有权要求开发商退还所交付之定金。符合退还定金的具体情况主要包括两种:首先,若开发商未获得相应销售资质,法律将对其施加严格限制并支持退还定金的主张;其次,若购房者与开发商就合同中的各项条款未能达成共识,导致合同无法顺利签署。
和田购房定金能退吗

一、和田购房定金能退吗

依据现行法律规定,在特定条件下,购房者有权要求开发商退还所交付之定金

符合退还定金的具体情况主要包括两种:首先,若开发商未获得相应销售资质,法律将对其施加严格限制并支持退还定金的主张;其次,若购房者与开发商就合同中的各项条款未能达成共识,导致合同无法顺利签署,此时,购房者有权要求开发商退还所交付之定金。

此外,当出卖方以认购、订购、预订等方式收取购房者定金,以此作为订立商品房买卖合同担保时,如因不可归咎于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能成功订立,出卖方亦应全额返还定金。

民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、交的购房定金能退吗?

定金一般不能退,除非满足以下条件的可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“和田购房定金能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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和田购房如何退定金
在涉及购房定金的问题上,如若事先已经承诺并严格遵循约定履行相应义务的交付定金一方,其所支付的定金有权利选择申请全额返还或将其折算为买卖房屋的价格;反之,倘若收取定金的一方未能按约履行责任,那么该方须立即向已支付定金的交易对方支付等同于原来数额两倍的定金作为赔偿。
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房产纠纷
我是一家油田的职工,现在油田有福利房子给我们职工,我和家人商量后准备买一套,可是现在手里一下拿不出那么多钱,就想贷款,想请问一下,油田购房合同贷款怎么办?
[律师回复] 你好以下是贷款流程和所需材料:
一、住房公积金贷款所需资料:
1、购房合同;(原件及复印件1份)
2、首付款发票或收据;(原件及复印件2份)
3、借款人夫妻双方身份证;(原件及复印件2份)
4、借款人结婚证(离婚证和离婚协议)和户口簿;(原件及复印件2份)(如果结婚证上名字与身份证号码有一方不符的,夫妻双方户口又不在一个户口本上的,需要到任一方的单位计生部门开具婚姻关系证明。)
5、银行卡(建设银行一类卡或医保卡);(原件及复印件2份)
6、夫妻双方征信报告明细版
7、保证人身份证(原件及复印件2份)或濮阳市其他住房房产证;需房屋抵押的,要到评估公司进行评估。(他人房产抵押还需提供他人身份证复印件1份)
二、住房公积金贷款流程:
1、办理公积金贷款的职工,可先办理支取再办理贷款,提供购房合同和交款收据,合同中明确注明首付款、贷款金额。
2、借款人夫妻双方携贷款资料和保证人本人到现场办理贷款手续,若借款人本人无法到达现场的,代办人需携带当事人的(委托公证书)方可代为办理。保证人不能委托办理。
三、贷款期限
住房公积金贷款期限最长为30年,且贷款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年(含5年)。
贷款年限计算男的可以延长到65,女干部可以延长到60,女工人延长到55。(如果是以女干部身份贷款的,需到单位组织人事部门开具干部身份证明)
四、贷款利率
住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,现行的贷款利率是:贷款期限5年以内(含5年)的,年利率为2.75%,5年以上的,年利率为3.25%。严格执行二套房贷款政策,二套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。如遇国家利率调整,贷款期限在1年以内(含1年)的,按照签订借款合同时的贷款利率执行,不分段计息;贷款期限在1年以上的,于次年1月1日起按调整后贷款利率档次执行。
曾用公积金办理过贷款的,若该贷款已还清且该房屋已出售,借款人需到中原中路与开州路西北80米濮阳市不动产登记中心开具《个人房屋信息查询情况表》和昆吾路濮阳市房地产管理中心开具《房屋买卖信息证明》(两项证明有效期均为1个月),再次贷款可按首套房贷款办理,否则按二套房贷款办理,利率上浮10%。
五、贷款担保方式
住房公积金贷款需要提供相应的担保,担保方式:保证人担保和房产抵押担保。
1、保证人担保就是找在油田正常缴纳公积金的职工(劳务工)为贷款提供担保。(正常缴纳是指连续缴纳12个月以上,且本人没有贷款,也没给其他人做担保)。
2、房产抵押担保就是用濮阳市区内其他住房(本人或第三人)抵押担保。所抵押住房需先进行房产评估,办理贷款时需提交评估报告。(抵押评估可到离油田最近的中原油田房产交易大厅评估窗口进行评估,评估时需带棚户区改造住房买卖合同及需用做抵押的房屋所有权证,评估费用按评估价的2‰收取。
六、离退休职工或未缴纳住房公积金的子女办理公积金贷款的说明
1、对于购房困难的离退休职工,允许其子女按照有关规定办理住房公积金贷款手续。
办理住房公积金贷款时,其子女(正常缴存住房公积金的)要作为房屋共有人与父母一起签订购房合同;住房公积金的贷款额度按其子女所占有的房屋出资比例进行核定。若贷款金额大于房款40%,需到公证处办理公证书,父母和子女夫妻需事先签订协议,明确所购住房出资比例。公证书的确立出资比例协议样本如下。
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和田购房定金怎么退
购买房产所付定金退款流程:双方协商解除合同可退还房屋及款项;若无法达成一致且退房退款构成根本违约,购买方将失去返还定金权利。双方应遵守约定,确保权益得到保障。
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和田怎么退购房定金
购房定金退还规定:履约定金抵房价或退还;因特殊情况及自然因素无法签约或协商未果,定金可退;卖方违约,定金双倍退还;其他情况不退。双方需按约行事,确保交易顺利进行。
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房产纠纷
我们在莆田工作挺久了,最近我们家里商量了决定在莆田买套房子,最近经常去看符合条件的房子,过几天就可以签订购房合同了,莆田市房产购房合同范本是怎么样的呢?
[律师回复] (合同编号: )
合同双方当事人:
出卖人:_________________________________________________________
注册地址:_______________________________________________________
营业执照注册号:_________________________________________________
企业资质证书号:_________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:_______________________
邮政编码:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
邮政编码:____________________联系电话:________________________
委托代理机构:__________________________________________________
注册地址:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:______________________
邮政编码:______________________________________________________
买受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下 ___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=————————————————×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条
买受人按下列第__________种方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. __________________________________________________。
第八条
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。
第九条
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2. _______________________________________________。
第十条
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。
第十一条
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____。
第十二条
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。______________________________________________。
第十三条
出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四条
出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1._______________________________________________;
2.______________________________________ _________;
3._______________________________________________。
第十五条
出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3.________________________________________________ 。
第十六条
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
____________________________________________。
第十七条
双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;
4、该商品房所在小区的命名权_________________________;
5、_____________________________________________;
6、_____________________________________________。
第十八条
买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
________________________________________________。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。
第二十三条
本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条
商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) 【 】:
(签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件
附件
一: 房 屋 平 面 图
附件
二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
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三: 装饰、设备标准
1.外墙:
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3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
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7.卫生间:
8.阳台:
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和田退购房定金怎么退的
关于购房定金的退还事宜,如下所述:倘若支付定金的一方严格遵循合约规定履行其相应责任和义务,那么,这部分定金即可得以全额退还,或者将其等值抵扣于房屋的总价之中;反之,若收取定金的一方未能按约履行自身义务且构成违约之责,那么,定金可获双倍退还至支付定金一方手中。
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房产纠纷
你好,田律师,我于1998年购买了一套房产,办理了房贷,现房贷己供完,房子也交付入住了13年,但开发商于08年破产了,而由于时间间隔太长,购房合同与发票也遗失了,现想请教,这套房子能通过法律途径办理房产证吗?
[律师回复] 办理房产证需要哪些材料
1.盖章的申请表;
2.房屋买卖合同;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者身份证明(复印件核对原件);
8.房屋共有的提交共有协议;
9.银行的提前还贷证明。
办理房产证流程是什么
1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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和田购房的定金怎么退
购房定金规则明确:支付方如严格按照协议履行,有权要求退还或抵扣房款。若开发商违约无法交易,应双倍返还定金作为对买方的赔偿。这是保护消费者权益的重要机制。
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