逾期购房定金怎么办

一、逾期购房定金怎么办

购房定金通常情况下是可以进行退还的，这一点依据中国最高人民法院颁布的《商品房买卖合同民事法律适用若干问题的解释》中的第四条明确规定，若定金无法被判定为由双方法律责任引起的违约行为所导致的商品房买卖合同未能生效的情况，那么此部分定金应当全额返还给购买方。

具体来说，存在以下三种情形：首先，双方对于合同的主要条款尚未能够达成一致意见；其次，双方对于补充协议的内容也未能通过协商达成共识；最后，由于政策因素的影响，导致购房者无法满足贷款购房的资格要求。

《商品房买卖合同司法解释》第四条

定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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