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购房定金逾期怎么退
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房定金退款程序主要包括：审查合同，明确退款条款；书面申请退款，附相关证据；与开发商协商，寻求解决方案；如协商不成，可申请仲裁或调解；如调解无效，可依法提起诉讼。在整个过程中，了解合同细节，提供清晰证据，寻求专业法律建议至关重要。
关于撤销购房定金之程序的大致步骤通常包括以下五个方面：1. 审查购房合同：审慎地查阅购房合同中所涉及的关于退款的条款和条件。
理解并熟知其中所约定的退款条件、提前通知的时间限制以及相应的权利和义务。
2. 提交退款申请：以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
务必保证您的请求和理由表述得明确无误。
3. 协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4. 申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并推进退款的顺利执行。
5. 提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金怎么退
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：
1、开发商不具备商品房销售资格。
2、开发商有欺诈行为。
开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金逾期怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房定金逾期怎么退
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（1）银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。
（2）贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。
已付清款项，但车辆发生质量问题解决办法：
用户自行到厂家特约维修服务中心进行交涉处理。此期间，用户不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用。
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所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
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1、外包催收
在借款人不配合、态度恶劣的情况下，通常都会移交给专门催收机构，而他们上门沟通债务的事宜也是完全“理直气壮”的，想通过报警逃避和他们的面对面基本不可能。
(1)纯经济纠纷警察无法介入
一般案子，债权债务凭据齐全，而且催收人员没有硬闯你家门等警察执法范围内行为，等你报警了，警察来了，经济纠纷，一般就让双方协商处理，不会动把催收人员驱逐或者拘留起来。
(2)催收手段基本都在法律限度内
虽然在不了解他们的人眼中，他们是“”，是“粗人”，但其实深入接触后，他们对相关法律的透彻程度堪比专业法律人士，而且多年社会上的闯荡，他们对人的洞察极度敏锐，知道怎样在法律限度内从借款人的社会性和心理性弱点上突破，多方面的推进其偿还欠款。
(3)资深催收大哥说
首先，敢吃催债这碗饭的，地方政府啊，相关部门啊，当地的黑加白社会啊，基本都熟的不要不要的。对于老赖，他们有的是办法。小金额债务，稍微一点小暴力，当事人报了警其实后面可能还会有更大的麻烦，有些区域当地的派出所可能管的严一点，但最严重也就是拘留个把星期。单子催回来至少也是赚欠款金额的20%，所以他们也觉得值了。
2、少不了
(1)，提交诉状，受理，受理费10000元以下是50元。(这也是程序走到完我只需出这点成本，所以不要以为金额小，我就不会。)
(2)受理后，会给你传票，
第一次会是调解，(当然，客户你是不可能来的)，那么就是调解失败。
(3)调解失败后，开庭受理，会发出
第二张传票， 确定开庭时间，(当然，客户你还是不会来的)，但“缺庭”不会影响判决，法官判决后会把判决书寄给你，你败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到的账户。
(4)如果到期你不打钱，那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”，就这点流程，很简单。
3、更严重的是这个：
(1)你会在央行征信记录上留下强制执行记录。
那么，各位客户，你们也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。
(2)你会成为信用黑名单
你以后坐高铁..，坐灰机，子女升学就业，都会因为你这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情，你的爱情，你的友情，甚至你的基情..也将离你远去。
网贷恶意欠款去自首会被如何处理
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信用卡逾期了能办理分期购
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1.手机分期申请容时容差还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。
2、若本人在容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”，申请撤销逾期记录，之后就不会影响办理用卡。还可以咨询一下银行，根据具体的信用记录而定，建议及时还款，保持良好的个人信用记录。
1.手机分期申请容时容差还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。
2、若本人在容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”，申请撤销逾期记录，之后就不会影响办理用卡。还可以咨询一下银行，根据具体的信用记录而定，建议及时还款，保持良好的个人信用记录。
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期房购房定金可退吗
在房地产交易中，已交付的定金原则上是可退还的，然而要满足一定的法律法规条件才能成功取回所付的定金。具体而言，以下几种情况下，购房者有权取回已付定金：由于购房者自身因素导致无法达成预售合同的，在此种情况下，购房者无权请求返还定金。
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逾期交房能否解除购房合同
[律师回复] 您好，针对您的逾期交房能否解除购房合同问题解答如下,
一、逾期交房能否解除购房合同
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、如何确定逾期交房违约金
开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
对于
第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民要求其赔偿损失。
对于
第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
一、逾期交房能否解除购房合同
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、如何确定逾期交房违约金
开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
对于
第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民要求其赔偿损失。
对于
第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
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逾期交房能否解除购房合同
[律师回复] 1、根据相关法律规定规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持；
2、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
2、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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购房逾期多久可以解除合同
[律师回复] 购房逾期交房经崔告后三个月仍未交付的、可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
3.弄清产权归属是关键，购房者
首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
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2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
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购房逾期交房多久可以退房
开发商未按时交房且经催告三个月后仍无法履行时，购房者有权要求退房。根据普遍法律规定，逾期交付或付款并催告无果后，任一方均可在合理期限后主张解除合同，除非另有书面约定。
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二、如何确定逾期交房违约金
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开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
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第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民要求其赔偿损失。
对于
第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
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借购消费贷逾期会影响征信吗
[律师回复] 网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构，而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构，因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定，需通过系统，每个月向个人信用信息数据库报送一次信息，特殊情况下，不超过两个月报送一次。所以，网贷逾期一个月左右会上征信。
随着国家加大对于金融机构监管的力度，目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话，相关网贷平台会将逾期行为上传到征信系统上，从而征信系统上有持卡人的不良信用记录。
若是网贷平台还没有接入央行征信系统的话，那么网贷逾期就不会上征信。大家在进行网贷的时候，最好还是问一下平台的客服，如果网贷逾期会上征信的话，大家一定要记得按时还款。
行动建议：
网贷逾期协商还款的流程和套路与信用卡逾期协商还款的套路基本上是一样的。
大家第一时间应该联系网贷平台，而不是等到网贷逾期催收电话来了以后再去找平台协商。而且借款人在和平台客服协商的时候一定要保持一个良好的态度，并且积极表达自己的还款意愿。当你或者你的朋友正在面临网贷逾期问题，可以点击下方按钮，我们有专业处理网贷逾期的团队，帮你解决逾期问题！
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若是网贷平台还没有接入央行征信系统的话，那么网贷逾期就不会上征信。大家在进行网贷的时候，最好还是问一下平台的客服，如果网贷逾期会上征信的话，大家一定要记得按时还款。
行动建议：
网贷逾期协商还款的流程和套路与信用卡逾期协商还款的套路基本上是一样的。
大家第一时间应该联系网贷平台，而不是等到网贷逾期催收电话来了以后再去找平台协商。而且借款人在和平台客服协商的时候一定要保持一个良好的态度，并且积极表达自己的还款意愿。当你或者你的朋友正在面临网贷逾期问题，可以点击下方按钮，我们有专业处理网贷逾期的团队，帮你解决逾期问题！
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信用卡有逾期还能贷款购房吗
[律师回复] 一般来说，逾期超过3个月，银行会将您的不良记录上报到个人征信系统，个人征信系统是每家银行都能共享的，也就是说，不管您在哪家银行贷款，银行都会查到您的不良记录，从而决定是否为您提供贷款。一般如果持卡人有不良记录，那么贷款批复的可能性比较小。不过也不是完全没有办法申请到贷款，您可以试试用公积金这条途径是否行得通。
建议持卡人，尽量不要产生逾期，以免产生不良信用记录影响以后的信贷业务。
行动建议：
1、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系华律网一对一咨询。
2、如果你现在正在被信用卡问题困扰，可以点击下方咨询链接与律师一对一交流，专业人士为您排忧解难。
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行动建议：
1、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系华律网一对一咨询。
2、如果你现在正在被信用卡问题困扰，可以点击下方咨询链接与律师一对一交流，专业人士为您排忧解难。
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逾期购房定金怎么办
购房定金通常情况下是可以进行退还的，这一点依据中国最高人民法院颁布的《商品房买卖合同民事法律适用若干问题的解释》中的第四条明确规定，若定金无法被判定为由双方法律责任引起的违约行为所导致的商品房买卖合同未能生效的情况，那么此部分定金应当全额返还给购买方。
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房产纠纷
请问逾期交房购房者如何索赔
[律师回复] 一、购房人可以行使合同解除权
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
【法律依据】
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
【法律依据】
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快速解决“房产纠纷”问题
购房逾期未交房应该怎么样办
[律师回复] 1、如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
2、所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。
而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
2、所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。
而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
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去年，朋友在一个售楼销售活动上，预定了一套商品房。因为开发商承若说近你那一定能过交房。所以/朋友才会预定这套房屋。现在已经过了购房合同时的交房时间。请问购房合同上逾期是指什么后果？
[律师回复]
1.销售应当如实向你说明房屋的真实状况，实际情况与销售介绍的不一样，构成违约应当承担违约责任，但是销售的行为属于职务行为，应当由开发商承担责任。
2.你与开发商成立房屋买卖合同关系，但是由于销售故意欺骗你，导致你作出了错误的意思表示，开发商的销售构成欺诈，根据《合同法》第54条，你可以向法院或仲裁机构申请撤销该买卖合同。
3.撤销合同后你可以要求售楼处返还你交付的购房款。此时售楼处应当承担缔约过失责任，根据《合同法》第42条，你可以要求售楼处赔偿你的损失。
1.销售应当如实向你说明房屋的真实状况，实际情况与销售介绍的不一样，构成违约应当承担违约责任，但是销售的行为属于职务行为，应当由开发商承担责任。
2.你与开发商成立房屋买卖合同关系，但是由于销售故意欺骗你，导致你作出了错误的意思表示，开发商的销售构成欺诈，根据《合同法》第54条，你可以向法院或仲裁机构申请撤销该买卖合同。
3.撤销合同后你可以要求售楼处返还你交付的购房款。此时售楼处应当承担缔约过失责任，根据《合同法》第42条，你可以要求售楼处赔偿你的损失。
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嫂嫂前段时间在宁夏与某中介公司签订了买二手房的购房合同，合同原定昨天要付清第一个月的还款，但是嫂嫂因为一些原因没有缴纳款项，请问购房合同付款逾期罚金多少
[律师回复] 对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约职责商定，比如：逾期一天按照已托付房款的百般之几支付违约金，这是最常见的违约职责方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超出多少。有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个商定，对于购房者来说明显是不平等的，根据《最高院商品房司法解释》第16条限定，当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。购房者的在逾期交房中有损失，能够根据《最高院商品房司法解释》第17条的限定，逾期托付使用房屋的，按照逾期托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。
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