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二手房购房定金可以退幺
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
实际上是需要考虑到多种因素的。然而，如果购房者确实因为自身缘故未能顺利签署预售合同，那么其有权请求返还已经交付的定金。对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签署了预售合同，或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同。
关于购房所交付之定金是否可退还的问题，实际上是需要考虑到多种因素的。
然而，如果购房者确实因为自身缘故未能顺利签署预售合同，那么其有权请求返还已经交付的定金。
对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签署了预售合同，或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同，又或者在向购房者支付定金之前并未告知商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应该按照法律规定，以双倍金额返还给购房者所交付的定金。
除此之外，还有一些情况是由于无法归咎于开发商和购房者的原因造成的，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应依照法律规定，将定金全额返还给购房者。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、二手买房定金可以退吗
视具体情况而定。
如果是卖房者不能继续履行所约定的义务的话，那么定金是可以退还得，而且是双倍退还；
如果是买房者不想继续履行义务的话，那么定金是不能退的。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购房定金可以退幺”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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二手房购房定金可以退幺
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我幺爸和幺妈是二婚，现在的女儿也就是我的堂妹，是我幺爸和他前妻生的，现在我的堂妹是由我幺爸和幺妈二人在抚养，不知道后期我堂妹可否继承他们二人的遗产？二婚子女如何继承遗产？
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再婚夫妻，如果与对方的子女形成了实际的抚养关系，那么继父母和与其形成抚养关系的继子女有权相互继承遗产。
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如何交易二手房，如何办理按揭，需要什幺证件，买方需要什幺材料
[律师回复] 1买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤，希望对需要办理二手房按揭的用户，有所帮助。
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（一）签订的合同对商品的标准必须明确规定。
签订合同时，双方对买卖商品的名称必须准确而规范。对所购产品的质量标准应当在合同中明确约定，以免所交货物因质量不符合所想要采购的标准而引起纠纷。
（二）交货地点应明确
签订合同时，要写明交货地点，保证货物能够及时签收，避免丢失货物，尤其是在跨国采购时应注意。
（三）接受货物时间应明确
为了避免所采购的产品因过期等原因失去原有的使用价值，在采购合同中应明确约定货物到交货地点后采购人的收货时间以上为采购合同签订规范的解答
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购买20只赫曼龟，属于什幺违法情节，较轻，严重，特别严重。请告知。
[律师回复]
1、不属于。刑法232条之中体现的“故意杀人情节轻微”的，主要是指受害人对自身死亡的后果负有巨大过错，犯罪嫌疑人长期饱受虐待，精神始终处于崩溃边缘，最终彻底崩溃激情杀人等，如果受害人遵纪守法，一般均可以避免罪案发生的情形。举一个简单的例子，一个75岁左右的老人，收养一个儿子，该养子3岁被老人收养，老人将其抚养长大，为其娶媳妇，但是该养子长大后，赌博、酗酒、打媳妇，最终离婚，离婚后，对老人更是变本加厉，要钱，不给就打，让老人给他下跪，老人是文盲，不懂以法律武器维护自身合法权益，最终饱受虐待的他，将养子杀死，该案例发生于黑龙江省大庆市林甸县，是真实的。此类案件依法，应认定为刑法232条之中“故意杀人”情节轻微。问题所描述的情形，应属犯罪嫌疑人已经开始着手犯罪，因自身意志以外的因素，导致犯罪目的未能实现，属于故意杀人，虽立法的原则是犯罪未遂参照既遂犯罪从轻或减轻处罚，但是合议庭在考虑受害人重伤的客观犯罪后果后，还是会以故意杀人罪适当加重处罚的。
2、故意杀人的处10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。情节轻微的，处3年以上10年以下有期徒刑。司法依据《中华人民共和国刑法》23条、232条
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我幺娘之前有和其他男的不清不楚，是我幺娘要和我幺爸离婚的，无论我幺爸怎么说，我幺娘都要离婚，迫使我幺爸一怒之下才做出伤害了我幺娘的事
[律师回复] 直接向法院起诉离婚就可以，然后提交你们感情破裂的证据，就可以了。
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
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二方33年工令能补多少钱什幺时补
[律师回复] 问题不细致，是指山东省的吗具体到山东省哪个市呢可参考山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅关于聊城等五市征地地表附着物和青苗赔偿准则的批复（二00八年二月二十九日 鲁价费发〔2008〕40号）1、粮食类按征地限定的年产值准则单季赔偿。
4、其他未列出的地表附着物及青苗参照表中相近情况赔偿，不能参照的，可两方商量，商量不成的，由国土资源部门委托有资格的价格证明组织进行价格认定，认定结果报当地价格主管部门备案。
4、其他未列出的地表附着物及青苗参照表中相近情况赔偿，不能参照的，可两方商量，商量不成的，由国土资源部门委托有资格的价格证明组织进行价格认定，认定结果报当地价格主管部门备案。
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二手房手写购房定金能退吗
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1、房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅,非普通住宅为11元平方米
2、房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元本。
4、印花税：
0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种商业房产税费：房地产交易手续费3元平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：
A、可提供上手购房的，土地增值税转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金×适用税率。
B、不能提供上手购房的，土地增值税（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
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2、房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元本。
4、印花税：
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5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种商业房产税费：房地产交易手续费3元平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：
A、可提供上手购房的，土地增值税转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金×适用税率。
B、不能提供上手购房的，土地增值税（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
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我幺爸在西昌买了套二手房，他合同都签订了，因为他小孩就要出生了所以想把户口从老家迁过来，以后小孩好上户口。可是卖家户口不迁出，谈了很多次了也不迁走，怎么办啊
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第一次起诉离婚法院一般不会判决双方离婚，需要双方
第二次诉讼时法院才会判决双方离婚，
第二次起诉离婚的时间是
第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。
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1、男年满60周岁，女工人年满50周岁，女管理和技术岗位年满55周岁；
2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的，男年满55周岁、女年满45周岁；
3、因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，男年满50周岁、女年满45周岁。
《关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
1、男年满60周岁，女工人年满50周岁，女管理和技术岗位年满55周岁；
2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的，男年满55周岁、女年满45周岁；
3、因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，男年满50周岁、女年满45周岁。
《关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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我幺姨去前段时间才生了二胎，宝宝的户口一直还没上，宝宝有医学出生证明，我幺姨不知道这上户口是不是跟一胎上户口是一样的，所以我来问看2019年生的二胎上户口手续是什么？
[律师回复] 携带二胎准生证(没有该证请到派出所登记)、结婚证、户口本、孩子出生医学证明到派出所办理。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
第七条婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
第七条婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。
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我幺爸一个人的田，分给我爸和我二爸一家一半，户口迁移多年，我奶奶去誓我幺爸没出一分钱，现在我爷爷想收回他这份土地权，
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三弟兄二伯家有个儿子幺叔家有个儿子大伯去世他没有子女他的资产谁有继承权
[律师回复] 已经有了自己的子女，只能申请收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童。
《收养法》规定：
第六条 收养人应当同时具备下列条件：
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未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
年满三十周岁。
第八条 收养人只能收养一名子女。
收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。
《收养法》规定：
第六条 收养人应当同时具备下列条件：
有抚养教育被收养人的能力；
未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
年满三十周岁。
第八条 收养人只能收养一名子女。
收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受收养人无子女和收养一名的限制。
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