购房交定金不能过户怎么办

一、购房交定金不能过户怎么办

倘若出售的房产未能及时完成过户手续，您可敦促购买方立即履行相关程序。

同时，您亦有权要求其支付全额购房款项及违约金。

据《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定：房地产转让应遵循以下基本流程：（1）双方需签订详尽的书面转让合同；（2）自签订房产转让协议之日起约90内，转让方与受让方均需携带房地产权属证书、各自的合法身份证明以及转让合同等相关文件，前往房地产所在地的房地产管理部门提交申请，并如实申报成交价格；（3）房地产管理部门将对所提供的各项文件进行严格审查，并在收到申请后的7个工作日内给予书面回复，若逾期未予回复，则视为已同意受理该申请；（4）房地产管理部门将对申报的成交价格进行核实，如有必要，还会对拟转让的房地产进行实地勘察和价值评估；（5）转让方与受让方需依照法律法规缴纳相应的税费；（6）最后，房地产管理部门将为交易双方办理房屋权属登记手续，并颁发新的房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金不能过户怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。